大戶型房隔成幾套小房報批，辦理多個產(chǎn)權(quán)證

　　一系列跡象表明，作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要政策——70／90政策正遭遇開發(fā)商的變相篡改。

　　中國城市規(guī)劃學(xué)會居住區(qū)規(guī)劃委員會秘書長、五合國際（5＋1Werkhart）建筑設(shè)計集團(tuán)總經(jīng)理陶滔介紹，在五合的全國各地住宅設(shè)計項目中，有50％以上的開發(fā)商要求按大戶型設(shè)計，同時兼顧70／90政策要求。這種變相操作的70／90項目，在一線城市相對較少，在二、三線城市比較普遍，在縣級城鎮(zhèn)則非常普遍。同時，這種情況在品牌房地產(chǎn)公司中比較少見，在中小房地產(chǎn)企業(yè)中比較普遍。

　　別墅隔成8套小房

　　一般來說，開發(fā)商在開發(fā)某個住宅項目前，會對購房群體等進(jìn)行一次市場調(diào)研。建筑面積在上百平方米的房子比較好銷，且能實現(xiàn)利潤化。

　　鑒于70／90政策對戶型面積的嚴(yán)格限制，于是開發(fā)商在委托建筑設(shè)計公司做方案時，會特別強調(diào)，房子還是要按大戶型設(shè)計，但要用可以打開的分隔墻隔開，達(dá)到70／90政策的報批、報建要求。這樣，不僅方案可以通過規(guī)劃部門的審批，而且房子可按大戶型銷售。

　　較極端的例子發(fā)生在溫州，一個別墅樓盤要求按70／90政策開發(fā)，這意味著一套幾百平方米面積的獨立別墅要被拆成幾套，單套面積都要控制在70－89平方米。為保證方案審批通過，別墅間用連廊、花架、車庫等聯(lián)接起來，一套600多平米的別墅被分隔成8套，每套面積控制在90平方米以下，而且每套都有衛(wèi)生間、廚房。

　　在上海，新江灣城華潤橡樹灣住宅項目的銷售人員說，該項目小戶型公寓房的分隔墻可打通，并成一套大戶型房子。在北京，據(jù)某網(wǎng)站報道，北京某大戶型住宅需要辦理三個房產(chǎn)證，且該項目已經(jīng)銷售出的項目均是房號相連的三套小戶型。

　　“如此分隔，是對70／90政策的變相執(zhí)行，更對資源造成比較大的浪費。”陶滔認(rèn)為，把大戶型分隔成70／90政策要求的小戶型，在設(shè)計層面是可以操作的，但在建造中會增加不少土建成本。

　　中小城市很普遍

　　“通過變相篡改戶型設(shè)計，以此規(guī)避70／90政策限制，這在中小城市非常普遍?！蔽搴蠂H建筑設(shè)計集團(tuán)總顧問劉力接受采訪時認(rèn)為，屆時各城市將會出現(xiàn)“一套房子，多個產(chǎn)權(quán)證”的獨特現(xiàn)象。

　　“相當(dāng)隱蔽。”陶滔認(rèn)為，這種變相篡改的70／90項目，在規(guī)劃設(shè)計、建筑施工等前期階段，都符合政府要求的各項規(guī)劃指標(biāo)，不存在違法違規(guī)行為，且能獲得規(guī)劃部門的審批；而實際上，開發(fā)商已為并套銷售預(yù)留空間，只要打通兩套或多套戶型的分隔墻，一個完整的大戶型便水落石出。

　　記者較近在溫州采訪時獲悉，除少數(shù)幾個項目嚴(yán)格按照70／90政策外，其他項目或多或少均存在變相操作。溫州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長尤鴻鶴承認(rèn)，這種變相的70／90項目在溫州比較多。

　　“同時一些地方政策的‘疏漏’，也助長了開發(fā)商的并套銷售行為?！睖刂萏旌浦脴I(yè)有限公司總經(jīng)理王珍楠介紹，在溫州，按照透明售房規(guī)定，占總量80％的房源要公開銷售，而20％的房源可由開發(fā)商自己支配，這無疑為并套銷售開了一個政策口子。于是，如何使80％的70／90房源也能實現(xiàn)大戶型銷售，成了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的討論。

　　開發(fā)商觀望政府態(tài)度

　　據(jù)了解，頭批變相操作的70／90房源即將上市，如何規(guī)避透明售房限制已成為開發(fā)商障礙。從表面看，開發(fā)商公然排除其他客戶購房要求，把兩套或多套房子賣給同一個業(yè)主，顯然不是一件容易的事情。對此業(yè)內(nèi)人士透露，通過多變、誘導(dǎo)的銷售策略，實現(xiàn)并套銷售還是沒有問題的，為何至今這些房源遲遲沒有入市，主要是開發(fā)商還在觀察政府的態(tài)度。

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