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【疑云】行賄?被敲詐? “文強(qiáng)案”咬出中渝置地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 713 次
核心提示:提及文強(qiáng)案,曾維才日前對(duì)香港媒體表示,“他們是黑社會(huì),都是敲詐,過(guò)去敲詐過(guò)很多企業(yè),不單單是我們。”
“文強(qiáng)案”牽出香港上市公司。
2月2日,重慶打黑案的頭日庭審中,原重慶市公安局副局長(zhǎng)文強(qiáng)承認(rèn),從2001年至2007年,曾先后7次收受香港上市公司中渝置地(1224.HK)副主席兼執(zhí)行董事曾維才約146萬(wàn)人民幣款項(xiàng),不過(guò)文強(qiáng)否認(rèn)是受賄行為,并說(shuō)曾維才是自己的多年老朋友。
因?yàn)樵S才突然“涉案”,2月3日,中渝置地開(kāi)市后股價(jià)即下跌,隨后緊急停牌,停牌前報(bào)2.92港元。3日下午,中渝置地發(fā)出公告澄清,曾維才否認(rèn)有關(guān)其向文強(qiáng)提供任何賄款的指控,而目前在重慶中級(jí)人民法院對(duì)文強(qiáng)進(jìn)行的審訊,與中渝置地以及附屬公司沒(méi)有任何關(guān)連。
2月4日,中渝置地復(fù)牌后全日走勢(shì)低迷,較底曾到2.74港元,收市報(bào)2.84港元,下跌2.74%,成交9496.1萬(wàn)港元。
空穴來(lái)風(fēng),未必?zé)o因。
中渝置地在重慶深耕多年,其主業(yè)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及包裝產(chǎn)品、旅行袋制造等,目前在重慶、四川及昆明擁有約1260萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,其中61.3%的土地儲(chǔ)備都在重慶。
敲詐疑云提及文強(qiáng)案,曾維才在2月2日對(duì)香港媒體表示,“他們是黑社會(huì),都是敲詐,過(guò)去敲詐過(guò)很多企業(yè),不單單是我們?!痹S才強(qiáng)調(diào),重慶市政府在整頓黑社會(huì),讓重慶保持好的投資環(huán)境,事件與上市公司中渝置地?zé)o關(guān)。
根據(jù)已經(jīng)公開(kāi)的數(shù)據(jù),曾維才提供的總額達(dá)146萬(wàn)元的款項(xiàng)包括:2001年初,文強(qiáng)兒子出國(guó)留學(xué),曾維才3萬(wàn)美元作為其兒子的學(xué)費(fèi);2001年6月,文強(qiáng)因公到加拿大出訪,2萬(wàn)美元;2003年1月,文強(qiáng)因公到澳大利亞訪問(wèn),上2萬(wàn)美元;2004年11月,在北京學(xué)習(xí)的文強(qiáng)將出訪加拿大和澳大利亞,曾維才上2萬(wàn)美元;2005年,文強(qiáng)去越南、泰國(guó)交流前,曾維才了1萬(wàn)美元和10萬(wàn)港幣;2007年10月,文強(qiáng)搬新家,曾維才了50萬(wàn)港幣,兩個(gè)月后曾維才夫婦拜訪文強(qiáng)在重慶市南岸區(qū)的新家又上5萬(wàn)元人民幣。
在庭審時(shí)公訴機(jī)關(guān)宣讀的筆錄中,曾維才表示,因?yàn)橐谥貞c做工程,不愿得罪文強(qiáng)。
重慶是中渝置地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的區(qū)域,中渝置地旗下負(fù)責(zé)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司重慶中渝于1992年6月成立,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)企業(yè),擁有重慶北區(qū)1.41平方公里土地,已先后建成加州花園、加州城市花園、匯景臺(tái)等小區(qū),開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)140余萬(wàn)平方米。
不能不提的是,中渝置地董事局主席張松橋是香港多家上市公司的主席,不僅深諳資本市場(chǎng)的運(yùn)作之道,出身于重慶的他在西南地區(qū)也有著深厚人脈。
香港一位投行分析師對(duì)本報(bào)記者表示,在香港上市的中渝置地經(jīng)歷了一系列的資本騰挪。1993年中渝置地的前身——確利達(dá)國(guó)際控股有限公司在香港上市,其主營(yíng)業(yè)務(wù)只有包裝和行李。
2006年11月23日,張松橋?qū)⒆约簞?chuàng)立的重慶中渝的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入確利達(dá),其中包括了重慶渝北區(qū)的11幅土地,作價(jià)33.18億元。而確利達(dá)也從2007年1月10日起更名為“中渝置地控股有限公司”,主打內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
目前,張松橋直接持有中渝置地40.4%的股權(quán),曾維才持有0.15%的股權(quán)。
09年或虧損 中渝置地土地儲(chǔ)備不少,皆因在2007年初正式轉(zhuǎn)向內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)之后,張松橋多次出手,先從香港多家銀行取得銀團(tuán)貸款,然后購(gòu)入西南地區(qū)的多幅土地。
截至2009年12月,中渝置地的土地儲(chǔ)備為1260萬(wàn)平方米(應(yīng)占樓面面積約950萬(wàn)平方米),其中位于重慶的土地為772.9萬(wàn)平方米,占總量61.3%;位于成都的土地為344.8萬(wàn)平方米,占總量27.4%。在2009年6月,中渝置地在拍賣中以代價(jià)2.34億元投得重慶市沙坪壩區(qū)西永大學(xué)城3處新地段,建筑面積共約為35.6萬(wàn)平方米,建筑面積的樓面價(jià)為每平方米675元。
不過(guò)土地儲(chǔ)備不少的中渝置地,在2009年的盈利狀況并不樂(lè)觀。2009年上半年,中渝置地虧損1.107億港元。上述香港投行的分析師表示,虧損的原因主要是中渝置地在2009年上半年并沒(méi)有項(xiàng)目竣工,可供出售的項(xiàng)目不多。在2009年上半年,已確認(rèn)銷售面積約26987平方米,確認(rèn)銷售額為1.611億港元,同比上升7% 。其中收入主要來(lái)自出售2008年底竣工的重慶山頂?shù)酪惶?hào)共210個(gè)住宅單位。扣除營(yíng)業(yè)稅后,這些單位的平均售價(jià)為每平方米5450 元。
根據(jù)中渝置地的2009年中報(bào),建筑面積約為146000平方米的重慶同景國(guó)際城G區(qū),將于2009年下半年完工。而未來(lái)有24個(gè)項(xiàng)目將于2010年或以后建成,建筑面積共計(jì)1327萬(wàn)平方米。其中,位于重慶的項(xiàng)目有15個(gè),位于渝北區(qū)的項(xiàng)目就有10個(gè),15個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積為787.5萬(wàn)平方米,占總面積的59.3%。
上述分析師估計(jì),中渝置地2009年全年仍會(huì)錄得虧損。
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