2010年，瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局緊緊圍繞實現(xiàn)市委、市政府提出的把瓊海建設(shè)成“恬靜、溫馨、安寧、精致、柔美、家居”的城市目標(biāo)，努力克服洪災(zāi)等不利因素，全力推進保障性住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　全力推進頭號民生工程

　　保障性住房建設(shè)是今年瓊海市的頭號民生工程。
　　該市采取強有力措施加快保障性住房建設(shè)，改善群眾的住房條件。

　　據(jù)瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局局長陳武介紹，該局對全市保障性住房對象進行調(diào)查摸底，統(tǒng)計和編制了《瓊海市2010—2012年保障性住房建設(shè)工作方案》和《“十二五”住房保障規(guī)劃》，為市委、市政府建設(shè)保障性住房，解決該市中低收入群眾的住房困難問題，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。該局制定了廉租住房租賃方案，使廉租住房能公開、公平、公正地分配。該局把好申請保障性住房人員的資格審查關(guān)，全年共對財政供養(yǎng)行政事業(yè)單位、教育衛(wèi)生系統(tǒng)人員，以及9個利用自有土地建設(shè)保障性住房的單位共2988人進行人員資格審查，較好地促進項目的合理建設(shè)。2010年，該市共建設(shè)完成廉租住房688套，建筑面積34707平方米，完成投資6810萬元。其中在前進街建設(shè)2幢64套，建筑面積3424平方米，現(xiàn)已經(jīng)全部竣工，經(jīng)接受廉租住房家庭報名并公示后，9月30日公開抽簽分配安排入??；在興海路建設(shè)11棟624套，建筑面積31283平方米，現(xiàn)項目主體工程已經(jīng)全部完成并通過初步驗收，室外工程建設(shè)已于11底完成，計劃今年春節(jié)前安排入住。陳武說，同時，廉租住房的準(zhǔn)入條件將擴大至城鎮(zhèn)低收入家庭。

　　據(jù)了解，2010年該市新建廉租住房132套，建筑面積6600平方米，投資906萬元，資金已經(jīng)全部到位，項目當(dāng)年9月已經(jīng)開工建設(shè)。

　　據(jù)介紹，該市抓好嘉積城區(qū)財政供養(yǎng)中收入人員(教育、衛(wèi)生系統(tǒng))住房和公共租賃住宅小區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)已經(jīng)選址在嘉積鎮(zhèn)南堀村原東環(huán)鐵路嘉積制梁場地內(nèi)，現(xiàn)已經(jīng)開工建設(shè)11棟1196套保障性住房，建筑面積為11.89萬平方米。

　　加強監(jiān)管市場熱情服務(wù)房企

　　瓊海是海南樓盤第三極，旅游房地產(chǎn)開發(fā)一浪高于一浪。2010年在瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案的企業(yè)共91家，其中當(dāng)年新增備案企業(yè)11家。目前，在該市備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)91家，現(xiàn)有樓盤90個，在銷售樓盤76個。商品房預(yù)售面積128.96萬平方米。商品房銷售面積156.30萬平方米，均價5740元/平方米。

　　瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局貫徹落實確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，推進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的同時，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的管理。該局牽頭成立了“房地產(chǎn)市場檢查整頓工作小組”，會同市紀(jì)委、市建設(shè)局、市工商局、市物價局等相關(guān)部門，多次到各房地產(chǎn)企業(yè)對房屋預(yù)售、銷售和物業(yè)物理等行為進行檢查，對一些違規(guī)行為進行嚴(yán)肅查處，處理糾紛63起。去年以來，該局不斷強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)督和管理方式，規(guī)范企業(yè)預(yù)售行為。抓好商品房預(yù)售證發(fā)放和預(yù)售款使用的審批監(jiān)管。每次接到申報，該局都派人現(xiàn)場勘查工程建設(shè)進度，根據(jù)法律法規(guī)和工程建設(shè)進度情況，依法做好預(yù)售證發(fā)放和預(yù)售款使用的審批監(jiān)管。該局對瓊海房地產(chǎn)市場進行調(diào)查分析，為全面、客觀、真實地反映全市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀、銷售情況、價格走勢及市場同比情況，不斷加強房地產(chǎn)市場分析工作，有力地拓展了房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和深度，根據(jù)不同時期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，適度增加形勢分析和數(shù)據(jù)內(nèi)容，確保做好每月房地產(chǎn)市場情況的統(tǒng)計和月報工作，為市專業(yè)及企業(yè)決策提供更好、更及時的服務(wù)。

　　據(jù)介紹，瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局規(guī)范服務(wù)流程，提高房產(chǎn)辦證管理水平。該局簡化辦事手續(xù)，提高工作效率。一是建立機制，制度化管理，二是實行檔案集中審批制度，局長、副局長對一手房、按揭等實行一站式一次簽名制度，三是充分發(fā)揮企業(yè)作用，提高辦事效率。企業(yè)列表上報，局人員審核、發(fā)證。據(jù)統(tǒng)計，該局全年共頒發(fā)各類房屋權(quán)屬證書9752宗，總建筑面積155.71萬平方米，分別比去年增加155.96%，76.2%。去年，該局創(chuàng)新工作方式，上門為企業(yè)提供現(xiàn)場辦證服務(wù)。隨著該市房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理量逐年成倍增長。市房管局工作人員到兆南·萬泉綠洲上門提供辦證服務(wù)，為符合辦證條件的業(yè)主現(xiàn)場辦證。這一創(chuàng)新舉措提高了辦證工作效率，提高服務(wù)質(zhì)量，受到房企及業(yè)主的歡迎。

