房?jī)r(jià)高企、租金走低、房貸利率上調(diào)，讓越來越多的人覺得與其購(gòu)房不如租房。有人甚至把自己先進(jìn)的住房賣了去租房子，一些本來打算購(gòu)房結(jié)婚的年輕人，也重新考慮起租房結(jié)婚的可能性。但也有很多市民對(duì)此并不認(rèn)同，他們認(rèn)為綜合各種因素，購(gòu)房肯定要比租房合算。

租房派觀點(diǎn)：當(dāng)下看租房合算

金先生認(rèn)為目前房產(chǎn)的租金回報(bào)率平均只有3%-4%，而房貸的年利率卻要6%左右，并且還有上漲的趨勢(shì)。另外，房?jī)r(jià)存在著下降的可能性，所以，租房肯定要比購(gòu)房合算。

金先生還認(rèn)為，相比購(gòu)房一次性花完多年積蓄，手中持有現(xiàn)金還能保有更多的投資、發(fā)展機(jī)會(huì)，比購(gòu)房做“房奴”要好。

購(gòu)房派觀點(diǎn)：長(zhǎng)遠(yuǎn)看購(gòu)房合算

代表人物：中年教師趙女士

趙女士認(rèn)為，覺得租房合算的人沒有考慮到房租和手中的資金是兩個(gè)變量，現(xiàn)在房租幾百元在未來可能會(huì)變成幾千元，而購(gòu)房則是一次性鎖定了未來住房支出的風(fēng)險(xiǎn)。另外，手中的資金遇到通貨膨脹，購(gòu)購(gòu)力就會(huì)急劇下降。盡管樓價(jià)目前處于高端狀態(tài)，但在宏觀調(diào)控下，樓價(jià)大幅度下滑的可能非常小。因此，還是購(gòu)房合算。

中間派觀點(diǎn)：長(zhǎng)期看相差不多

代表人物：房產(chǎn)投資者何先生

何先生認(rèn)為租金和房?jī)r(jià)的走勢(shì)是密切相關(guān)的，從長(zhǎng)期看，租房和購(gòu)房應(yīng)該相差不大。他分析，一般情況下，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，租金也會(huì)同步上漲，反之亦然。但有時(shí)這種同步現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)偏差，比如房?jī)r(jià)快漲而租金緩漲甚至下跌，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)租房明顯比購(gòu)房合算的情況，更多的人會(huì)選擇租房。但這會(huì)逐漸導(dǎo)致租金上漲，使租房變得不合算。所以說，合算不合算只能看短期，那種認(rèn)為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點(diǎn)都是片面的。如果你打算購(gòu)房，不要因?yàn)楝F(xiàn)在租房合算就放棄購(gòu)房，可以觀望一段時(shí)間后擇機(jī)入市；而如果你打算長(zhǎng)期租房，也不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)一段時(shí)間的飛漲而動(dòng)搖，盲目追漲購(gòu)房。

專業(yè)人士建議：購(gòu)房租房要多方考慮

代表人物：銀行理財(cái)專業(yè)人士朱女士

朱女士的觀點(diǎn)是租房購(gòu)房沒有完全的合算。她認(rèn)為如果單純從經(jīng)濟(jì)角度考慮，取決于購(gòu)房資金的構(gòu)成，自有資金越多越合算，貸款比例越高越不合算。比如購(gòu)一套100萬元左右的房子，頭付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而目前很多同類房子月租金不到3000元。如果再算上購(gòu)房要裝修和損失的頭付款利息，租房每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的頭付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，對(duì)需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人來說租房比較合算。而對(duì)于資金比較寬裕的中年人，購(gòu)購(gòu)自有住房就比較合算了。

朱女士還認(rèn)為，租房、購(gòu)房哪個(gè)合算，不能光算經(jīng)濟(jì)賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。

她認(rèn)為適宜租房的人群一是初入職場(chǎng)的年輕人。剛畢業(yè)的大學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果不結(jié)合實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，一味盲目貸款購(gòu)房，不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產(chǎn)被銀行拍賣。

她建議，決定購(gòu)房而資金有限的市民根據(jù)自身的情況理性選擇房源。比如，單身白領(lǐng)，可購(gòu)購(gòu)小戶型二手房先過渡；有著城區(qū)情結(jié)的拆遷戶，購(gòu)購(gòu)老城區(qū)二手房較為適宜；準(zhǔn)備結(jié)婚的新人們，購(gòu)房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算，城區(qū)內(nèi)的二手次新房是不錯(cuò)的婚房選擇。

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