您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 【出爐】銀行可抗房地產(chǎn)下跌3至4成
【出爐】銀行可抗房地產(chǎn)下跌3至4成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
在房地產(chǎn)調(diào)控新政之下,2010年的商業(yè)銀行房貸壓力測試顯得尤為意味深長。
5月10日,一位股份制銀行人士透露,不同于之前展開的房貸壓力測試,部分商業(yè)銀行此次將房地產(chǎn)貸款與地方融資平臺貸款之間的關(guān)聯(lián)度也考慮在內(nèi);一些銀行還參考了未來房地產(chǎn)政策的不確定性,比如房產(chǎn)稅開征對房貸的影響。
記者從多位銀行人士處得到的信息顯示,從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落,綜合來看,多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。
央行1季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,3月末,房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長38.5%,比上年同期高20.4個百分點。季度,房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款新增3394億元,占全部產(chǎn)業(yè)中長期貸款的21.9%,比上年同期高9.4個百分點。
房價下跌可容忍度30%-40%
據(jù)多位銀行人士處獲悉,工、建、中、交四大行的房貸壓力測試結(jié)果均已出爐。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,尚未上市的農(nóng)行為20%;股份制銀行中,民生可容忍度較高為40%,招行為37%。
國有大行中,交行率先公布房貸壓力測試結(jié)果。測試顯示,房地產(chǎn)價格下降30%,開發(fā)貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%;不過,錢文揮表示,由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對較低,完全有把握消化和吸收這部分風(fēng)險。
同樣在1季度業(yè)績發(fā)布會上,建行亦表示,如果房價下跌30%,對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當(dāng),甚至?xí)詾闃酚^一些。2009 年,在同業(yè)審批放松的情況下,建行的按揭貸款政策并沒有放松,年末建行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額下滑到第三,占比也不是較高。
建行相關(guān)人士表示,2005 年以來,建行就對房地產(chǎn)相關(guān)貸款的客戶結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整,從原來的6000 多戶精選至3000多戶。進(jìn)入2010年,這一收縮戰(zhàn)略進(jìn)一步加緊,1 季度末比去年同期末減少400 戶房地產(chǎn)客戶。2010年1季度,建行房地產(chǎn)貸款增速大約在4%,而同期全國房地產(chǎn)貸款同比新增44.3%(其中開發(fā)貸31.1%)。
對于房地產(chǎn)貸款余額同樣龐大的工商銀行來說,房價下跌的影響亦在可控范圍之內(nèi)。2009年年報顯示,工行去年新增房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款分別為951.37億元、2,768.70 億元。
一位知情人士透露,目前工行2008年之前的存量房貸占比很高,目前還本付息率已達(dá)到60%以上,因此房價下跌30%左右,并不會帶來災(zāi)難性的影響。
實際上,銀行更為擔(dān)心的是2009-2010年這一輪房價上漲過程中發(fā)生的新房貸,這段期間房價漲幅較高,發(fā)生假頭付等欺詐手段也較多。
對于股份制銀行來說,不同客戶結(jié)構(gòu)和信貸政策導(dǎo)致其結(jié)果亦有所不同。
房貸下跌容忍度較高的是民生銀行,行長洪琦此前公開表示房價下降四成,不會影響到該行資產(chǎn)質(zhì)量。
而對于個貸業(yè)務(wù)占比頗高的招商銀行,一位知情人士透露,招行進(jìn)行房貸壓力測試時有更為細(xì)致的考慮,對房產(chǎn)稅等潛在的政策風(fēng)險進(jìn)行了評估。若房產(chǎn)保有稅每年按貸款1%的比例來分?jǐn)?,同時三套以上房屋占余額30%的比例來測算,影響約0.8個百分點。
地方融資平臺貸款關(guān)聯(lián)度
光大銀行風(fēng)險管理部一位負(fù)責(zé)人表示,盡管2008年就已經(jīng)展開房貸壓力測試,但此次房貸壓力測試不同于以往。之前壓力測試更多關(guān)注個人和房地產(chǎn)商的信用風(fēng)險,此次則更多從系統(tǒng)性風(fēng)險角度出發(fā)。
一位國有大行人士認(rèn)為,此前的房貸壓力測試存在一定漏洞,沒有考慮到地方融資平臺貸款和以房地產(chǎn)、土地為抵押物的一般貸款。
實際上,在2009年地方融資平臺蓬勃興起之時,大量平臺貸款以土地抵押、地方財政擔(dān)保形式出現(xiàn),一旦房價下跌,導(dǎo)致土地價值縮水,地方財政收入下滑,隨之而來就是各類地方融資平臺貸款的還款風(fēng)險。因房地產(chǎn)下行帶來的融資平臺貸款風(fēng)險不得不引起監(jiān)管層重視。
同時,2009年信貸投放大潮中,土地儲備貸款的非理性增長也頗令市場和監(jiān)管層擔(dān)憂。一位銀行業(yè)人士表示,即便進(jìn)入2010年1季度,一些銀行仍無視低價下行的風(fēng)險,盲目高估土地價值,抵押率過高,甚至將沒有納入規(guī)劃和獲得用地指標(biāo)的土地也用于抵押。
此次壓力測試時,多家銀行都考慮到了房貸與地方融資平臺貸款之間的關(guān)聯(lián)度。接近工行的人士透露,加上地方融資平臺因素,即便房價下跌35%,也在工行可承受范圍內(nèi)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 七組關(guān)鍵數(shù)據(jù)告訴你樓市現(xiàn)狀:樓盤加速出清 資金仍在涌入樓市
- “國八條”異常強悍 房價恐怕真要“從了”
- 房地產(chǎn)調(diào)控再襲A股
- 七成開發(fā)商判斷房價年底"見底" 潘石屹:房價降20%
- 70個大中城市房價月度報告今日出爐
- 美聯(lián)儲報告出爐 美股全線反彈 油價小幅回升
- 央行年內(nèi)再次加息 海南“房奴”迎來“黑色周末”
- 全國房價超貴十大城市出爐 網(wǎng)友感嘆傷不起!
- 全國房價超貴十大城市出爐 三亞均價25046元/㎡排名第四
- 7月??诜績r環(huán)比跌0.8% 同比漲0.3%
- 房企資金鏈緊繃 部分企業(yè)“過冬”艱難
- 巴塞爾新規(guī)趨嚴(yán) 歐銀行籌資顯神通