本來約定31萬(wàn)元賣房，可購(gòu)主為了少繳過戶稅，在合同上寫成20萬(wàn)元成交，原以為能分得一些好處的房主劉某，沒想到購(gòu)主翻臉不認(rèn)人，過戶后，只支付了20萬(wàn)元“購(gòu)房款”。近日，順義法院認(rèn)定這種“陰陽(yáng)合同”無(wú)效，判令購(gòu)主孔某支付劉某剩余的購(gòu)房款。

　　2006年7月24日，劉某通過某物業(yè)公司介紹與孔某簽訂《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》，約定將其自有的一套商品房以31萬(wàn)元的價(jià)款賣給孔某，孔某現(xiàn)場(chǎng)交付了定金1萬(wàn)元?？?月28日，劉某隨孔某等人到房屋交易辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，孔某又有了花樣。“你在新合同上簽個(gè)字，就寫20萬(wàn)元賣房，這樣我可以少繳一些過戶稅，也給你一些好處?！苯?jīng)孔某好說歹說，劉某同意了。于是，孔某按照20萬(wàn)元的交易價(jià)格重新填寫《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》，繳納了房地產(chǎn)交易契稅，辦理了過戶手續(xù)。事后，當(dāng)劉某向孔某索要購(gòu)房款和好處費(fèi)時(shí)，孔某以過戶手續(xù)寫明20萬(wàn)元房款為由，只同意支付給劉某20萬(wàn)元。多次索要未果，劉某到法院提起民事訴訟。庭審時(shí)，物業(yè)公司作證，劉某和孔某約定的房?jī)r(jià)是31萬(wàn)元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，孔某為少交房地產(chǎn)交易契稅，與劉某簽署“20萬(wàn)元”《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》，該行為損害國(guó)家利益，造成國(guó)家稅費(fèi)流失，故認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效。而“31萬(wàn)元”的《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思，法院遂判決，按照原協(xié)議，扣除抵作房款的定金1萬(wàn)元，孔某給付劉某購(gòu)房款30萬(wàn)元。

　　　　敗訴的孔某又到順義檢察院申訴。經(jīng)審查，檢察院認(rèn)定法院判決適當(dāng)。

在辦案過程中，檢察官了解到，近來像劉某、孔某這種二手房購(gòu)賣合同糾紛明顯增加。一些二手房交易的當(dāng)事人雙方，為了少繳納稅款，簽訂虛假合同也就是“陰陽(yáng)合同”：假合同上的交易價(jià)格低于真實(shí)合同價(jià)格。本案中，劉某就是簽訂了“陰陽(yáng)合同”，險(xiǎn)些損失11萬(wàn)元合同差價(jià)。檢察官表示，幸好有物業(yè)公司可為劉某作證，否則，劉某還未必能打贏官司。根據(jù)以往判例，已經(jīng)有消費(fèi)者為此付出了代價(jià)。

　　簽“陰陽(yáng)合同”可構(gòu)成詐騙罪

　　“為占小便宜，簽訂‘陰陽(yáng)合同’，這樣不僅會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，一經(jīng)查出，當(dāng)事人還可能因詐騙罪被追究刑事責(zé)任?！睓z察官提醒當(dāng)事人，簽合同時(shí)一定要閱讀每項(xiàng)條款，不明白之處可以讓對(duì)方以書面形式說明，更不要在空白合同上簽字。

　　檢察官也提醒二手房交易的中介機(jī)構(gòu)，不要幫助當(dāng)事人簽訂虛假合同，或提供其他“方便”，幫助當(dāng)事人偷逃國(guó)家稅款，有上述行為的，依據(jù)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除沒收其違法所得外，還可以處未繳、少繳的稅款1倍以下的罰款。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！