近幾個月來，中國各主要城市的房價再次上揚，又一次撩起了老百姓的焦慮情緒。對此，有分析人士稱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)不僅綁架了老百姓、綁架了政府官員、綁架了金融機構，也綁架了中國經(jīng)濟、綁架了整個社會。此言既出，雖說有點麻辣，但基本上講出了實情。不僅如此，如果再做進一步分析，恐怕問題還不止于此。

　　因為近年來隨著城市化、工業(yè)化步伐的加快，中國房地產(chǎn)業(yè)一方面得之于天時，在總體上對經(jīng)濟社會的發(fā)展確實起到了促進作用；另一方面由于野蠻生長，其負面影響也在蔓延，不僅扭曲了經(jīng)濟結構，成為經(jīng)濟社會的一大隱患，而且投鼠忌器成了結構調(diào)整的一大障礙。因此，對迅速蔓延的房地產(chǎn)負面影響，不能掉以輕心，要高度警惕，及早預警。

　　其一，房地產(chǎn)投資占比過大，已經(jīng)成為結構調(diào)整的一大困惑。據(jù)介紹，近年來，中國房地產(chǎn)投資約占整個GDP的6.6%，占全部投資的四分之一，相關上下游產(chǎn)業(yè)高達60多個。房地產(chǎn)表現(xiàn)如何，直接影響了GDP指標。不僅如此，由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動的大部分是高能耗、高排放、高污染企業(yè)，因此，在實施結構調(diào)整時，不能不有所顧忌。

　　比如，今年前三季度，北京、上海等地房地產(chǎn)投資約占當?shù)卣麄€投資的三分之一，成了拉動當?shù)谿DP的重要拉手。在這種情況下，這些早已沾上“城市病”的特大型城市，不在內(nèi)涵上做文章，還要靠鋼筋、水泥來拉動經(jīng)濟增長，提升GDP數(shù)字，怎么還談得上結構調(diào)整呢？

　　其二，房地產(chǎn)業(yè)的無序發(fā)展，已經(jīng)成為“高碳”經(jīng)濟的主要肇事者。一方面，一些房產(chǎn)商出于商業(yè)考慮，把投資集中在所謂一線城市，使這些城市的大氣、土壤、水資源等自然承載力急劇下降，“城市病”日益嚴重，人為加劇了環(huán)境問題。比如上海的人均水資源不到150立方米，北京只有300立方米，大大低于國際公認的1000立方米警戒水平。在這樣的城市還要大肆擴張，真是匪夷所思。

　　另一方面，由于房地產(chǎn)及其上下游企業(yè)主要是靠資源消耗、能源消耗，以及對環(huán)境的占用來謀求增長的，因此，無論是在其上游還是下游，是在建設之中還是建設之后，都會造成大量的高碳排放。如果沒有從自然與人文的角度進行可持續(xù)增長的經(jīng)濟評價與環(huán)境評價，沒有相應的法律法規(guī)約束，將很難避免高排放的社會責任問題。而這種野蠻增長與低碳經(jīng)濟的時代潮流正相背離。

　　其三，房價的持續(xù)飆升，使房地產(chǎn)需求從消費需求演化為投資需求，進而蛻變成投機需求，使房地產(chǎn)的本性逐漸喪失。一套套商品房不再是供人居住和使用的場所，而異化成投機炒作的籌碼，異化成社會財富的切割機，使社會財富向房產(chǎn)商及少數(shù)有錢人手里積聚。

　　這種離奇的房地產(chǎn)價格走勢與經(jīng)濟增長的自然曲線高度偏離，較終導致的結果，不只是房地產(chǎn)市場的高度泡沫化，以及整個市場從急劇膨脹到破裂以致長期萎靡而衰退，成為經(jīng)濟發(fā)展的絆腳石，更為嚴重的是將會一系列與公平原則相背離的經(jīng)濟問題與社會問題。比如，造成大量的房奴，大量的資產(chǎn)被房子固化的羸弱型消費者，造成社會資源的嚴重浪費。

　　其四，房價的過快上漲，還會對經(jīng)濟安全和金融安全構成長期威脅，埋下惡性通脹的潛在禍根，并有可能成為人民幣在未來某個時間大幅貶值的導火索。一方面，利用信貸工具購購房地產(chǎn)進行消費或投資甚至投機的人越來越多，不僅使房地產(chǎn)持有者的生活壓力加大，生活質(zhì)量大受影響，同樣，其資產(chǎn)質(zhì)量也會受各種因素的復雜影響。如果這個群體數(shù)量巨大，那必然會對整個社會的經(jīng)濟安全構成威脅。

　　此外，從金融機構這個側面來看，高比例地釋放出大量房地產(chǎn)信貸，也會增加其經(jīng)營的不確定性，對其經(jīng)營安全構成威脅。而更為嚴重的是，由于房地產(chǎn)通常都是高杠桿操作，加上標的物的資金量巨大，因此房價的持續(xù)大幅上漲，實際意味著貨幣的持續(xù)貶值，等到達到某個臨界點的時候，必然會誘發(fā)整個價格體系的大洗牌，而其可預見的結果，將是一場不可避免的惡性通脹。這是很危險的結果。

　　本來，從成熟市場的經(jīng)驗看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展、房價的上揚，基本上應該是一個與經(jīng)濟增長率大致同步的長期過程，房價的上升應該有個合理區(qū)間，偏離度不應太大。但現(xiàn)實情況是，房地產(chǎn)業(yè)有可能從拉動經(jīng)濟發(fā)展的正面力量，轉(zhuǎn)化為扭曲經(jīng)濟結構、影響社會發(fā)展的異化因素。為此，盡早對其負面影響加以預警是非常必要的。

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