部分有遠(yuǎn)見的開發(fā)商相信，市場(chǎng)已經(jīng)可以作為綠色居屋的驅(qū)動(dòng)力。依照現(xiàn)在的形勢(shì)，開建節(jié)能環(huán)保的綠色居屋今后將不再是一個(gè)偽命題。

但是，針對(duì)綠色居屋全民化的進(jìn)程目前還存在爭(zhēng)執(zhí)。一家全國(guó)性開發(fā)商則明確對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化以及綠色環(huán)保建筑的補(bǔ)貼，早不過明年，晚不過后年。”另一家上海開發(fā)商則認(rèn)為僅一個(gè)建筑節(jié)能環(huán)保的細(xì)節(jié)的成熟，可能就需要耗時(shí)5到8年。

政策的走向仍在作為推廣節(jié)能建筑的助推器。日益緊張的能源環(huán)境使建筑節(jié)能環(huán)保成為當(dāng)務(wù)之急。建設(shè)部通過日前下發(fā)《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》），要求各地研究制定經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策措施，對(duì)新建建筑推廣“四節(jié)”（節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材）和既有建筑節(jié)能改造給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，對(duì)示范項(xiàng)目要給予貼息優(yōu)惠政策。

不論如何，要瞬間將以往慣常的“粗放型”開發(fā)模式向“集約型”轉(zhuǎn)變，這一過程對(duì)大部分地產(chǎn)商來說仍顯痛苦。但是若不借此提高居住舒適度以及節(jié)能環(huán)保，又難以對(duì)建筑質(zhì)量有一個(gè)質(zhì)的提升，來應(yīng)對(duì)越來越苛刻的購(gòu)房者。

小眾化的試水

10年前，上海綠地集團(tuán)總設(shè)計(jì)師胡京開始關(guān)注節(jié)能環(huán)保時(shí)，他認(rèn)為推廣節(jié)能住宅像夢(mèng)想一般遙遠(yuǎn)。但是現(xiàn)在，他所供職的企業(yè)正在制定一個(gè)系統(tǒng)的“綠色居屋”計(jì)劃。

“整個(gè)中國(guó)專注做節(jié)能環(huán)保建筑的開發(fā)商不會(huì)超過10家，這是一個(gè)非?！”姟拈_發(fā)領(lǐng)域，起碼在目前是這樣?！蹦暇├试?shī)集團(tuán)副總裁謝遠(yuǎn)建對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》估計(jì)道。同時(shí)在他看來，這些開發(fā)商目前的規(guī)模都不大。而他們?cè)?005年確定以“科技住宅開發(fā)”為發(fā)展目標(biāo)時(shí)，正是因?yàn)槠髽I(yè)小，資金有限，需要另辟蹊徑。

根據(jù)五合國(guó)際建筑集團(tuán)副總經(jīng)理盧求的估算，假設(shè)建工成本的提升可以控制在5％到10％的范圍之內(nèi)，開發(fā)商認(rèn)為是可以接受的，這就意味著建筑成本大概提升500元到800元/平方米。

“這樣整個(gè)建筑可以達(dá)到50％到65％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?！北R求說。這正是目前上海以及北京嘗試實(shí)行推廣的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)建設(shè)部的《意見》，到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％。

但是有購(gòu)房者認(rèn)為，除了之前要接受高出3000元/平方米的房?jī)r(jià)之外，還要每年額外承受2000元的費(fèi)用，以負(fù)擔(dān)節(jié)能系統(tǒng)1年內(nèi)的采暖以及制冷費(fèi)用，這令部分購(gòu)房者在心理上難以接受。

在市場(chǎng)景氣的時(shí)候，類似項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅又不隨著住宅的舒適度而加大。這也使得此類居屋目前依然是“小眾”經(jīng)濟(jì)。

“我們?cè)谟谩囎　姆绞絹硗茝V樓盤，希望達(dá)到口碑傳遞的效果，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說，他們對(duì)于‘綠色居屋’根本沒有概念?！敝x遠(yuǎn)建對(duì)本報(bào)記者稱。

