針對各地紛紛出臺限購令，住房和城鄉(xiāng)建設部10月15日發(fā)布風險提示，提醒購房人及時了解調控政策，避免由于違反限購套數(shù)，導致無法辦理合同備案或房地產登記的情況發(fā)生。

　　近期，各地積極貫徹落實《國務院關于堅決遏止部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)和住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等七部門通過新聞媒體向社會公布的關于房地產市場調控的“五項措施”，一些城市出臺的細則中，對居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。

　　限購令出臺后，由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

　　對此問題，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　對于少數(shù)購房人作假購房的現(xiàn)象，住建部有關負責人強調，購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購購住房，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購房人對于限購等政策不明了時，應通過正當渠道向當?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應及時向有關部門舉報。

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