提要：10月19日，四大上市房企之一的招商地產(chǎn)率先發(fā)布了三季度報(bào)告。公告還公布了招商地產(chǎn)前三季度的銷售情況，1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元，同比增長81.27%；凈利潤14.27億元，同比增長48.49%；每股收益0.83元，同比增長48.21%。
　　
記者 王 崢

　　10月19日，四大上市房企之一的招商地產(chǎn)率先發(fā)布了三季度報(bào)告。根據(jù)公告顯示，今年第三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.04億元，同比增長7.96%；凈利潤3.77億元，同比下降20.54%；每股收益0.22元，同比下降21.43%。

　　同時，公告還公布了招商地產(chǎn)前三季度的銷售情況，1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元，同比增長81.27%；凈利潤14.27億元，同比增長48.49%；每股收益0.83元，同比增長48.21%。

　　分析認(rèn)為，盡管三季度營業(yè)收入同比增長，但同比增幅遠(yuǎn)低于前兩個季度，同時投資收益大幅下降，這兩個因素應(yīng)是導(dǎo)致第三季凈利潤下降的原因。

　　除招商地產(chǎn)外，萬科、保利、金地雖然還沒有公布其三季報(bào)，但在此之前，這三家龍頭房企分別公布了7、8、9月份的銷售情況。記者根據(jù)這些銷售簡報(bào)計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，萬科三季度共實(shí)現(xiàn)銷售面積280.90萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額346.4億元；保利地產(chǎn)三季度共實(shí)現(xiàn)銷售面積215.74萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額196.41億元；金地集團(tuán)三季度則實(shí)現(xiàn)銷售面積84.90億元，實(shí)現(xiàn)銷售金額99.93億元。

　　四家龍頭房企第三季度共實(shí)現(xiàn)銷售金額668.78億元，而這個銷售金額也已經(jīng)和他們整個上半年的銷售基本持平。

　　此外，從前三季度的整體銷售情況看，萬科2010年1~9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，其中銷售金額已經(jīng)超過去年全年。保利地產(chǎn)2010年1-9月實(shí)現(xiàn)簽約面積482.83萬平方米，同比增長23.09%；實(shí)現(xiàn)簽約金額413.96億元，同比增長28.02%。金地集團(tuán)2010年1-9月則累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積133.20萬平方米，與上年同期持平；累計(jì)簽約金額 153.69億元，同比增長2.73%。

　　四家龍頭房企前三季度共實(shí)現(xiàn)銷售金額1377.7億元，距離去年四家房企全年銷售金額1427.27億元僅相差50億元。

　　同時，四大龍頭房企在四季度仍然會推出不少新的項(xiàng)目，例如金地集團(tuán)10月份和11月份新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目就達(dá)17個，包括深圳上塘道、廣州荔湖城、北京仰山等項(xiàng)目，推盤面積約為54萬平方米。

　　對于較近新出臺的調(diào)控政策是否會影響未來公司銷售，招商地產(chǎn)有關(guān)人士對媒體表示，此次調(diào)控政策會有影響，但是不同地區(qū)、不同公司所受影響是不同的，將會受到多大影響也不好預(yù)測，但他表示，公司四季度的銷售業(yè)績整體仍是增長的。

　　而從前三季度的銷售金額與他們四季度的推盤情況看，雖然近期房地產(chǎn)市場迎來了輪調(diào)控，有12個大中城市推出了“限購令”，但這顯然已經(jīng)無礙四大房企2010年業(yè)績的持續(xù)增長，而三季度優(yōu)異的銷售成績可以說是他們鎖定全年業(yè)績的關(guān)鍵。

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