5000畝土地，比2007年全年供應(yīng)量翻3番，在當(dāng)前金融政策緊縮、各地土地市場(chǎng)普遍趨冷的大情勢(shì)下，石家莊卻逆市推地。

3月25日，記者從河北省國(guó)土資源廳公開(kāi)信息網(wǎng)了解到，今年石家莊市計(jì)劃供應(yīng)5000畝土地，而2007年全年的土地供應(yīng)量不足1300畝。

石家莊國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)介紹，今年6月之前，在主城區(qū)的熱門旺地就將推出10幅百畝以上的地塊，出讓面積將達(dá)到2000畝。

舊城改造衍生機(jī)會(huì)

“石家莊今年大規(guī)模供地，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)是家喻戶曉。這是政府啟動(dòng)城中村改造衍生出來(lái)的投資機(jī)會(huì)?！焙颖北娬\(chéng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理龐建國(guó)對(duì)本報(bào)記者表示。

土賢莊、談固村、南翟營(yíng)這樣的名字在石家莊的主城區(qū)十分普遍，作為中國(guó)版圖上較年輕的省會(huì)城市之一，石家莊市二環(huán)區(qū)域內(nèi)，至今還盤踞著45個(gè)城中村。

“如此大批量的城中村，嚴(yán)重拖了城市發(fā)展的后腿。由于當(dāng)?shù)睾芏喾孔佣际歉母镩_(kāi)放初期建設(shè)的，現(xiàn)在已經(jīng)破爛不堪了，城市改造刻不容緩。”龐建國(guó)表示。

為了加快主城區(qū)改造建設(shè)，石家莊市政府自今年起將逐年列出城中村改造計(jì)劃。記者從1月18日下發(fā)的《省會(huì)城市建設(shè)三年大變樣和2008年邁大步實(shí)施方案》中了解到，該市今年土地儲(chǔ)備規(guī)模和城中村拆遷改造規(guī)模擴(kuò)大。

早在2月23日，石家莊市便對(duì)方北、趙卜口等13個(gè)村開(kāi)始進(jìn)行拆遷改造。前述國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人透露，今年計(jì)劃通過(guò)拆遷整理土地儲(chǔ)備規(guī)模為1.2萬(wàn)畝。

“這次土地大規(guī)模放量，其實(shí)是政府有意通過(guò)合力作用，確保城市建設(shè)速度加快。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)河北分公司市場(chǎng)分析部研究人士認(rèn)為。

值得一提的是，由于此次土地大規(guī)模出讓是為配合舊城改造計(jì)劃，“盡管規(guī)模龐大，但因?yàn)槎夹枰疬w整理，形成實(shí)際供應(yīng)肯定需要一個(gè)緩沖過(guò)程，所以土地出讓不會(huì)突然集中放量。”龐建國(guó)分析。

大鱷盤踞

凸現(xiàn)“鯰魚(yú)效應(yīng)”

據(jù)《石家莊市2008年住房建設(shè)計(jì)劃》顯示，今年該市用于商品房建設(shè)用地供應(yīng)量約為2181畝。

中原地產(chǎn)河北分公司總經(jīng)理助理李印奇告訴記者，由于一直以來(lái)石家莊的土地供應(yīng)都相對(duì)緩慢，加上城市建設(shè)推進(jìn)等客觀因素，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中外埠企業(yè)并不多見(jiàn)，而即使是本土開(kāi)發(fā)商，也常常會(huì)面臨著“無(wú)地可拿”的窘境。

如今，面對(duì)主城區(qū)大規(guī)模的改造的機(jī)會(huì)，嗅覺(jué)靈敏的外地開(kāi)發(fā)商資本也接踵而至。

記者了解到，今年上半年推出的10塊百畝規(guī)模以上的土地，將實(shí)施大規(guī)模、高端次、整體連片的開(kāi)發(fā)，因此，政府有意引入具有相當(dāng)資金實(shí)力的品牌企業(yè)參與開(kāi)發(fā)。中國(guó)城建、青島海爾、香港嘉里、大連萬(wàn)達(dá)等眾多大型外來(lái)企業(yè)集團(tuán)已經(jīng)與石家莊市政府簽訂了相關(guān)合作協(xié)議。

面對(duì)外埠資本的強(qiáng)勢(shì)涌入，石家莊本土開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)疑將受到?jīng)_擊。對(duì)此，龐建國(guó)認(rèn)為，不少外地開(kāi)發(fā)商已經(jīng)形成品牌，在企業(yè)管理和產(chǎn)品質(zhì)量等各方面都略勝于本土企業(yè)一籌。

因此，從發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)、提高本土企業(yè)的整體水平來(lái)說(shuō)，能起到一定促進(jìn)作用。而另一方面，由于產(chǎn)品定位不同，本土企業(yè)依舊會(huì)有較大的發(fā)展空間。“比如萬(wàn)科的銷售對(duì)象是中產(chǎn)，那么我們就可以針對(duì)低收入人群或者高收入人群設(shè)計(jì)產(chǎn)品。”龐建國(guó)說(shuō)。陳印奇亦表示，由于石家莊的房地產(chǎn)行業(yè)整體實(shí)力水平不高、住房結(jié)構(gòu)單一成為當(dāng)?shù)貥鞘械奶攸c(diǎn)。

他認(rèn)為，此次舊城改造，政府引進(jìn)外埠資本，必將會(huì)對(duì)本土企業(yè)產(chǎn)生刺激，從而形成“鯰魚(yú)效應(yīng)”，而對(duì)城市整體建設(shè)水平的提高而言，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

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