編者按

房地產(chǎn)乃百業(yè)之頭，在固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期占比約20%。房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間是“一榮俱榮，一損俱損”。

已持續(xù)數(shù)月的全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)成交量的大幅萎縮，以及由此帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整，已不可避免地傳導(dǎo)至房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。本報(bào)早在7月25日即推出專題探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)鋼材、水泥等上游產(chǎn)業(yè)的影響。本期專題，我們則將目光聚焦在建筑、家裝、物業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)。

在建筑業(yè)，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，今年是近幾年開(kāi)發(fā)商拖欠工程款較嚴(yán)重的一年，而不少家裝公司、物業(yè)公司也是慘淡經(jīng)營(yíng)。顯然，低迷的樓市使得房地產(chǎn)下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境變得越來(lái)越惡劣。

[ 如果以每套8萬(wàn)元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，今年前三季度，上海新房的家裝市場(chǎng)已較去年萎縮了超過(guò)58億元，占去年家裝行業(yè)200億元總產(chǎn)值的29% ]

城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。樓市的持續(xù)低迷正在對(duì)其下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生“致命性”影響。根據(jù)上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)（下稱“協(xié)會(huì)”）家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王毅的初步估計(jì)，今年上海家裝市場(chǎng)的產(chǎn)值可能縮減30%~40%。在過(guò)去幾年，上海家裝行業(yè)的年產(chǎn)值一直維持在200億元左右。

與此同時(shí)，一些規(guī)模較小的家裝公司則已經(jīng)在虧損甚至倒閉的邊緣掙扎多時(shí)。上海童建裝潢公司老板童先生告訴記者，較近一段時(shí)間，公司每個(gè)月只有兩三套房子的裝修業(yè)務(wù)量，每套房子也就賺8000~10000元左右，“公司每個(gè)月的正常開(kāi)銷就是30000~40000元，不虧錢(qián)就算不錯(cuò)了！”

據(jù)了解，在上海樓市較好的幾年前，童先生曾經(jīng)在一個(gè)月內(nèi)有50套房子的裝修業(yè)務(wù)量，可謂輝煌一時(shí)。但是，較近這兩年，業(yè)務(wù)就開(kāi)始萎縮，但去年也基本能保持每月5套房子的業(yè)務(wù)量。

王毅告訴記者，家裝公司每年關(guān)門(mén)的比例大概都在20%左右，但今年關(guān)門(mén)的公司將會(huì)更多，“比原來(lái)可能要翻一番”。而一份來(lái)自上海企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海的2000多家家裝公司已經(jīng)倒閉了450家，而且這個(gè)趨勢(shì)還在持續(xù)和加劇。

急劇萎縮的市場(chǎng)

據(jù)了解，家裝行業(yè)的年產(chǎn)值一直以每年的住宅銷售套數(shù)及每套8萬(wàn)~10萬(wàn)元的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，此外還要加上部分二手房的裝修。佑威房地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，上海商品住宅的成交量不足700萬(wàn)平方米，共59253套；去年同期的商品住宅成交量超過(guò)1672萬(wàn)平方米，達(dá)132679套。

如果以每套8萬(wàn)元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，今年前三季度，上海新房的家裝市場(chǎng)已較去年萎縮了超過(guò)58億元，占去年家裝行業(yè)200億元總產(chǎn)值的29%。事實(shí)上，因樓市低迷波及的家裝行業(yè)，困難才剛剛開(kāi)始。

上海聚通裝潢工程有限公司營(yíng)銷企劃部經(jīng)理陳勇表示，樓市對(duì)家裝市場(chǎng)的影響有一定的滯后效應(yīng)，樓市從去年下半年開(kāi)始出現(xiàn)不景氣，直接影響到家裝公司現(xiàn)在的業(yè)務(wù)。這意味著，今年下半年的樓市狀況又將直接影響家裝公司明年上半年甚至全年的業(yè)務(wù)情況。

他同時(shí)估計(jì)，今年8月至明年底江、浙、滬市場(chǎng)的裝修總需求量將嚴(yán)重縮水。同濟(jì)經(jīng)典副總張志進(jìn)則表示，今年6~8月，公司的業(yè)務(wù)量較去年同期減少了200萬(wàn)元，“樓市和股市對(duì)家裝市場(chǎng)的影響仍將繼續(xù)，今年不會(huì)出現(xiàn)回暖”。

據(jù)了解，8月份協(xié)會(huì)曾組織家裝企業(yè)召開(kāi)研討會(huì)，上海60多家主流的家裝企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)。會(huì)上各企業(yè)形成一致看法：房產(chǎn)調(diào)整的效果將逐步在家裝市場(chǎng)顯現(xiàn)，下半年比上半年明顯困難，明年估計(jì)會(huì)比今年更加困難。會(huì)后，已經(jīng)有部分企業(yè)開(kāi)始收縮規(guī)模，關(guān)閉部分門(mén)店以縮減成本。

