去年下半年，廣州房?jī)r(jià)猛漲，業(yè)主賣房后反悔的事件頻頻發(fā)生。蔡先生和李先生擁有的位于環(huán)市東路東方廣場(chǎng)的一處房產(chǎn)，在去年6月5日后簽訂轉(zhuǎn)讓合同后價(jià)格一路飛漲，他們后悔賣房，并自認(rèn)“反悔有理”，因其在售房時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，訴至法院要求確認(rèn)房屋購(gòu)賣合同無(wú)效。近日，越秀區(qū)法院駁回蔡先生和李先生的訴訟請(qǐng)求?！?br>
　　原告：　

　　愿賠購(gòu)家3000元　

　　蔡先生和李先生2002年12月向中信廣州發(fā)展公司購(gòu)購(gòu)了在建預(yù)售商品房，該房產(chǎn)位于環(huán)市東路，面積為73.46平方米，尚未取得房產(chǎn)證。他們?cè)V稱，去年上半年向房產(chǎn)中介詢問(wèn)該房地產(chǎn)能否出售，滿堂紅公司表示可出售并為其放盤。2007年6月5日，兩原告持有認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)家鐘先生及滿堂紅公司簽訂了《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》，將該房以88萬(wàn)元的價(jià)格出售給鐘先生?！?br>
　　兩原告在起訴狀中指出，涉訟房屋未取得房產(chǎn)證，依法不能進(jìn)行交易，故三方簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同根本無(wú)法履行，請(qǐng)求法院確認(rèn)該合同無(wú)效。原告愿意退回定金，并提出自愿賠償鐘先生損失3000元?！?br>
　　被告：　

　　簽合同時(shí)已給了定金　

　　鐘先生答辯稱，其與原告簽合同時(shí)已經(jīng)給了定金，雙方還口頭約定合同訂立后80天內(nèi)辦好房屋過(guò)戶手續(xù)。由于在辦理手續(xù)期間，該房屋價(jià)格隨市場(chǎng)變化而大幅上漲，故原告要求解除合同。記者昨日咨詢有關(guān)中介，目前該房的二手價(jià)格已在100萬(wàn)元左右?！?br>
　　鐘先生認(rèn)為原告繼續(xù)履行合同并無(wú)障礙，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。同為被告的滿堂紅公司也認(rèn)為該房屋購(gòu)賣合同是合法有效的。在案件審理過(guò)程中，原告表示如果合同有效，將變更訴訟請(qǐng)求為解除該《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》?！?br>
　　法院：　

　　賣方后來(lái)已取得房產(chǎn)證　

　　越秀區(qū)法院在審理期間查明，截至2007年11月8日，本案涉訟物業(yè)已過(guò)戶給兩原告。法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但當(dāng)事人通過(guò)簽訂購(gòu)賣合同確定在條件成熟時(shí)辦理交易，并不存在《中華人民共和國(guó)合同法》所規(guī)定的合同無(wú)效的情形?！?br>
　　法院認(rèn)為，本案涉訟物業(yè)既然已在審理過(guò)程中辦理過(guò)戶，并且本案當(dāng)事人就原告出賣其預(yù)期可取得的房產(chǎn)達(dá)成一致的意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原告主張涉案合同無(wú)效的理由不成立，該合同為有效合同。至于原告訴請(qǐng)解除合同的問(wèn)題，因被告已支付定金，且不同意解除合同。對(duì)于這一請(qǐng)求，法院同樣不予支持。

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