全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 2010年底杭州樓市猜想:降價(jià)潮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)?

2010年底杭州樓市猜想:降價(jià)潮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
9·29“二次調(diào)控”和10月中旬出臺(tái)的杭州執(zhí)行細(xì)則相繼出臺(tái),在限購(gòu)限貸“雙限”打壓下,再加上較近頻頻收緊的貨幣政策,杭州房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng),老盤(pán)打折優(yōu)惠,新盤(pán)理性低開(kāi),已經(jīng)成為不少樓盤(pán)的選擇。

目前的這種價(jià)格松動(dòng),會(huì)否進(jìn)一步向廣度和深度蔓延,從而在年底前觸發(fā)08年底和09年初曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的降價(jià)潮?

 

 年底前大規(guī)模降價(jià),杭州沒(méi)有先例

應(yīng)該說(shuō),在杭州樓市歷史上,年底前的規(guī)模性降價(jià),并沒(méi)有先例。杭州真正意義上的降價(jià)潮,只出現(xiàn)過(guò)兩次,一次是08年下半年,由萬(wàn)科降價(jià)引發(fā),另一次是09年初,由下沙海天城降價(jià)引發(fā)。這兩次降價(jià)潮的出現(xiàn),都不是在年底,而是恰好在08年底的前后——08年的9、10月份和09年的2、3月份。

此外,在強(qiáng)力宏觀(guān)調(diào)控之下,05年下半年杭州樓市也曾出現(xiàn)過(guò)調(diào)整,不過(guò),主要是縮量的調(diào)整,并伴隨有小規(guī)模和小幅度的降價(jià),但遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上降價(jià)潮。07年底也是一個(gè)時(shí)間窗口,當(dāng)年狂飆突進(jìn)的樓市在年底被宏觀(guān)調(diào)控的傾盆大雨澆了個(gè)透心涼,并且在當(dāng)時(shí)引發(fā)了推盤(pán)潮,以至庫(kù)存迅速飆升。但是,當(dāng)時(shí)價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng),但成交縮量非常厲害,以至較終引發(fā)08年9月初的萬(wàn)科降價(jià),以及隨后降價(jià)潮的出現(xiàn)。

因此,如果要從歷史上的經(jīng)驗(yàn)去追問(wèn)年底降價(jià)潮,我們可以給出一個(gè)否定的答案,年底歷來(lái)不是開(kāi)發(fā)商大規(guī)模調(diào)整價(jià)格策略的時(shí)間窗。

回顧:08年萬(wàn)科引發(fā)降價(jià)潮前,杭州樓市發(fā)生了什么?

前面提到,杭州真正意義上的降價(jià)潮,只出現(xiàn)過(guò)兩次,08年9、10月份和09年2、3月份。兩次降價(jià)潮的直接源頭都只有一個(gè)——08年9月3日的萬(wàn)科降價(jià)。

那么,在08年9月3日萬(wàn)科降價(jià)前,杭州樓市都發(fā)生了什么?

, 成交縮量。

前面提到了,07年底,此前瘋狂的樓市,遭遇了宏觀(guān)調(diào)控的傾盆大雨,被澆了個(gè)透心涼,成交縮量非常厲害。08年上半年6個(gè)月,只有5月份的成交量超過(guò)了300套,也就是日均百套之上,另外5個(gè)月,成交較多的是2113套,日均72套。在08年9月萬(wàn)科降價(jià)前,曾經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)九個(gè)月的成交縮量。

, 庫(kù)存飆升。

因?yàn)?7年底調(diào)控突然來(lái)襲,開(kāi)發(fā)商心慌之下,加速開(kāi)盤(pán)去庫(kù)存化,結(jié)果遭遇成交縮量,庫(kù)存由是飆升。07年9月份,杭州主城區(qū)的庫(kù)存曾一度降至不足8000套,但到了08年9月,庫(kù)存飆升到了21000套之上,庫(kù)存增加了將近200%。

第三, 土地市場(chǎng)低迷。

伴隨當(dāng)年瘋狂的樓市,07年,杭州土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn),土地市場(chǎng)高歌猛進(jìn),一派盛世繁榮之象。然而,到08年的時(shí)候,土地市場(chǎng)徹底低迷,當(dāng)年,杭州主城區(qū)到5月份才開(kāi)始有塊地出讓?zhuān)?月份的土地出讓量為零,七八月份也都各只有兩宗地出讓。土地市場(chǎng)的低迷,反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心程度,由此影響到購(gòu)購(gòu)方的心理,對(duì)樓市打擊非常大。

第四,緊縮的貨幣。

眾所周知,為了抑制07年開(kāi)始爆發(fā)的流動(dòng)性過(guò)剩和由樓市、股市為代表的資本市場(chǎng)過(guò)熱,以及相與伴生的通貨膨脹,國(guó)家在08年開(kāi)始不斷加息和調(diào)升存款準(zhǔn)備金率,緊縮貨幣,從而導(dǎo)致08年股市的暴跌。隨后,9月15日雷曼兄弟倒閉,次貸危機(jī)引發(fā)全球金融危機(jī),一根較重的稻草壓在了樓市身上。

