位于思明區(qū)的2008G01地塊，樓面地價(jià)僅7975元/平方米，與去年廈門島內(nèi)五緣灣一塊地相比，樓面地價(jià)被腰斬；而與去年廈門地王國貿(mào)地塊相鄰的2008G06地塊，樓面地價(jià)僅5363元/平方米，與國貿(mào)地塊相差1萬多元。

10幅地6幅出讓成功，讓廈門地市塵封的局面開始改觀，但出讓結(jié)果也讓在座的專業(yè)人士感覺廈門房價(jià)不再是一塊堅(jiān)冰，下跌的期望值大增。

地塊出讓 三大信號

信號1：短短幾個(gè)月內(nèi)，島內(nèi)地價(jià)遭遇腰斬

昨天的土地出讓結(jié)果讓在場的專家紛感意外。均和評估董事長王崎說，較意外的是位于思明區(qū)育青路與陽臺山路交叉口南側(cè)的2008G01地塊，昨天被1號競購人———特房集團(tuán)筼筜公司以16700萬元競得，樓面價(jià)7975元/平方米?！斑@塊地是昨天出讓成功的6塊地中較貴的，樓面地價(jià)也才7000多元/平方米。而在去年，新開發(fā)區(qū)域的五緣灣一帶被國貿(mào)拿走的那塊地樓面地價(jià)為17000多元。也就是說，在短短的幾個(gè)月內(nèi)，島內(nèi)的地價(jià)被腰斬了一半，而且還是老城區(qū)的地。”

王崎說，該地段位置，在廈門一中對面、廈門賓館旁邊，周邊有174醫(yī)院和名校，附加價(jià)值極高，7000多的地價(jià)，加上成本可能未來價(jià)格也就是1.3萬元/平方米左右，相比思明區(qū)不少賣到兩萬多的樓盤，顯然，開發(fā)商拿下該地塊非常劃算。

信號2：相鄰僅幾百米，樓面地價(jià)與廈門地王差了1萬多元

昨天下午的5個(gè)地塊出讓中，有4塊流拍，先進(jìn)拍出的是2008G06地塊，由福建紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.66億競得，樓面地價(jià)為5363元/平方米。

如此低價(jià)讓大洲房地產(chǎn)企劃部楊長勇幾乎不敢相信。他說，該地塊位于環(huán)湖里大道西側(cè)，距離去年的廈門地王、樓面地價(jià)為17486元/平方米的國貿(mào)地塊僅幾百米，而這塊的樓面地價(jià)僅5363元/平方米，落差超過1萬，這是廈門市場僅見的現(xiàn)象。

王崎則用喜憂參半來評價(jià)昨天的地塊拍賣。他認(rèn)為，昨天的交易總體上表明，島內(nèi)地塊回歸理性的態(tài)勢非常明顯，但島外則需要繼續(xù)觀望，比如昨天成交的同安環(huán)東海域地塊片區(qū)，2008TG14地塊由金都房產(chǎn)以15.68億競得，樓面價(jià)4500元/平方米，這個(gè)價(jià)格就相當(dāng)高，因此，地價(jià)走勢如何仍然需要觀望。

信號3：少有國企參與競購，國有開發(fā)商開始惜金？

昨天的土地出讓，大型國有開發(fā)商參與競拍的并不多，只有特房、聯(lián)發(fā)等幾家國有企業(yè)加入地塊的爭奪，更多的則是民企和一些不太知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如紫金房產(chǎn)、寶嘉房產(chǎn)、禾豐建設(shè)等，以往的競購中很少看到他們的身影。

是國有房產(chǎn)企業(yè)開始惜金了嗎？專家分析認(rèn)為，國家今年宏觀調(diào)控政策，對國有房產(chǎn)商的影響還是非常大，制約著國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)瘋狂拿地，也促使他們回歸理性。

房價(jià)下跌 期望值上升

地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分，昨天廈門土地市場上地價(jià)的大幅度松動(dòng)，讓專家對房價(jià)松動(dòng)的預(yù)期開始變得有些樂觀。

王崎很果斷地認(rèn)為，老區(qū)昨天出讓的幾塊地，除了廈門一中附近的2008G01地塊，同安區(qū)龍山中路以西、龍昌路以東、誼愛路以北、龍山路以南的2008G05地塊樓面地價(jià)也只有6597元/平方米，相當(dāng)便宜。因此，他認(rèn)為房價(jià)下跌的期望值大大提高了。

大洲企劃的楊先生也表示，從近期的實(shí)際成交價(jià)格看，房價(jià)確實(shí)在降。他舉了個(gè)例子，一個(gè)原來很被看好的島內(nèi)帶精裝修的房子，較近以1.2萬元/平方米左右的價(jià)格被悄悄賣光，昨天的成交則更好地強(qiáng)化了這種心理預(yù)期，房價(jià)下跌變得不再那么遙遠(yuǎn)。

從昨日廈門市房管局采集公布計(jì)算的當(dāng)天較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全市的新房成交量為59套，住宅成交21套；全市住宅均價(jià)14911元/平方米；島內(nèi)住宅均價(jià)17137元/平方米，島外住宅均價(jià)6213元/平方米。

其中，思明區(qū)成交均價(jià)15813元/平方米；湖里區(qū)成交均價(jià)20564元/平方米；海滄區(qū)成交均價(jià)6615元/平方米；集美區(qū)成交均價(jià)5765元/平方米；同安區(qū)成交均價(jià)6473元/平方米。

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