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【房貸】太原八五折房貸漸行漸遠(yuǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“現(xiàn)在頭套房貸已經(jīng)沒有八五折利率了,較優(yōu)惠也只是基準(zhǔn)利率了。”19日,正在一家股份制銀行咨詢房貸的市民梁女士聽到工作人員的這句話后,感到十分沮喪:“我剛剛準(zhǔn)備貸款購房,怎么去年年底還能打八五折的房貸一下就‘變臉’了?”實(shí)際上,梁女士的遭遇并非個(gè)例。記者在省城多家銀行了解到,近來已經(jīng)有部分銀行取消了頭套房貸八五折優(yōu)惠,不少銀行則在醞釀取消優(yōu)惠。

執(zhí)行基準(zhǔn)利率

“去年年底我們就已經(jīng)將頭套房貸調(diào)整至基準(zhǔn)利率了?!惫獯筱y行太原分行個(gè)貸部一位負(fù)責(zé)人如是說。而工行省分行營業(yè)部個(gè)人金融部總經(jīng)理毛偉也介紹,對(duì)于已經(jīng)跟銀行簽約并進(jìn)入放款流程的房貸,銀行會(huì)執(zhí)行事先約定的較低八五折利率。對(duì)于尚未進(jìn)入放款流程的房貸則有可能執(zhí)行九折甚至更高的利率??蛻粝氍F(xiàn)在申請(qǐng)八五折的話,已經(jīng)不可能辦到。

正在醞釀取消

除了部分銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠外,一些仍在執(zhí)行優(yōu)惠政策的銀行也在醞釀取消優(yōu)惠利率。當(dāng)記者以頭次購房者的身份進(jìn)行咨詢時(shí),中行省分行一位工作人員表示,雖然目前仍在執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠,但真正要申請(qǐng)到這個(gè)折扣已經(jīng)變得很不容易,或許不久之后就將取消折扣。而交行省分行、中信銀行太原分行等個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也均表示:“雖然現(xiàn)在還能申請(qǐng),但估計(jì)很快就會(huì)取消優(yōu)惠?!庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn),“醞釀取消”已成為當(dāng)下不少銀行的現(xiàn)狀。

購房成本增加

取消頭套房貸優(yōu)惠政策也意味著,一批剛性需求群體的購房成本可能會(huì)隨之加大。

銀行業(yè)人士給記者算了一筆賬:以一筆貸款總額為30萬元、還款期限為20年的房貸為例,經(jīng)過去年兩輪加息過后,目前銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.40%。如果執(zhí)行八五折優(yōu)惠,那么月還款額為2053.51元。如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,那么月還款額則為2219.09元,相當(dāng)于一個(gè)月多支出165.58元。剛籌夠頭付款準(zhǔn)備貸款購婚房的小袁對(duì)此苦惱不已:“本來應(yīng)該抑制的是投機(jī)炒房,可如今卻提高了頭套房貸利率,這對(duì)我們剛性需求群體來說算不算是一種‘誤傷’啊?”

彌補(bǔ)利潤損失

工行省分行營業(yè)部個(gè)人金融部總經(jīng)理毛偉表示,今年起,住房貸款已經(jīng)不是銀行信貸投放的,取而代之的是個(gè)人經(jīng)營貸款、非住房類的個(gè)人消費(fèi)貸款。國家過去一年來對(duì)房價(jià)的一系列嚴(yán)格調(diào)控措施,使得銀行對(duì)樓市增加了風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂,放貸時(shí)更為謹(jǐn)慎。在房貸發(fā)放“供不應(yīng)求”的局面下,提高房貸利率也是調(diào)節(jié)供需關(guān)系的有效方法。

而中行省分行個(gè)貸部宋主管表示,國家多次提高存款準(zhǔn)備金率并持續(xù)加息,在壓縮了銀行信貸規(guī)模的同時(shí),也壓縮了銀行的利潤空間。通過提高貸款利率水平來彌補(bǔ)損失也是銀行的必然選擇?!皬倪@個(gè)意義上來說,銀行取消房貸優(yōu)惠也是自然而然的事?!?

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