而國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》中，已明確要求“規(guī)范土地出讓收支管理”；并要求提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)；新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)。

社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛認(rèn)為，土地出讓金管理的這些變化是土地出讓金管理向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變的重要一步，“是由過(guò)去以行政命令為主，向經(jīng)濟(jì)手段為主的過(guò)渡”。

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業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“兩稅一費(fèi)”的提高不會(huì)造成地價(jià)的上漲，但有可能被轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去。

倪鵬飛認(rèn)為，“兩稅一費(fèi)”在土地價(jià)格中所占的比重很小，而且我國(guó)的土地稅費(fèi)還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的水平，因此提高稅費(fèi)是必要的。他認(rèn)為，提高“兩稅一費(fèi)”的主要目的是要充分利用土地，不會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲。

一些業(yè)內(nèi)專家還認(rèn)為，政府調(diào)整土地出讓金分配制度、上調(diào)“兩稅一費(fèi)”的本意，是控制各地建設(shè)用地增長(zhǎng)過(guò)快的勢(shì)頭，迫使地方政府盤活存量土地。目前，我國(guó)“兩費(fèi)一稅”的征收標(biāo)準(zhǔn)，是上世紀(jì)90年代初制定的，不同城市的不同地塊，“兩稅”每平方米分別只有0.5～10元和1~10元，建設(shè)用地使用成本明顯偏低。

但是，業(yè)內(nèi)專家也指出，“兩稅一費(fèi)”提高增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的隱性成本，有可能被部分地轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去。某房地產(chǎn)商認(rèn)為，對(duì)于那些同時(shí)運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)放商而言，隱性成本的增加不止一兩千萬(wàn)，他們有可能通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)移這些成本壓力。