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開發(fā)商看好哪些商業(yè)地產(chǎn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商看好哪些商業(yè)?

  與住宅市場的低迷形成鮮明對比,近期廈門商業(yè)物業(yè)成交情況卻十分良好。

  近年來,廈門樓市的火爆也刺激了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展,各種購物廣場、購物商城如雨后春筍般冒出來,業(yè)內(nèi)一度流傳“廈門商業(yè)過?!钡恼撜{(diào)。廈門商業(yè)投資是否過熱?這其實是個見仁見智的話題,但局部過熱的事實卻已成業(yè)內(nèi)共識。由于島內(nèi)發(fā)育和成熟較早的商業(yè)氛圍,目前大部分大型商業(yè)地產(chǎn)都集中在島內(nèi),而面積更為廣袤、人口更為大量的島外卻明顯缺乏商業(yè)配套。


  投資總是與政策和政府導向息息相關,在廈門大力發(fā)展“海灣型城市”戰(zhàn)略的過程中,島外空間的拓展以及配套的完善逐漸成為政府工作的。于是,許多專家認為,在局部過剩的廈門商業(yè)版圖中,一些發(fā)展中區(qū)域仍然蘊藏著巨大的投資商機,特別是目前商業(yè)薄弱、人口聚集的島外區(qū)域,集中式商業(yè)和社區(qū)型商鋪投資仍是掘金點。為此,記者采訪了廈門業(yè)內(nèi)一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,且看他們眼中的廈門商業(yè)地產(chǎn)投資。

  發(fā)展中區(qū)域商業(yè)更值得關注

  陳榮達 泉舜集團常務副總裁

  “投資其實就是一個對價值的預判過程,無論是普通商業(yè)還是房地產(chǎn)都是如此?!标悩s達一針見血地指出。他認為,房地產(chǎn)本身具有居住和投資的雙重屬性,商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性則更為明顯。盡管近期房地產(chǎn)投資市場受到了很多政策性限制,市場景氣和投資信心都嚴重受挫,但對于很多戰(zhàn)略性投資者來說,當前正處于房地產(chǎn)價值回歸甚至價值被壓抑的階段,此時入市的風險反而比高峰期入市的風險性要小很多。

  另外,陳榮達認為,商業(yè)地產(chǎn)并不完全依賴交易升值,收取租金也是一種穩(wěn)定的,這種雙重回報的投資屬性決定了它更具有抗風險性。因此,在目前住宅市場遇冷的環(huán)境下,全國范圍內(nèi)仍有不少商業(yè)項目取得了成功,例如前陣子被業(yè)界視為奇跡的潘石屹北京三里屯商業(yè)項目就異?;鸨K€透露,泉舜集團位于集美核心片區(qū)的泉舜·泉水灣項目的商鋪銷售業(yè)績也大大超出預期,不管是銷售單價或成交總價都十分理想。

  陳榮達建議,商業(yè)投資較好的時機是在發(fā)展上升期內(nèi)入市,不僅能降低投資成本,還能有較寬的選擇面,待到成熟期就能占據(jù)先發(fā)位置,獲得穩(wěn)定而高額的回報。他還指出,緊跟政策導向和政府規(guī)劃的投資行為更有保障。大凡緊跟政府發(fā)展的區(qū)域和方向,在其可覆蓋范圍內(nèi)都可找到投資潛力較高的項目。因此,發(fā)展中的區(qū)域商業(yè)更值得投資者關注。

  區(qū)域輻射型商業(yè)大有可為

  樂興希 海投房產(chǎn)市場經(jīng)營部經(jīng)理

  “商業(yè)地產(chǎn)的成敗很大程度上依賴于其商業(yè)消費氛圍的培育,而商業(yè)氛圍則很大程度上取決于其輻射人口的消費力和消費習慣?!焙M斗慨a(chǎn)市場經(jīng)營部經(jīng)理樂興希對記者表示。在他看來,盡管如今廈門部分區(qū)域商業(yè)面臨飽和,但是在一些新興片區(qū),社區(qū)配套型和區(qū)域輻射型商業(yè)地產(chǎn)仍有很大的投資空間。

  相對于島內(nèi)大量的大型商業(yè)物業(yè)過于集中的現(xiàn)象,島外迄今卻仍只有一個未來海岸阿羅海購物開業(yè)經(jīng)營,全市整個商業(yè)布局明顯呈現(xiàn)區(qū)域不協(xié)調(diào)的狀態(tài)。

  正因此,樂興希認為,目前島內(nèi)的大型商業(yè)地產(chǎn)過于集中,而島外則剛剛起步,阿羅海購物開業(yè)一年來的經(jīng)營業(yè)績正在穩(wěn)步提升,這也給了投資者和經(jīng)營商家更多的信心。

  據(jù)悉,目前海滄、集美、翔安等區(qū)都已在規(guī)劃建設的大型商業(yè)有阿羅海城市廣場、海滄世貿(mào)商城、綠苑新城、國貿(mào)商城、泉水灣商業(yè)步行街、匯景新城等,作為區(qū)域性商業(yè)配套。

  社區(qū)型商鋪投資風險更小

  陳健 海滄土總營銷部副經(jīng)理

  海滄土總營銷部副經(jīng)理陳健則十分看好社區(qū)配套型商鋪的投資前景。“在政府大力加強島外基礎配套建設,推動海灣型城市發(fā)展的過程中,海滄等區(qū)域?qū)⑹俏磥韽B門的主要居住區(qū),商業(yè)服務需求市場十分龐大,一些依托大社區(qū)和居住集中區(qū)的配套型商鋪具有很大的投資空間。”

  陳健認為,社區(qū)型商業(yè)由于有著穩(wěn)定的消費人口支撐,而且經(jīng)營業(yè)態(tài)多以居民生活必需的日用消費品為主,需求量大,投資風險相對較小,無論是自己經(jīng)營還是出租,都比較適合。

  此外,他認為開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營起到舉足輕重的作用。對于商業(yè)地產(chǎn)投資來說,商業(yè)氛圍的培育十分關鍵,開發(fā)商應該在規(guī)劃之初就做好商業(yè)體量的規(guī)劃定位,并且要“有耐心去撫養(yǎng)這些小孩”。目前,一些品牌開發(fā)商對其商業(yè)物業(yè)都采取自己持有經(jīng)營的策略,前期通過有序的招商經(jīng)營培育商業(yè)氛圍,為后續(xù)經(jīng)營提供保障

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