日前，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話題的熱議：明年樓市政策會(huì)不會(huì)有“變數(shù)”？房?jī)r(jià)是否會(huì)下降？對(duì)此，中新網(wǎng)專訪了中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就這些問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

　　談房?jī)r(jià)

　　明年房?jī)r(jià)不可能下降 抑房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2007年10月以來(lái)的新高。明年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？顧云昌對(duì)中新網(wǎng)表示，房?jī)r(jià)沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。

　　顧云昌表示，頭先，目前的樓市需求太旺，整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價(jià)的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

　　在近期各種明確政策取向的會(huì)議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國(guó)家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

　　對(duì)此，顧云昌表示，房?jī)r(jià)是有供求關(guān)系的，要抑制房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量，同時(shí)抑制投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)供求兩方進(jìn)行平衡。

談營(yíng)業(yè)稅

　　政策調(diào)整將抑制投機(jī)購(gòu)房 但可能間接推高房?jī)r(jià)

　　12月9號(hào)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機(jī)性購(gòu)房行為和需求。

　　對(duì)此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易量下降，包括投機(jī)性交易。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，需求減少，投機(jī)性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，顧云昌擔(dān)憂，在目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，增加的稅費(fèi)很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，無(wú)形之中間接推高了房?jī)r(jià)。

　　另外，購(gòu)房者為了趕優(yōu)惠“末班車”，出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”，市場(chǎng)交易火爆，將會(huì)進(jìn)一步地推高了房?jī)r(jià)。

談?wù)?

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)政策根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)確定

　　較新結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。另外，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這說(shuō)明，明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào)，但這其中有沒有“變數(shù)”呢？

　　顧云昌表示，明年樓市政策會(huì)不會(huì)調(diào)整，現(xiàn)在還不好預(yù)測(cè)。但國(guó)家政策有其針對(duì)性與靈活性，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)確定，比如，會(huì)考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進(jìn)增長(zhǎng)與消費(fèi)。

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