佰家分部辦公室里已是人去樓空 劉軍/攝

　　因違規(guī)經(jīng)營被建委罰令“閉門思過三個月”的佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在面臨危機(jī)：10月22日，數(shù)十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報案。而近半個月時間里，每天都有上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金。

　　佰家中介成立于2001年，短短兩三年時間便成為京城房地產(chǎn)中介行業(yè)的知名企業(yè)。2004年，佰家中介還被評為“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”。它的經(jīng)營危機(jī)從何而來？

　　催討房租未果

　　數(shù)十房主向警方報案

　　10月22日，幾十名房主先后到海淀、朝陽公安分局經(jīng)偵隊報案。他們認(rèn)為，佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(下稱佰家中介)涉嫌詐騙眾房主的房屋租金。

　　趙女士是其中一名報案者。她告訴記者，去年下半年，她欲將朝陽區(qū)的一處兩居室樓房對外出租，為圖省事就想找中介公司。當(dāng)年10月，她從媒體上看到佰家中介的廣告，遂與之聯(lián)系。

　　去年10月底，趙女士跟佰家中介簽訂一年期限的《房屋出租委托合同》，合同中約定：趙把這套房屋交給佰家中介，由后者對外出租經(jīng)營。佰家中介則以每月2300元的租價，分期支付她10個月的房屋租金，其余兩月租金則留作佰家中介的中介費用。

　　雙方正常履約到今年8月。8月10日，又是約定的支付房租的日子，但趙女士卻沒能如期收到佰家中介的付款。

　　9月27日，趙女士找到佰家中介勁松分部催討拖欠的房租，得到的回答是：公司暫時沒錢。趙女士說，她在公司里遇到幾十名前來要債的房主，大家鬧哄半天沒有結(jié)果，相互留下聯(lián)系方式后離去。

　　趙女士說，此后，她曾反復(fù)與佰家中介聯(lián)系，“他們一推再推，到后來，負(fù)責(zé)人都聯(lián)系不上了?！?/P>

　　10月22日上午，趙女士到佰家中介總部催討房租再次被拒之后，遂與另外40多名前來催款的房主一起向警方報案，指控佰家中介涉嫌詐騙。

　　警方表示，是否立案將于本周一給答復(fù)。

　　辦公地點被封

　　催款房主絡(luò)繹不絕

　　10月22日下午，記者來到勁松大廈佰家中介勁松分部的辦公地點。辦公室里空蕩蕩的，不見工作人員，地上滿是被丟棄的房屋出租委托合同書、客戶身份材料和房源名錄等文件資料。

　　23日上午，記者又找到雙安商場西側(cè)海淀科技會展12層的佰家中介總部。此時，辦公室大門上了鎖，10余名討要房租的房主等在門口。

　　“昨天我來的時候這里還有人，他們讓我今天來拿欠款，可我今天來了，他們連門都不開了。”一名房主說。

　　樓下保安告訴記者，從8月中旬至今，每天都有很多人來找佰家中介，尤其是國慶節(jié)之后，該公司門前房主絡(luò)繹不絕，每天都有近百人前來催討欠款。

　　這名保安還說，前不久法院來人查封了佰家中介的財物。因為佰家中介拖欠辦公室租金、電費及水費，物業(yè)公司也將其辦公室門上了鎖，佰家中介的工作人員已不知去向。

　　接受記者采訪時，房主趙女士曾向記者提供了一份300余人的房主聯(lián)絡(luò)名單。她說，這些房主是她到佰家中介催討拖欠的房租時遇到的，他們僅僅是與佰家中介簽約的上萬名房主中的一小部分。他們被拖欠的租金，少則三四千元，多則數(shù)萬元。

　　佰家中介某分部前任負(fù)責(zé)人李巖(化名)告訴記者，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬多套，近一萬個房主。今年5月之后，佰家中介全面停止支付他們房租。

　　李巖還說，在房主被拖欠房租的同時，遭受損失的還有房客。因為佰家中介在將簽下的房屋轉(zhuǎn)手租出去時，還收了房客的押金(一般為一個月的租金)，并預(yù)收了一個月的房款。

　　“這一萬多房客的租房款，同樣是一筆不小的數(shù)目?！崩顜r說，佰家中介目前拖欠客戶的錢估計達(dá)幾千萬元。

　　投資挪用租金

　　經(jīng)營不善資金鏈斷裂

　　佰家中介成立于2001年，短短兩三年間便成為京城房地產(chǎn)中介行業(yè)的知名企業(yè)。據(jù)其宣傳資料介紹，它“擁有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊伍500余人，三十八家連鎖經(jīng)營分公司，代理房屋已過萬套，二手房交易量也達(dá)三千余套”。就在2004年，佰家中介還被評為“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”。

