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明年一線城市樓市將面臨萎縮?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
不能不說萬科對(duì)市場是敏感的。當(dāng)國務(wù)院總理 在澳門對(duì)房價(jià)下降表示為難時(shí),萬科在武漢的5個(gè)樓盤開始整體降價(jià)行動(dòng)。其實(shí),現(xiàn)在的市場很清楚,要么就死撐著房價(jià)不降,而一旦下降就將一瀉千里,蔚為壯觀。

違背市場規(guī)律,遲早要受到市場的懲罰。盡管政府可以一而再再而三地救市,但是,古人說,一鼓作氣再而衰三而竭。中國樓市已經(jīng)到了“三而竭”的時(shí)候,氣數(shù)已盡,絕不是救來救去就能解決問題的。

2010年即將過去,2011年就要來臨。不知道還有誰會(huì)對(duì)2011年房價(jià)表示樂觀?也許有人會(huì)說,萬科降價(jià)是為了年底回籠資金,以期有一個(gè)好的業(yè)績,讓財(cái)報(bào)能為市場所接受。年底回籠資金,指的是正常年份,2010年對(duì)房地產(chǎn)來講完全不是什么正常年份,市場各方都在拼命較勁,鹿死誰手,不得而知。

不得而知的,還有國際經(jīng)濟(jì)形勢的千變?nèi)f化,誰也不知道中美兩國貿(mào)易會(huì)發(fā)生什么樣的爭端,對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么影響,有什么危害?但是,國內(nèi)的情況大抵是比較明白的。在經(jīng)濟(jì)上,通貨膨脹不是行政手段所能解決的,所以,2011年通貨膨脹不可能見頂,這將促使央行在貨幣政策上轉(zhuǎn)向,減少新增貸款、降低貨幣發(fā)行速度、設(shè)法實(shí)現(xiàn)正利率。這個(gè)貨幣政策的轉(zhuǎn)向,對(duì)樓市是致命的。

支撐樓市的購購力,只有投機(jī)資金。所謂“剛需”,購不起這么高的房價(jià),很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到“剛需”,生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升,使很多企業(yè)和個(gè)人望而生畏。一線城市經(jīng)濟(jì)總量全面萎縮,因?yàn)樵鏊贉p緩,大量白領(lǐng)轉(zhuǎn)向二三線城市,一線城市樓市不可能有后續(xù)購購力推動(dòng)。

面對(duì)這種變化,市場層面將要表現(xiàn)的是:

一、房地產(chǎn)中介公司裁員一半。上海、北京、深圳、廣州的中介從業(yè)人員高峰時(shí)超過50萬,預(yù)期在2011年減少一半,門店同樣大幅萎縮,可能只有二手樓盤成交和租賃還能養(yǎng)活一些員工。所以,中介要頭先做好“過冬”的準(zhǔn)備,不要再發(fā)生2007年深圳中天置業(yè)老板攜款逃跑的事件。

二、新房成交面積在2011年6月份開始全面出現(xiàn)拐點(diǎn),深圳要提前一點(diǎn)。我們要看到,2010年樓市成交的增長是泡沫性增長,在一線城市尤為突出,因此,開發(fā)商為求生存,大多將轉(zhuǎn)向二三線城市,造成二三線城市供應(yīng)猛增。樓市真正崩盤,將于2012年在二三線城市開始爆發(fā),約有30%的開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,在貸款收縮的背景下,難逃破產(chǎn)的命運(yùn)。

三、貪官外逃增多,造成樓市失血嚴(yán)重。貪官購房大多在一線城市,隨著網(wǎng)絡(luò)信息的公開,許多貪官已經(jīng)惶惶不可終日,很多人不敢將灰色收入繼續(xù)投進(jìn)樓市,這將造成投機(jī)資金突然失血,成交量大幅萎縮。僅深圳而言,正常成交量日均要達(dá)到600套左右才是正常水平,實(shí)際上,現(xiàn)在開始持續(xù)了一個(gè)多月,每天成交量不足100套,很難支撐。

四、房產(chǎn)稅開征,空置住宅面臨絕殺。預(yù)期房產(chǎn)稅將提交2011年的全國“兩會(huì)”,真正開征啟動(dòng)時(shí)間約在2011年底之前,一線城市全面啟動(dòng)時(shí)間是在2012年。大量空置住宅在全面征稅的背景下會(huì)自動(dòng)流向市場,一部分低價(jià)拋盤,一部分改為出租。

(作者:牛刀)

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