國(guó)內(nèi)各地頻出的“限購(gòu)令”吹冷了國(guó)內(nèi)樓市，而這卻讓飽受樓市低迷困擾的國(guó)外房產(chǎn)商看到了商機(jī)。如今，在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、加拿大、日本等國(guó)家都出現(xiàn)了中國(guó)購(gòu)房者的身影。

根據(jù)全球第三大房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際調(diào)查顯示，目前在倫敦的新房市場(chǎng)，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地以及中國(guó)香港的投資者占據(jù)10.8%的份額，加拿大以及澳大利亞也是投資熱門(mén)地區(qū)，來(lái)自?xún)?nèi)地的購(gòu)家主要分布在上海、溫州以及杭州等地。

國(guó)內(nèi)迅速降溫

樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格均出現(xiàn)明顯降幅，其中上海等一線(xiàn)城市降幅明顯。據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌35%，自9月20日以來(lái)周成交量頭次低于30萬(wàn)平方米，這一成交量已接近今年8月17萬(wàn)平方米左右的周成交量。不論是豪宅項(xiàng)目還是中低端項(xiàng)目，上周的成交量都出現(xiàn)了大幅下挫，較終讓全上海市均價(jià)繼續(xù)維持在2.3萬(wàn)元左右。

這樣顯著的“量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象在無(wú)錫、天津、廈門(mén)、佛山、中山等二線(xiàn)城市也有出現(xiàn)。上海世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，針對(duì)樓市的調(diào)控措施并沒(méi)有出盡，比如一直沒(méi)有落地的“房產(chǎn)稅”政策，因此，要做好樓市長(zhǎng)期調(diào)控的準(zhǔn)備。

對(duì)于近期內(nèi)地許多城市陸續(xù)出臺(tái)的“限購(gòu)令”，分析人士指出，規(guī)定每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套住房的限購(gòu)政策的出臺(tái)，大大影響內(nèi)地投資者的國(guó)內(nèi)投資計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有大批內(nèi)地投資者會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn)。

海外投資火熱

作為全球的移民國(guó)家之一，加拿大低抵押貸款率、寬松的信貸政策無(wú)疑吸引了大批投資者。數(shù)據(jù)顯示，在華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列志文市，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)家?guī)缀跽紦?jù)了整個(gè)市場(chǎng)，目前在溫哥華，40%至50%的中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者選擇預(yù)售項(xiàng)目。在過(guò)去5年里，加拿大房?jī)r(jià)累計(jì)增長(zhǎng)54.3%，預(yù)計(jì)未來(lái)10至20年加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)繁榮，溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)升值空間可能達(dá)到20%至40%。

根據(jù)高力國(guó)際全球調(diào)查的結(jié)果，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇速度要快于其他發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后澳大利亞主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值增值較高達(dá)18%，平均值為11.6%。因此，澳大利亞也是內(nèi)地投資者的青睞之地。

此外，倫敦作為國(guó)際房產(chǎn)投資的主要目的地，超過(guò)50%的成交來(lái)自國(guó)際購(gòu)購(gòu)者；在倫敦的新房市場(chǎng)，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地及中國(guó)香港的投資者更是占據(jù)10.8%的份額。

長(zhǎng)三角購(gòu)家居多

高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示，中國(guó)企業(yè)在世界各地開(kāi)拓業(yè)務(wù)，以及本地居民到國(guó)外旅行限制放寬后，本地投資者更多地了解海外物業(yè)市場(chǎng)；相比中國(guó)目前諸多的限購(gòu)政策，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)檻較低，政策也相對(duì)寬松，這些因素更是提高了投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的青睞程度。

據(jù)了解，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。過(guò)去6個(gè)月，僅通過(guò)高力國(guó)際便已完成超過(guò)300套住宅項(xiàng)目投資。目前，較暢銷(xiāo)的海外住宅項(xiàng)目包括位于倫敦的SaffronSquare以及在悉尼的Dominion等項(xiàng)目。據(jù)高力國(guó)際加拿大負(fù)責(zé)人介紹，以溫哥華為例，內(nèi)地投資者較感興趣的物業(yè)是位于市、附近有名校的高層公寓，純粹的投資者約占據(jù)40%的比例，而在溫哥華置業(yè)的香港購(gòu)房人中則有90%是出于投資目的。

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