國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運日前表示，4月份房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)是調(diào)控政策引導(dǎo)的結(jié)果，目前政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)，房價上漲勢頭得到遏制，他還透露相關(guān)部門已出臺政策，要求開發(fā)商3個月內(nèi)交齊拖欠土地款。

國家土地副總督察甘藏春日前也透露，準(zhǔn)備在全國80個城市進行一次全覆蓋的例行督察，是省會城市。他指出，，督察要保證保障房用地及時足額的供應(yīng)；，商用住宅用地能夠落實；第三，對于囤地、炒地行為要進行堅決清理整治，保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

北京熱門地塊流標(biāo)

在土地市場新政頻發(fā)的情況下，有數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津等地的土地公開交易市場，交易價格出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月土地市場成交總價前10的地塊，體量都比較大，樓面均價較低。除寧波的“海曙蓮橋街地塊”地塊樓面地價達(dá)每平方米12354元、上海莘莊鎮(zhèn)222號樓面地價每平方米8395元以外，其它地塊樓面均價都維持在較低水平，并且大多數(shù)集中在每平方米3000元以下。其中，北京一幅“熱門”地塊由于開發(fā)商報價低于底價而流標(biāo)。4月，北京推出土地共計40萬平方米，環(huán)比上升167%，同比下降29%。天津土地市場量跌價漲，4月有17宗住宅用地入市，共計431萬平方米，面積環(huán)比下降37%；成交14宗住宅用地，共計270萬平方米，面積環(huán)比下降61%。

土地價格逐月回落

增加住宅用地供應(yīng)是此次房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要內(nèi)容之一。4月15日，國土資源部公布了2010年全國住宅用地供應(yīng)計劃。住宅用地供應(yīng)量高達(dá)18.5萬公頃，同比激增138%。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，今年1-3月，全國70個城市住宅用地供應(yīng)量一直處于上升態(tài)勢。4月受政策影響，供應(yīng)量有所回落，地價也隨之再次下調(diào)。

價格方面，1月，全國70個城市住宅用地平均樓面地價為每平方米2666元，2月小幅回落，為每平方米2343元，3月降至每平方米1858元，4月進一步回落至每平方米1793元，政策對地價的調(diào)控效果已顯露。雖然目前一線城市土地市場競爭激烈，成交均價處于高位，但其它大部分城市一季度以來成交均價都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

放量推地平抑地價

土地出讓方式的改革是此次土地市場調(diào)控的，弱化價格在出讓中的作用是出讓方式改革的一個方向。

專業(yè)人士認(rèn)為，隨著土地出讓模式的改變及土地供應(yīng)計劃的明確提出，開發(fā)商將不能再采用以往推高地價以推高房價預(yù)期的方式實現(xiàn)高額，而是要通過提升企業(yè)內(nèi)控能力、降低運營成本來獲得利潤空間。地價是房價的源頭，如何讓土地市場納入良性發(fā)展的軌道，土地新政的不斷完善和拿地方式的變革，將有助于土地市場的健康發(fā)展。

記者從上海土地交易獲悉，從本周開始至25日，上海將推出近40個地塊的土地推介活動。盡管上海地產(chǎn)新政細(xì)則尚未出臺，但這一動作已經(jīng)給了市場一個明顯信號，那就是放量推地以平抑地價。

(作者：陳桂蘭)