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【龍頭】上市房企2009年納稅榜:萬科58億居頭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

納稅,既是企業(yè)回饋社會的一種方式,代表了企業(yè)的綜合實力,也是公司經(jīng)營中面臨的一項壓力。

鑒于房地產(chǎn)現(xiàn)階段仍是資本市場關(guān)注焦點,我們根據(jù)上市公司2009年報披露的主營業(yè)務(wù)稅金及附加和所得稅兩項加總,計算上市房企總納稅額來進(jìn)行排行。

根據(jù)排名結(jié)果,萬科以58億元的總納稅額排名榜頭,緊隨其后的保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn),納稅額分別為39億元和21億元。

122家房企納稅共增四成

從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司,涉及的稅種一般包括營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加等。其中,營業(yè)稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅構(gòu)成房企納稅的主體。

一般而言,營業(yè)稅按照銷售額征收,目前稅率為5%,土地增值稅是按照房產(chǎn)銷售額扣減規(guī)定的開發(fā)成本后余額為基礎(chǔ)征收的稅種,稅率目前為30%~60%,企業(yè)所得稅是按照企業(yè)利潤總額征收的稅種,稅率一般為25%。

需要指出的是,本次排名中所列出的房企納稅額,其中部分公司數(shù)據(jù)可能與實際納稅額有差異。

可能的原因在于:,由于部分公司會計處理方法和稅務(wù)法規(guī)有差異,需要進(jìn)行所得稅調(diào)整,這導(dǎo)致財務(wù)報表中的所得稅略高于或略低于實際納稅額;,有部分稅種,如印花稅會被直接計入成本費用,由于這兩項差異數(shù)額占比很小,在此予以忽略。

根據(jù)我們的統(tǒng)計結(jié)果,2009年,122家上市房地產(chǎn)企業(yè)合計納稅額達(dá)到383億元,同比增長40%。

銷售額和盈利的雙雙快速增長是房企納稅額大幅增長的原因,在房地產(chǎn)熱度的推動下,2009年上市房企總銷售額達(dá)到2765億元,同比增長33%,與此同時,盈利額為569億元,同比增幅達(dá)到54%。盈利增速超過銷售額增速的原因在于銷售利潤率的提高,由2008年的17.8%提高到了20.6%,提高了2.8個百分點。

萬科納稅58億元居頭

按照納稅額,萬科在2009年的納稅額達(dá)到58億元,在所有A股上市房企中排名頭位,保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)分列、第三位,它們的納稅額分別為39億元和21億元。

不過,萬科2009年的納稅額實際上較上一年的62億元有所降低,原因在于,盡管公司盈利增長使得所得稅提高,但營業(yè)稅金及附加卻由上年的45億元降到36億元,經(jīng)查驗,其原因是土地增值稅的大幅下降。

我們還計算了上市房企納稅額占營業(yè)收入的比重,A股上市房企平均為13.8%,剔除出現(xiàn)極端值的*ST海鳥,納稅收入比較高的公司是陽光股份,該比重達(dá)到30.6%,其次為萬澤股份,占比為25%。萬科的納稅收入比為11.8%,排名第72位,這表明,雖然萬科的納稅額高,但稅負(fù)卻低于行業(yè)平均水平。

收入超過100億元的大型房企中,稅負(fù)較高的公司是招商地產(chǎn),公司2009年納稅額為21億元,占營業(yè)收入的比重達(dá)到21.1%,行業(yè)排名第14位。

值得注意的是,在榜單尾部,有兩家公司出現(xiàn)負(fù)納稅額,這是由于公司銷售額較低,相應(yīng)地,營業(yè)稅金及附加也極少,但公司卻存在較多的所得稅調(diào)整,這使得我們計算出的總納稅額出現(xiàn)負(fù)值。另外,排名倒數(shù)第三位的東方銀星,全年收入為零,各項納稅也為零。

從地域上看,廣東省的房企納稅總額高居頭位,該省上市房企總納稅額高達(dá)190億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于名的北京,后者僅為51億元。

這與房企的區(qū)域分布相關(guān),國內(nèi)的大型房企中有大量公司總部位于廣東省內(nèi),比如萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等。廣東省內(nèi)的上市房企2009年共實現(xiàn)營業(yè)收入1332億元,實現(xiàn)利潤總額257億元,而名北京市的房企收入總共只有328億元,不及廣東的四分之一,利潤總額也只有80億元,不及廣東的三分之一。

而從稅負(fù)看,在剔除了全省房企收入低于10億元的省份后,遼寧省房企稅負(fù)較高,納稅收入比達(dá)到18%,較低的是四川省,只有5.8%。

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