　　曾擔(dān)任佰家中介某分部負(fù)責(zé)人的林安(化名)說，佰家中介興旺時，“中層負(fù)責(zé)人每月收入都在一萬元以上，基層業(yè)務(wù)員每個月也能掙幾千元，那時候干勁特別足?！?/P>

　　但目前，佰家中介因為投訴量大而被建委要求整改，又因為拖欠房主租金官司纏身。林安說：“佰家目前已經(jīng)處于崩潰的邊緣?！?/P>

　　佰家中介當(dāng)前的危機(jī)從何而來？林安認(rèn)為，佰家中介目前出現(xiàn)的問題主要是經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂。這一看法得到了佰家中介另一分部前任負(fù)責(zé)人李巖的認(rèn)同。

　　李巖說，在房產(chǎn)中介方面取得一定業(yè)績之后，佰家中介董事長董雪勇的興趣開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，并先后成立了伯樂都市新貴汽車租賃公司、佰家領(lǐng)跑裝飾公司和佰家光彩餐廳等企業(yè)。為投資這些企業(yè)，挪用了房產(chǎn)中介經(jīng)營中的積累，還包括從房客那里預(yù)收而又遲發(fā)給房主的租金。但后期投資的這些公司的經(jīng)營情況并不如意，巨額投入并沒有帶來預(yù)定的收益，資金回收非常遲緩。從去年春節(jié)開始，佰家中介開始拖欠房主的租金以及公司員工的工資。

　　“從去年春節(jié)開始拖欠，到現(xiàn)在我的工資也沒給?！崩顜r說，隨后，佰家中介的員工開始大批離職，其中包括許多中層負(fù)責(zé)人。他說，截至今年10月，公司業(yè)務(wù)骨干中多數(shù)都離開了，大部分公司分部也都關(guān)門了，只有一些公司新招聘來的職員還在維持著少數(shù)幾個分部的經(jīng)營。

　　公司人去樓空

　　法院傳票無法達(dá)

　　房主趙女士告訴記者，她多次到佰家中介討要租金未果后，便于9月28日以合同違約為由，將佰家中介告到朝陽法院，法院予以立案。

　　10月12日，法官欲發(fā)傳票，讓趙女士提供被告的聯(lián)系方式。

　　“我前聯(lián)系好了勁松分部，天法官打電話跟那邊聯(lián)系，就沒有人了。我又聯(lián)系海淀區(qū)公司總部，也沒有人。我又直接打手機(jī)給佰家中介的負(fù)責(zé)人，但所有的人都關(guān)機(jī)?！壁w女士說。

　　法院傳票至今未能達(dá)，趙女士的訴訟也至今未能開庭。

　　據(jù)李巖介紹，今年以來，佰家中介屢次被客戶告上法庭，幾乎每訴必敗。目前，佰家中介的許多固定資產(chǎn)已經(jīng)被法院查封。

　　李巖還說，在較初的幾起訴訟中，原告勝訴后還能從佰家中介拿到還款，但到后來，原告即使勝訴了也拿不到錢，“因為佰家中介已經(jīng)拿不出錢來了?！?/P>

　　此外，租金拖欠問題也帶來了房主和房客之間的矛盾。房主從佰家中介要不到租金，便試圖收回房屋，但房屋已經(jīng)被佰家中介租給了房客。

　　楊先生今年1月從佰家公司租了一套房子，預(yù)交房費到2006年1月。但在10月17日，房東要求其騰房。

　　“房東是帶著搬家公司來的，我一看沒辦法，只好搬了。”楊先生說。

　　10月20日，楊先生將佰家中介起訴到海淀法院。

　　楊先生說：“在我之前，已經(jīng)有好幾百人到法院告佰家公司，很多都是從佰家中介總部出來，大家一起直接去法院起訴的?！?/P>

　　佰家中介三上“黑榜”(鏈接)

　　今年，市建委先后4次發(fā)布違規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名單，佰家中介3次被點名通報。

　　3月21日，市建委通報了2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴情況，佰家中介等8家房產(chǎn)中介公司因投訴量較多上“黑名單”；

　　5月9日，市建委公布季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巡檢情況，佰家中介等8家房產(chǎn)中介被曝光；

　　9月21日，市建委公布7月以來房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴情況，佰家中介因投訴量大再次被點名批評。

　　9月28日，市建委通報對佰家公司違規(guī)行為的處理結(jié)果，要求其從處理結(jié)果下發(fā)之日起整改3個月，且整改期間不得承接房屋出租代理業(yè)務(wù)。

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