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【遇冷】一線城市五一樓市遇冷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“五一”假期,原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季,今年卻明顯遇冷。成交量下降,觀望、試探氣氛趨濃,業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來國家出臺的一系列調(diào)控政策。

  那么,調(diào)控效果如何?炒房客會不會離場?開發(fā)商會不會降價促銷?帶著疑問,本報記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。

  北京——

  調(diào)控細則出臺 簽約量降82%

  4月30日,北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》,開發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認為,北京版調(diào)控細則在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規(guī)定,同一購房家庭只能新購購一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析,僅此一條,就可能切斷30%以上換房者的需求。

  此外,通知頭次明確:個人售房在計征稅款時,稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料,或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。這種個人售房計稅核定方法調(diào)整,將有效降低全款炒房者避稅的可能性。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,北京二手房交易跌入冰點,5月1日、2日的日均簽約量僅為211套,與4月日均簽約量1164套相比,降幅達82%。

  4月19日以來,北京共有八個項目推出新的預(yù)售房,共2377套新房上市預(yù)售。截至27日,2377套新房僅成交1套。

  據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在4月14日以后的半個月里,北京二手房市場新增客戶需求下跌了八成。而東三環(huán)某樓盤還出現(xiàn)了歷史單的單個項目23套拋單,炒房客離場現(xiàn)象顯現(xiàn)。

  上海——

  購者不出手 賣者不降價

  為期4天的上?!拔逡患偃諛鞘小闭褂[會3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹,展會期間成交量不大,整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

  據(jù)主辦方介紹,此次參展開發(fā)商達220家左右,數(shù)量高于去年,而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是,從4天的運作情況看,開發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷,消費者也多以觀望為主,少有出手。

  樓市新政之后,上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,至4月28日,上海商品住宅成交量僅98.84萬平方米,其中下半月以來只成交了37.99萬平方米。

  與此同時,上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日,上海共推出了65批房源達127.04萬平方米的商品住宅,比3月份的79.53萬平方米高出六成之多。其中,政策出臺之后的下半月,上海有85.09萬平方米的新房源推出,是上半月41.96萬平方米供應(yīng)面積的兩倍多。

  廣州——

  均價跌兩成 賣方忙促銷

  “五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季,但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,5月1日和5月2日兩天時間內(nèi),廣州全市住宅銷售178套,成交面積21021平方米,比平時正常成交低了一半;成交均價9287元/平方米,與3、4月份成交均價相比,降幅在兩成左右。

  “五一”期間,廣州天河、海珠、荔灣、白云城區(qū)市場表現(xiàn)尤為低迷,其中天河區(qū)兩天時間銷售46套,成交均價在14000元/平方米,與3、4月份成交均價相比,均價下跌4000元/平方米,而其它幾個老城區(qū)成交套數(shù)均在個位數(shù)。成交下滑,看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車聚集地天河宏發(fā)大廈等停車場候車看樓的市民并不多,完全失去了以往假日人頭涌動的場景。

  面對樓市“灰色小黃金周”,開發(fā)商想盡辦法,啟動各種久違的“打折”、“降價”優(yōu)惠,試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。荔灣區(qū)的宏新華庭,“五一”期間推出較低8.2折的優(yōu)惠價,比原來的均價降了3000元/平方米。但開發(fā)商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響,目前還是個未知數(shù)。

  杭州——

  樓市突遇冷 購賣都迷茫

  4月份的杭州樓市,遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷,日交易量從較高時的300多套驟降至兩位數(shù),周交易量環(huán)比下跌72.55%。

  根據(jù)不完全統(tǒng)計,杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤不到20個,與去年同期的36個相比減少了近一半。其中有不少原本計劃開盤的樓盤,受新政策影響決定推遲開盤。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計將成為樓市的“靜默期”。

  對置業(yè)者來說,目前不明晰的政策,讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認定并不統(tǒng)一,房管局將房屋套數(shù)作為認定標準;銀行以貸款次數(shù)作為認定標準;杭州市財政局規(guī)定以購房交稅記錄為準;住房公積金方面,暫時按照公積金辦理次數(shù)來認定。

  當前杭州的樓市已然進入了“混沌期”——樓市政策密集出臺,地產(chǎn)中介對行情看法不一,購賣雙方的博弈膠著化。

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