但后來(lái)，原本不起眼的小毛病突然一下子爆發(fā)了。那天小洪和幾個(gè)同學(xué)吃完飯后，便在網(wǎng)吧里“苦戰(zhàn)”了一個(gè)通宵。不曾想，離家的時(shí)候太匆忙，水龍頭沒有擰緊?；丶視r(shí)居然水漫金山，不但自己房間遭了殃，還牽連到了樓下鄰居，把人家數(shù)千元的家具泡得走了樣。

禍闖大了，鄰居向房東李銘提出了賠償要求，李銘覺得委曲，辯解事故是由于小洪使用設(shè)備不當(dāng)引起的，因此應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。但小洪振振有詞地表示，如果廚房水管不發(fā)生堵塞，根本不會(huì)發(fā)生這種情況。更何況他已經(jīng)把房屋漏水的情況告知了李銘。言下之意，如果李銘當(dāng)時(shí)及時(shí)修理了水管，就不會(huì)導(dǎo)致事故的發(fā)生，因此房東應(yīng)當(dāng)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師意見：

本案所涉及的事例較為典型，屬于房屋租賃使用過程中，對(duì)第三方造成損害，所產(chǎn)生的賠償責(zé)任分擔(dān)問題。

根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，房屋出租人應(yīng)當(dāng)提供能夠使用的房屋，如果房屋發(fā)生了損壞，由出租人負(fù)責(zé)修理。在本案中，房客小洪通知了房東李銘水池堵塞的情況，而李銘沒有及時(shí)予以解決和處理，存有一定的過錯(cuò)。但小洪在使用中操作失誤，不但沒有擰緊水龍頭，而且通宵未歸，顯而易見在使用上同樣存有過錯(cuò)。

由于是共同的過錯(cuò)導(dǎo)致事故發(fā)生，可以說(shuō)任何一方如果沒有過錯(cuò)行為，都不會(huì)導(dǎo)致該事故的產(chǎn)生。所以，根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，李銘和小洪屬于共同侵權(quán)行為。對(duì)外，要承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說(shuō)受害鄰居可以要求李銘或者小洪承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。對(duì)內(nèi)，李銘和小洪應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)的比例，來(lái)合理分擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，如果任何一方對(duì)外承擔(dān)了全部賠償責(zé)任，可以要求另一方就其過錯(cuò)比例分擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任部分。

(作者為新華律師事務(wù)所律師)

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