“我們除了關注年輕人等‘夾心層’購房的呼吁外，還應重視老年住宅的需求。”在3日舉辦的“2010中國房地產(chǎn)調控回顧與前瞻”論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生呼吁開發(fā)商關注老年人的養(yǎng)老住房需求。
老年公寓在發(fā)達國家已經(jīng)普遍流行。在我國宏觀調控的背景下，一些開發(fā)商已經(jīng)開始嘗試開發(fā)老年公寓。

聶梅生認為，中國政府的房地產(chǎn)調控政策短期內不會退出，開發(fā)商要以平常心來看待樓市調控。他指出，房地產(chǎn)企業(yè)應該思考“十二五”期間如何轉型的問題，應該向綠色、低碳和環(huán)保轉型。隨著獨生子女家庭越來越多，中國社會老齡化加速，開發(fā)商更應專注老年住宅這一民生問題。

按照世界衛(wèi)生組織的標準，當某國家或地區(qū)60歲以上的老人超過總人口數(shù)的10%時，就步入了老齡化社會。據(jù)全國老齡工作委員會辦公室統(tǒng)計發(fā)布的信息，截至去年底，全國60歲及以上老年人口已經(jīng)達到1.67億，占總人口的12.79%，分別比2008年凈增725萬和0.5個百分點。

“中國老年人群上升的速度不亞于我們城市化的速度，老年公寓在中國屬于稀缺產(chǎn)品，如何解決這塊剛性需求很重要。”聶梅生認為，50歲以上的人群擁有人生較高的財富凈值，他們居家養(yǎng)老的住宅需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉型領域之一。

聶梅生表示，與初次置業(yè)年輕人相比，老年人對老年住宅的需求同樣迫切。他說：“老人購房不存在抵押貸款問題，又不會炒房。美國開發(fā)老年住宅是應對國際金融危機中很重要的一塊，我們?yōu)槭裁床蝗タ紤]？”

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