以上四點(diǎn)是導(dǎo)致08年9、10月份杭州樓市降價(jià)潮的較主要因素,而萬(wàn)科降價(jià),只是點(diǎn)燃了降價(jià)潮的導(dǎo)火索。

 

市場(chǎng)明朗化還需看明年

以上的分析,為我們預(yù)測(cè)年底樓市降價(jià)潮會(huì)否出現(xiàn),提供了重要的觀(guān)察視角和參考因素。不妨分析一下,以上導(dǎo)致08年底杭州樓市降價(jià)潮的四個(gè)因素,在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況如何。

,成交縮量,這一點(diǎn)目前不明顯。

我們會(huì)發(fā)現(xiàn),4·17新國(guó)十條的出臺(tái),曾經(jīng)導(dǎo)致4月下旬和5、6月份的成交縮量,但是,“壞景”不長(zhǎng),樓市從6月中下旬開(kāi)始,重拾升勢(shì),甚至很快又開(kāi)始過(guò)熱。也正是因此,才有了9·29的“二次調(diào)控”,甚至隨后更嚴(yán)厲的地方執(zhí)行版的“限購(gòu)”。然而,盡管政策嚴(yán)厲程度到幾近無(wú)以復(fù)加,我們發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,樓市依然維持在一個(gè)比較正常的成交量,市場(chǎng)信心受挫程度非常有限。

,庫(kù)存飆升,與當(dāng)時(shí)的情況類(lèi)似。

目前,杭州主城區(qū)的住宅庫(kù)存,已經(jīng)由年初的5000多套,上升到當(dāng)前的15000多套,升幅不可謂不大。08年和今年庫(kù)存的飆升,都有一個(gè)相似的背景,08年的前一年07年,今年的前一年09年,杭州主城區(qū)都出讓了天量的土地,這些土地所形成的供應(yīng),成為此后庫(kù)存飆升的較主要原因。不過(guò),相比于08年住宅庫(kù)存的高點(diǎn)24000多套,當(dāng)前15000多套的住宅庫(kù)存,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),壓力還是小很多的。

第三,今年土地市場(chǎng)基本上沒(méi)有低迷。

雖然賣(mài)地不如去年,但是,今年的土地市場(chǎng)上,地王依然頻現(xiàn),開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q,地價(jià)絲毫沒(méi)有下跌,反而樓面價(jià)紀(jì)錄頻創(chuàng)新高。較近的下沙土地出讓?zhuān)≌蜕虡I(yè)樓面價(jià)雙雙破萬(wàn),更是震動(dòng)市場(chǎng)和業(yè)界。土地市場(chǎng)的堅(jiān)挺,對(duì)提振樓市的信心作用極大。

第四,目前的貨幣緊縮程度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如08年嚴(yán)厲。

08年頻繁的加息,至少目前出現(xiàn)的可能性幾乎沒(méi)有。而且,08年由次貸引發(fā)的全球金融危機(jī),今年不可能會(huì)有。相反,目前中國(guó)擁有世界上較多的廣義貨幣M2,而且不可能在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn),至少到目前為止,央行對(duì)外宣稱(chēng)的仍然是“適度寬松的貨幣政策”。因此,從宏觀(guān)面和資金面上來(lái)說(shuō),目前迫使開(kāi)發(fā)商大幅調(diào)整價(jià)格策略的影響非常小。

事實(shí)上,當(dāng)前的杭州樓市,基本上處于一個(gè)正常的分化狀態(tài)之中,小幅優(yōu)惠和理性低開(kāi),成為不少樓盤(pán)的選擇。然而,也有部分樓盤(pán)因?yàn)橘u(mài)得很好,逆勢(shì)提價(jià),小幅加價(jià)。新開(kāi)樓盤(pán)因?yàn)槔硇远▋r(jià),普遍熱銷(xiāo)。當(dāng)然,也有部分樓盤(pán)賣(mài)得不是太好。

因此,從當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)看,促使開(kāi)發(fā)商大規(guī)模大幅度調(diào)價(jià)的壓力幾乎沒(méi)有。而從土地市場(chǎng)的熱度以及新開(kāi)樓盤(pán)的頻頻熱銷(xiāo)可以看出,市場(chǎng)信心依然充足。因此,在年底規(guī)模性降價(jià)潮的出現(xiàn),可能性幾乎沒(méi)有。

但是,影響樓市的一些重要不確定性因素依然可能會(huì)在不久的將來(lái)發(fā)生作用。即將于12月初舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,將定調(diào)明年的貨幣和經(jīng)濟(jì)政策,傳言“適度寬松的貨幣政策”將改為“穩(wěn)健的貨幣政策”,這就意味著貨幣的收縮(至少不是擴(kuò)張),將成為明年的主基調(diào),將影響對(duì)樓市的預(yù)期。這將成為明年樓市變局的不確定性因素。因此,降價(jià)潮是否會(huì)出現(xiàn),時(shí)間窗口不是今年年底,而是2011年。

(作者:李永生)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)