“如同一個(gè)從金字塔尖向下的推廣過程，節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品一定是在高端產(chǎn)品中先進(jìn)行嘗試，然后再向更大眾的方向推廣?！?盧求認(rèn)為，之前所有不同類型的“綠色居屋”，都在為這一市場(chǎng)今后的大眾化打基礎(chǔ)。

全民化綠色居屋

“嚴(yán)酷的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在驅(qū)動(dòng)開發(fā)商做一些改變，有些開發(fā)商所提供的住宅產(chǎn)品讓購(gòu)房者越來越不滿意?！北R求說。

按照盧求的預(yù)想，5年后的房子和今年的房子差別會(huì)非常大，在舒適度、節(jié)能、精細(xì)度，以及產(chǎn)品工業(yè)化程度的指標(biāo)上都會(huì)有現(xiàn)在難以預(yù)估的突破。

“頭先就是外墻墻體，以及門窗的保溫隔熱技術(shù)。若是這兩者可以獲得充分的技術(shù)突破，將構(gòu)成節(jié)能環(huán)保建筑的重頭部分?！鄙虾Ｒ患掖笮烷_發(fā)房企對(duì)本報(bào)記者稱。同時(shí)他認(rèn)為，太陽能的利用、節(jié)水措施等等都將是未來一個(gè)重要方向。

“我們會(huì)從高端項(xiàng)目開始著手，因?yàn)轭愃频捻?xiàng)目?jī)r(jià)格敏感度小。在引導(dǎo)示范作用到達(dá)一定程度之后，必然類似項(xiàng)目可以攤薄成本，繼而向大眾推廣?！痹撻_發(fā)商對(duì)本報(bào)記者稱。同時(shí)他認(rèn)為，可以看到目前政府也在尋覓一些示范項(xiàng)目，在中低收入住房上進(jìn)行試點(diǎn)。

“從全球變暖到低碳交易，我們看得到綠色環(huán)保工業(yè)的補(bǔ)償機(jī)制必然將陸續(xù)出臺(tái)。這既滿足了消費(fèi)者的需求，又符合政策的大趨勢(shì)。在這一背景之下，誰積極，誰就能成為游戲規(guī)則的制訂者。”一家全國(guó)性開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者毫不諱言。

可見已經(jīng)有多家企業(yè)走在“綠色居屋”的競(jìng)爭(zhēng)前沿。之前朗詩(shī)南京項(xiàng)目的一期更是已經(jīng)獲得了建設(shè)部1000萬元的專項(xiàng)補(bǔ)貼。更有大型開發(fā)企業(yè)對(duì)本報(bào)記者大膽預(yù)測(cè)：“晚不過后年，一定會(huì)有更為大規(guī)模的補(bǔ)貼計(jì)劃出臺(tái)?！?p>一些立志做游戲制訂者的企業(yè)已經(jīng)開始先于市場(chǎng)而行動(dòng)，他們必將獲得政策青睞。

上海萬科總經(jīng)理袁伯銀年初透露，上海萬科今年的項(xiàng)目將100％實(shí)現(xiàn)全裝修，并計(jì)劃在2009年達(dá)到65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，2010年實(shí)現(xiàn)100%的綠色、生態(tài)建筑開發(fā)。與此同時(shí)，綠地集團(tuán)近期也提出“三年節(jié)能戰(zhàn)略規(guī)劃”及“2008年綠色行動(dòng)實(shí)施計(jì)劃”。

“開發(fā)商要有眼光。即使現(xiàn)在因?yàn)橐恍┰蜻€不能采用一些技術(shù)，但是在觀念、技術(shù)儲(chǔ)備上一定要開始著手做功課。否則當(dāng)其他企業(yè)已經(jīng)更新?lián)Q代了產(chǎn)品，將無法競(jìng)爭(zhēng)?！北R求說。

“這將成為對(duì)開發(fā)商的挑戰(zhàn)。”上海一家房企對(duì)本報(bào)記者坦言。他們認(rèn)為更多的房企在管理團(tuán)隊(duì)以及節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域的資源積累都少得可憐，他們?cè)诠?jié)能環(huán)保這一命題中一直秉承著“循序漸進(jìn)，量力而行”的原則。

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