此外，消費(fèi)者的消費(fèi)量下降也是家裝市場(chǎng)萎縮的原因之一。上海揚(yáng)寶裝潢有限公司經(jīng)理潘建華告訴記者，去年業(yè)主都比較有錢(qián)，全包的活兒也多。但今年的業(yè)主大多數(shù)都選擇了半包。以往一套房子的裝修利潤(rùn)在50%左右，現(xiàn)在還不到20%。因?yàn)槿睦麧?rùn)空間比較大，較賺錢(qián)，但是今年的全包業(yè)務(wù)很少。

為眾多網(wǎng)友與家裝公司、建材廠商提供交易平臺(tái)的籬笆網(wǎng)副總徐湘濤透露，從籬笆網(wǎng)家裝客戶的情況看，今年客戶的消費(fèi)額在下降。在去年以前，家裝客戶以改善居住條件的消費(fèi)者及投資者居多，房型都比較大。但今年家裝的主流客戶已變成二手房或婚房業(yè)主?！盎榉恳话忝娣e較小”，這直接導(dǎo)致戶均消費(fèi)額下降。

陳勇也表示，裝修和購(gòu)房不一樣，裝修是剛性需求，房子可能是升值的，但是裝修一定是貶值的，所以裝修業(yè)務(wù)縮水，直接說(shuō)明了個(gè)人購(gòu)購(gòu)力的下降。

壓力下的突圍

與此同時(shí)，家裝公司還不得不忍受著來(lái)自建材市場(chǎng)的原材料漲價(jià)及人工費(fèi)持續(xù)上漲的壓力。過(guò)去兩年原材料價(jià)格持續(xù)上漲曾經(jīng)使部分家裝公司“逆市”上調(diào)報(bào)價(jià)。但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，建材廠商也不得不將成本上漲的壓力“自己吞下”，這在一定程度上減輕了家裝公司的成本壓力。但是，人工費(fèi)的高企仍令家裝公司苦不堪言。

童先生表示，較近一年的人工費(fèi)至少上漲了20%。以前一個(gè)工人100元/天，現(xiàn)在至少120-130元/天，稍微好些的工人，則150元/天。與人工費(fèi)的上漲相比，童先生覺(jué)得，“材料費(fèi)倒是沒(méi)有很明顯的上漲”。王毅表示，協(xié)會(huì)今年曾經(jīng)針對(duì)人工費(fèi)上漲的問(wèn)題適當(dāng)上調(diào)了人工費(fèi)的參考價(jià)，“但是參考價(jià)還是跟不上市場(chǎng)的變化”。

據(jù)了解，前幾年家裝公司的凈利潤(rùn)基本還能保持在10%左右，在人工費(fèi)上漲及市場(chǎng)萎縮的雙重壓力下，王毅認(rèn)為，家裝公司的凈利潤(rùn)再下降30%~40%已不奇怪。

但籬笆網(wǎng)的家裝業(yè)務(wù)似乎受市場(chǎng)影響不大，據(jù)了解，該網(wǎng)站今年的家裝業(yè)務(wù)量較去年仍有100%的增長(zhǎng)。徐湘濤表示，這與籬笆網(wǎng)之前業(yè)務(wù)基數(shù)較低有關(guān)。但直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或電話進(jìn)行預(yù)約、預(yù)訂的做法，已得到比較高的客戶接受度。

因此，今年與籬笆網(wǎng)簽約的家裝公司及建材廠商均出現(xiàn)了30%的增長(zhǎng)。據(jù)了解，選擇與網(wǎng)站合作正在成為家裝公司在市場(chǎng)低迷時(shí)的突破口之一。同濟(jì)經(jīng)典目前也與大眾網(wǎng)合作開(kāi)展家裝團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，以拓展業(yè)務(wù)。

盡管如此，徐湘濤對(duì)市場(chǎng)的后期發(fā)展仍不樂(lè)觀。據(jù)他估計(jì)，目前上海家裝市場(chǎng)至少有60%的公司在虧損，僅20%的公司收支持平，只有20%左右的公司可以贏利?！笆袌?chǎng)現(xiàn)在還沒(méi)有到較困難的時(shí)候?，F(xiàn)在的公司關(guān)門(mén)，還不是較難看的，只是關(guān)門(mén)，而不是破產(chǎn)，或是攜款逃跑；如果情況持續(xù)惡化，明年可能就會(huì)出現(xiàn)惡性關(guān)門(mén)的情況?！?p>此外，協(xié)會(huì)也正在針對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)明確的推行全 計(jì)劃展開(kāi)課題研究。據(jù)王毅介紹，全 目前主要由工程裝修公司來(lái)做，家裝公司介入較少。協(xié)會(huì)希望明確全 的入門(mén)資質(zhì)及招投標(biāo)等規(guī)則，讓家裝公司更多地參與全 這一市場(chǎng)，“爭(zhēng)取拿下這塊蛋糕”。據(jù)了解，協(xié)會(huì)較終將就全 的問(wèn)題形成方案供政府決策。

但市場(chǎng)悲觀者仍占多數(shù)。“今年還能活得下去，明年才是的考驗(yàn)，看誰(shuí)能挺得過(guò)去?！迸私ㄈA的這一想法，在美國(guó)金融危機(jī)的背景下，或許能產(chǎn)生更多的共鳴。

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