　　市房管局去年還加大物業(yè)管理工作力度，推進物業(yè)管理健康發(fā)展。該局協(xié)調(diào)處理12宗物業(yè)管理糾紛，接訪群眾105人次，協(xié)助成立小區(qū)業(yè)主委員會2個，極大促進了和諧小區(qū)的建設(shè)。據(jù)悉，去年全年共收取公共維修資金2618萬元，截止到去年底瓊海市住宅維修資金已收存5918萬元。去年，該局還妥善處理回復(fù)了種類信訪件124宗，其中購房糾紛63宗，物業(yè)糾紛12宗，其他各類信訪59宗。

　　加大瓊海旅游房地產(chǎn)宣傳

　　瓊海市是較適宜人們居住的休閑度假地。瓊海市屬熱帶季風(fēng)氣候，四季特征區(qū)別不明顯，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛。42公里長的海岸線集椰林、沙灘、奇石、田園于一體，構(gòu)成一幅誘人的熱帶濱海風(fēng)情畫。貫穿境內(nèi)81公里的萬泉河，河水清澈見底，兩岸叢林潑黛，被譽為國內(nèi)生態(tài)保護得較好的河流。

　　國家批準(zhǔn)海南建設(shè)國際旅游島，必將引發(fā)新一輪海南的開發(fā)建設(shè)熱潮，旅游房地產(chǎn)也將隨著海南國際旅游島的建設(shè)進程水漲船高。瓊海房企銷售人員告訴哈爾濱市民，2008年，海南省委、省政府已經(jīng)提出，要把瓊海建設(shè)成島東經(jīng)濟比較發(fā)達、具有鮮明特色的中等城市，把博鰲建設(shè)成中外的國際會議會展。海南東環(huán)鐵路、博鰲機場、博鰲國賓館、國際旅游島先行試驗區(qū)等一大批項目正在建設(shè)或即將動工建設(shè)，為瓊海這座新興城市插上了騰飛的翅膀。以休閑度假為主題的旅游房地產(chǎn)業(yè)正迎來新一輪的發(fā)展，未來充滿著無限希望。

　　該市去年繼續(xù)加大房地產(chǎn)業(yè)及城市形象的宣傳力度。去年1月，組織了20多家房地產(chǎn)企業(yè)到哈爾濱舉辦房地產(chǎn)展示會，把瓊海的旅游風(fēng)光、宜居環(huán)境和高性價比的旅游房地產(chǎn)向哈爾濱市民推介。推介展示會取得了很好的成效，現(xiàn)場收到訂金的房產(chǎn)255套，意向協(xié)議購房1250套。去年12月中旬，該市又在浙江溫州舉行城市推介與房地產(chǎn)展示會，進一步提升瓊海的知名度和影響力，使瓊海旅游房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)保持了旺盛的勢頭。

　　瓊海旅游房地產(chǎn)邁向高端

　　2009年底，瓊海市委常委會做出決定：不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地，必須以項目帶房地產(chǎn)建設(shè)，這也是促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有力措施。一位專家認(rèn)為，這是從政策上積極引導(dǎo)旅游房地產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，房地產(chǎn)走高端之路、品質(zhì)之路。

　　瓊海市副市長朱允彥介紹，近幾年來，瓊海市在優(yōu)勢中確定了新的發(fā)展思路，以萬泉河為靈魂，以博鰲論壇為品牌，以溫泉資源為特色，以人文環(huán)境為優(yōu)勢，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)特色城市，努力把瓊海建設(shè)成恬靜、溫馨、安寧、精致、浪漫、宜居的城市。在這一發(fā)展思路的指導(dǎo)下，瓊海的城市建設(shè)得到了快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市規(guī)模不斷擴大，城市品位進一步提升。瓊海正在發(fā)展成為有別于海口、三亞的獨具魅力的新興城市。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說，這幾年來，瓊海旅游房地產(chǎn)已經(jīng)形成了博鰲、嘉積萬泉河、官塘溫泉等品牌。瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局局長陳武說，瓊海旅游房地產(chǎn)要走高端化、高品質(zhì)之路，頭先要充分利用好這些特色資源，利用特色資源打造特色城市，高端房地產(chǎn)業(yè)才有依托。

　　瓊海市充分利用特色資源進行開發(fā)建設(shè)。去年以來，亞洲灣、博鰲灣、長灘·熱帶雨林、博鰲·海御、寶蓮城等帶有五酒店的高端旅游房地產(chǎn)落戶、開工建設(shè)、建成投入使用，都大大提升了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。

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