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【現(xiàn)象】地產(chǎn)業(yè)新一輪找錢荒逼近
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 440 次
“從哪里找錢?”這是在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后不少地產(chǎn)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。
在沉寂了一段時(shí)間后,被業(yè)界譽(yù)為地產(chǎn)業(yè)補(bǔ)血渠道的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品再度活躍起來。截至昨日,4月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已發(fā)行33款,數(shù)量已超3月份全月的28款。一位信托公司人士向記者披露,目前公司只發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,就為解房地產(chǎn)業(yè)“缺錢”之急。
事實(shí)上,信托熱衷于投資地產(chǎn)并非新鮮事。在去年下半年銀行信貸收緊后,地產(chǎn)商就繞道通過信托渠道融資。房地產(chǎn)信托一直是信托公司的業(yè)務(wù)之一;統(tǒng)計(jì)顯示,2009年共發(fā)行204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品,較2008年134款增長(zhǎng)了52%,創(chuàng)歷史新高;共成立181款房地產(chǎn)投資信托,規(guī)模327億元,同比增長(zhǎng)40%。
地產(chǎn)信托產(chǎn)品的密集發(fā)行能否幫助地產(chǎn)商走出資金緊張的困境?一位業(yè)內(nèi) 人士表示,盡管目前信托產(chǎn)品頻繁推出,但遠(yuǎn)無法滿足地產(chǎn)商的大手筆需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年信托業(yè)為地產(chǎn)商募集的資金同比漲幅61.92%,達(dá)到421.08億元,但與當(dāng)年房地產(chǎn)商總的融資規(guī)模超過5.7萬(wàn)億元相比仍顯得微不足道。
值得注意的是,由于信托投資的收益率不斷推高,房地產(chǎn)企業(yè)通過信托渠道融資的成本起碼在12%以上,有些高達(dá)20%,幾乎是銀行借貸成本的兩倍。在此背景下,一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑,房地產(chǎn)商將腹背受敵。
證監(jiān)會(huì)近日表示,將聯(lián)合國(guó)土部加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資申請(qǐng)的審批。其中國(guó)土部將針對(duì)企業(yè)是否存在違法取得土地、土地閑置、拖欠地價(jià)款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等幾方面問題予以審查,并據(jù)此出具是否支持融資的意見。分析人士指出,這樣可能會(huì)促使房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向境外融資,但融資成本會(huì)更高。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺錢?!彪m然調(diào)控政策頻出,但地產(chǎn)業(yè)不少人士認(rèn)為地產(chǎn)商并不急等錢用。萬(wàn)科今日發(fā)布公告稱,公司在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.3億元,同比增長(zhǎng)46.5%,公司財(cái)務(wù)狀況安全,足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的各種可能。
北京大學(xué)金融業(yè)研究副主任呂隨啟認(rèn)為,“大地產(chǎn)商不差錢,缺錢的是中小地產(chǎn)商,如果實(shí)質(zhì)性的調(diào)控出臺(tái),房地產(chǎn)業(yè)將重新洗牌,中小地產(chǎn)商融資的出路有可能是賣樓給覬覦內(nèi)地市場(chǎng)很久的外資企業(yè);而另外一種可能是,由于房地產(chǎn)業(yè)與多個(gè)行業(yè)都有聯(lián)系,房地產(chǎn)調(diào)控必須適可而止,換句話說,地產(chǎn)業(yè)利空有可能已經(jīng)出盡”。
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