您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 樓市調(diào)控考驗平衡藝術(shù)
樓市調(diào)控考驗平衡藝術(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
經(jīng)歷了2009年波瀾壯闊式的發(fā)展,2010年的樓市是否將轉(zhuǎn)向波瀾不驚?目前市場普遍的看法是,在宏觀政策基調(diào)不變,地產(chǎn)商財務(wù)狀況良好的情況下,政府的適度調(diào)控有益于樓市“風(fēng)和日麗”的發(fā)展。不過鑒于新的流動性刺激及非理性因素擾動,不排除將來政府采取嚴(yán)厲手段的可能性。一面是地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長,一面是穩(wěn)定房價確保民生,如何在二者之間平衡將在很大程度上主導(dǎo)今年的樓市行情。
不容否認(rèn),經(jīng)歷了未有的流動性推動和持續(xù)快速的去庫存化,目前中國樓市的格局已同2008年有了天壤之別,即使與興盛一時的2007年相比,目前的宏觀環(huán)境也使樓市處于更加敏感的境地。對于過高的房價、過熱的投機(jī),政府已經(jīng)表明了態(tài)度并出臺了初步措施,新年伊始效果如何還有待市場檢驗。
不過,歷史經(jīng)驗表明,無論從CPI與地產(chǎn)銷售速度的走勢看,還是從M2與地產(chǎn)價格指數(shù)的相關(guān)性看,未來樓市的價量仍會保持高位,巨量信貸引發(fā)的資產(chǎn)價格重估還可能繼續(xù),與其說目前的措施主要針對高企的房價,不如說更多的為了防患于未然。如果前期政府的措施有效、執(zhí)行得力,房價走勢平緩、成交量將繼續(xù)活躍,那么樓市可能續(xù)寫2009年的神話;反之,如果房價繼續(xù)過快上漲,不僅可能會引發(fā)量跌后市場的持續(xù)盤整,更可能經(jīng)歷政府嚴(yán)控后市場的低迷甚至逆轉(zhuǎn),這在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚需夯實的后危機(jī)時代,無疑是不愿被看到的。
與過去十年27.46%的平均增速相比,目前18%左右的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平,透過高房價、熱投機(jī)等表象,從另一面折射出更多的是地產(chǎn)投資的不足與不平衡,這一點(diǎn)已從去年四季度以來迎頭而上的新開工面積增速上體現(xiàn)出來。而不平衡主要體現(xiàn)在:除了京滬深穗等一線大城市房價級數(shù)式的增長,中西部二三線城市價格上漲幅度不大,甚至一些地方投資環(huán)比下降。正是投資不足才引發(fā)了可供面積的減少,而也正是區(qū)域發(fā)展的不平衡導(dǎo)致了樓市投資的馬太效應(yīng)。如果政府調(diào)控適度,地產(chǎn)商預(yù)期不改,則新開工面積的持續(xù)回升將大大緩解供應(yīng)不足的狀況,從而帶動地產(chǎn)投資增速向均值回歸。這在地產(chǎn)投資對GDP增速的貢獻(xiàn)接近3個百分點(diǎn)的當(dāng)下,無疑將達(dá)成一種共贏的局面。反之,如果采取一刀切、較為嚴(yán)厲的措施,地產(chǎn)投資增速可能會停滯不前,這不僅會影響到地產(chǎn)上游眾多行業(yè)的投資增長,還會抑制下游消費(fèi)行業(yè)剛剛迸發(fā)的態(tài)勢,從而使向好的經(jīng)濟(jì)整體再度陷入迷霧。
在平衡經(jīng)濟(jì)與民生之間,我們兼?zhèn)渲苯优c間接兩種手段。直接的手段,如加速供地、加快保障房建設(shè)、出臺物業(yè)稅等;間接的手段如取消稅費(fèi)優(yōu)惠、嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸、限制資本市場融資等,我們認(rèn)為,由于直接手段無疑都是關(guān)乎地產(chǎn)商資金和土地獲得等關(guān)鍵問題,政府在采用和推廣上會慎之又慎。并且由于各地區(qū)差異較大,如果普遍推廣將面臨新的不平衡問題,因此未來,政府的調(diào)控可能更多的側(cè)重間接手段,通過影響消費(fèi)者行為,采取區(qū)域有別的措施使樓市更加健康。
2009年12月以來政府已通過多種途徑釋放出調(diào)控樓市的信號,能否避免一收就死、一放就熱的怪圈,對于當(dāng)前處于復(fù)蘇進(jìn)程中的中國經(jīng)濟(jì)而言至關(guān)重要。任何政策都有時滯,也不可避免負(fù)溢出效應(yīng),如何權(quán)衡的確是一種藝術(shù)。不過,對于剛剛開始的2010年,樓市一季度的表現(xiàn)很有可能左右全年的政策取向,由于低的基數(shù)效應(yīng)及地產(chǎn)投資的慣性,一季度,地產(chǎn)投資出現(xiàn)大的變動概率不大,但我們不能忽視市場預(yù)期的力量,如果預(yù)期引發(fā)了市場的持續(xù)盤整,不排除未來再度采取刺激措施的可能。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64525
- 3海南那么美哪里安家好? 64259
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57284
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50148
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 地王頻現(xiàn)與打折并存 考驗樓市調(diào)控精細(xì)化水平
- 近30城市上調(diào)公積金貸款額度 再次成為考驗樓市調(diào)控
- 深化樓市調(diào)控:經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗
- 房地產(chǎn)市場新一輪泡沫再起 考驗調(diào)控“底線”
- 中國深化房地產(chǎn)市場調(diào)控:經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗
- 地王與樓盤打折并存 一線城市房市疑似降溫
- 周末大考驗,給家換新顏
- 樓市進(jìn)入穩(wěn)定期
- 高房價刺痛群眾神經(jīng) 看著會跌就是不跌
- 樓市走進(jìn)調(diào)控預(yù)期的穩(wěn)定區(qū)間 2019年樓市年度穩(wěn)定有降
- 2011年樓市的名人猜想 更多調(diào)控在今年兩會后
- 全國多地加大推盤力度 樓市局面考驗調(diào)控水平