業(yè)界老總：大跌是不可能的

某公司副總曹總表示，樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。以他們自己公司項(xiàng)目為例，近一段時(shí)間以來(lái)，樓盤(pán)的售樓部里來(lái)看房的人比前段時(shí)間少了許多，近兩個(gè)月成交下滑達(dá)30%左右。公司雖然沒(méi)有明確降價(jià)，卻推出了購(gòu)房有禮的促銷活動(dòng)，而這在一定程度上也可以理解為變相降價(jià)，實(shí)際上也是投石問(wèn)路。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果市場(chǎng)一直處于膠著的狀態(tài)，一些資金緊張的開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)一些促銷形式出貨，來(lái)快速回籠資金。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，近期出現(xiàn)幾個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)行為，是開(kāi)發(fā)商自己的戰(zhàn)略安排。畢竟，目前狀況下，降價(jià)是提高市場(chǎng)占有率的有力法寶。如果市場(chǎng)環(huán)境還是持續(xù)觀望的話，預(yù)計(jì)下半年會(huì)出現(xiàn)更大范圍的優(yōu)惠促銷。但如果沒(méi)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，降價(jià)的幅度可能不會(huì)太大。

裕灃置業(yè)王總直言，對(duì)于西安這樣的二線城市來(lái)說(shuō)，本身房地產(chǎn)行業(yè)泡沫較小，受剛性成本支撐，價(jià)格下調(diào)難度很大，在購(gòu)、賣(mài)雙方僵持一段時(shí)間之后，價(jià)格走勢(shì)可能出現(xiàn)分化，但仍有可能繼續(xù)小幅走高。

金統(tǒng)地產(chǎn)權(quán)總接受記者采訪時(shí)表示，未來(lái)西安將建設(shè)成為800平方公里、1000萬(wàn)人口以上的國(guó)際化大都市。無(wú)論是時(shí)間還是空間，西安都具備了的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展條件。西安目前的購(gòu)房群體中，有相當(dāng)一部分屬于剛性需求。盡管目前的調(diào)控措施會(huì)讓接近三分之一的非剛性需求吐出房源，但在旺盛的剛性需求之下，未來(lái)西安房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象一定會(huì)得到有效遏制，但不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌。

和權(quán)總觀點(diǎn)一致， 策劃經(jīng)理人李健也認(rèn)為，一線城市如北京、上海等地的投資性購(gòu)房占到60%,而二線城市西安投資性購(gòu)房比例并不大。因此，房產(chǎn)新政對(duì)西安帶來(lái)的直接后果可能是短期內(nèi)房屋成交量明顯下降，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)要小很多。因此，他建議剛性需求擇機(jī)入市。

業(yè)內(nèi)專家：后續(xù)政策決定房?jī)r(jià)走勢(shì)

“下半年樓市的走勢(shì)主要取決于后續(xù)政策?！蔽靼步煌ù髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗也表示，如果此前的政策在后期被嚴(yán)格執(zhí)行，下半年在交易量持續(xù)下降后，價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)完全下降，而不是“增幅的下降”.

楊東朗判斷，下半年成交量的下挫是必然的，而價(jià)格在不同區(qū)域會(huì)有不同調(diào)整，不排除部分區(qū)域大幅度調(diào)整的可能，部分之前價(jià)格快速攀升的地區(qū)可能下浮10%-15%.

長(zhǎng)安大學(xué)城市研究所所長(zhǎng)王圣學(xué)教授預(yù)計(jì)，上半年西安樓市是觀望期，下半年要看市場(chǎng)的反應(yīng)。如果市場(chǎng)無(wú)動(dòng)于衷，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府肯定還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施。

對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，有專家認(rèn)為：“下半年不確定的因素太多，房?jī)r(jià)下調(diào)空間不大?！?p>成交量下降是否意味著下半年供應(yīng)量也將減少？深圳城市策略總經(jīng)理王睿認(rèn)為，雖然目前為止購(gòu)房者觀望情緒還比較濃，但下半年開(kāi)發(fā)商還會(huì)有相當(dāng)大的供應(yīng)量推出?！邦^先，不少項(xiàng)目今年加快了施工進(jìn)度，將在下半年有所體現(xiàn)；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤(pán)會(huì)有一些上半年的存量?！蓖躅＿€表示，2009年整個(gè)市場(chǎng)都在趕工、處理閑置土地，今年下半年也會(huì)逼出不少供應(yīng)量來(lái)。

(作者：楊穎 蔣瑩)