全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 連出房地產(chǎn)新政策 分析稱對房價是雙刃劍

連出房地產(chǎn)新政策 分析稱對房價是雙刃劍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 823 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
文/記者 黃峰 實習(xí)生 陳清凌 圖/記者 金思柳

昨日,國土部等五部委出“重拳”整頓土地市場,這是10天來國家出的第三記“重拳”,直指高房價。業(yè)內(nèi)一致認為,此舉就是遏制房價暴漲,讓樓市回到理性的軌道,不再重蹈2007年大起大落的覆轍,也讓更多老百姓購得起房。

眼下,包括北京、上海、深圳等城市房價的暴漲,引起國家高度關(guān)注。昨日,財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

這也是近10天里,國家調(diào)控房地產(chǎn)政策打出的“第三拳”。

“都是重拳!”武漢新樂居副總付洋認為,調(diào)控力度還會加大,直至房價平穩(wěn)。

12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議研究完善促進消費的若干政策措施,討論并原則通過《關(guān)于試行社會保險基金預(yù)算的意見》?!兑庖姟分幸粋€重要的政策就是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,此舉就是對炒房現(xiàn)象進行遏制。

12月14日,國務(wù)院常務(wù)會議要求各地加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調(diào)“地方政府要切實負起責(zé)任”。昨日,據(jù)報道,18日住建部邀請600余名副市長進京,共商抑制房價政策。

“現(xiàn)在調(diào)控是循序漸進,也可能是溫水煮青蛙?!鼻迦A總經(jīng)理高新祥分析說,二套房貸頭付4成直接影響投機性購房,營業(yè)稅由兩年變?yōu)槲迥觊g接影響投資購購,加上土地嚴管,樓市將逐步降溫,實現(xiàn)平穩(wěn)著落。

通脹預(yù)期刺激了房價

今年1到10月,全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%,銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明:銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多,意味著價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。

“當前房價上漲過快值得關(guān)注?!敝蟹繀f(xié)副會長朱中一說,有些城市房價漲得太快,像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元,北京、上海成交價格超過歷史較高水平。

他認為,部分城市大戶型、高價位住房供應(yīng)增多拉高房價;購房投機性比例增多,也刺激了房價;部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn),也抬升了周邊房價;通脹的預(yù)期,造成了一些人想保值增值,客觀上刺激房價。

2009年,以資金實力雄厚的國企為頭,開發(fā)商瘋狂搶地。一個統(tǒng)計顯示,2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新。其中,北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現(xiàn)“地王”,有的城市半年內(nèi)“地王”兩度易主。

今年我市出讓土地創(chuàng)紀錄

今年下半年,樓市高歌猛進,土地市場也同樣高漲。

6月4日,今年下半年我市土地頭次拍賣,久違了的火爆競價場面終于出現(xiàn)了。在市土地交易大廳里,擠滿200多位社會各界人士、40多家企業(yè)代表。當天掛牌出讓的10宗土地全部成交,賣地690畝,成交總金額29.268億元,是2008年以來我市土地出讓中單次成交額的一次。

據(jù)分析,國家相對寬松的金融政策為開發(fā)商購地提供有力支持,開發(fā)商重拾了市場信心,加大了開發(fā)建設(shè)力度。同時,我市商品房銷售持續(xù)高漲,也刺激開發(fā)商出手拿地。

“仿佛回到了2007年!”7月7日,萬科、金地、保利3個地產(chǎn)大鱷爭搶東湖開發(fā)區(qū)一宗土地,激烈競價652輪,才決出購購者。拍賣師陳少湘感嘆:兩年了,久違場面又重現(xiàn)了。

9月4日,徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價:4628元/平方米!直逼2007年較高位時價格?!澳銈儾灰?007年看齊?!标惿傧娌粩嗵嵝雅e牌競價的公司,但絲毫阻擋不住開發(fā)商搶地的熱情。

一位觀摩的房地產(chǎn)負責(zé)人稱,拍賣不僅火爆程度到了2007年水平,價格也到了2007年水平,開發(fā)商有點非理性了,市場有點懸了!

據(jù)悉,今年賣地超過了6000多畝,但本月還有三次土地出讓,今年出讓土地將超過10000畝,創(chuàng)下歷年之較。

拍地直接刺激房價。2007年8月15日,深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價地,6879元/平方米的樓面地價,超過當時周邊房價。兩年過去了,該地塊依舊閑置,打圍的院子里長滿了草。但該地塊一拍出來,周邊樓盤就立刻調(diào)價500元/平方米以上。

今年9月4日,徐東片區(qū)還有些樓盤賣6000元-7000元/平方米,當該區(qū)域一塊地拍到4628元/平方米后,樓市頓受“刺激“,徐東片區(qū)已經(jīng)上漲到8000元/平方米。

土地新政影響中小開發(fā)商

眼下,武漢三環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)“曬地”的并不多。昨日,記者從土地部門獲悉,近幾年,不管是樓市火爆還是冷清,大規(guī)模拿地的很少,一次拿幾千畝的情況很少,所以圈地囤地不多,拖欠土地款的更是少之又少。

據(jù)了解,在去年樓市低迷的情況下,有些城市允許部分開發(fā)商分期或者緩交土地出讓金。但武漢并沒有這樣做。武漢土地通過招拍掛出讓土地,收取保證金20%左右;在簽訂土地出讓合同時,基本上是半年到一年,土地款全部到位,國土資源部的新政對我市土地市場的影響不大。

金地武漢公司副總王健稱:“土地款都是在一年內(nèi)付清。我們購地之前,有一個充足的準備,沒錢是不會貿(mào)然去拿地的,所以此次影響不大?!焙遍L城建設(shè)有關(guān)負責(zé)人也稱,拿地土地資金半年就到位,不可能超過一年。

清華的總經(jīng)理高新祥說,此舉提高了門檻,對于部分中小開發(fā)商有一定的影響,他們更難拿地。

新政策對房價是雙刃劍

國土資源部等5部委的政策出來,對房價會產(chǎn)生多大的影響呢?昨日,記者采訪了多位專家和房地產(chǎn)開發(fā)商。他們認為,能遏制房價暴漲,但影響還比較有限。

美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為,此舉目的還是為了遏制房價暴漲,保持房價的穩(wěn)定,防止出現(xiàn)泡沫。他說,由于今年全國各地的“地王”頻出,哄抬地價很厲害,客觀上推動房價上漲,此次土地提高門檻,就是讓開發(fā)商不要一窩蜂的去搶地,保持土地市場的正常和理性,起到穩(wěn)定房價的作用。

清華的總經(jīng)理高新祥說,這個政策是雙刃劍,一方面,通過嚴控土地,打擊炒地,讓開發(fā)商不要都擠到土地市場,不哄抬房價,從而少產(chǎn)生地王及高地價。另一方面,開發(fā)商拿地少了,市場上供應(yīng)的房子也會少,這樣,一段時間后會刺激房價上漲。

中房指數(shù)院頭席分析員李國政則認為,對房價影響有限,不會“傷筋動骨”,信貸政策的收緊更能遏制房價的暴漲。

武漢歲尾樓市繼續(xù)瘋狂

昨日,國土資源部等5部委的文件絲毫沒有影響到西馬路西馬名仕樓盤的認籌。當天200多人交了誠意金。早上7點多就排隊,售樓部始終人滿為患,這些人8成以上是投資者。

其實,12月上旬,我市商品房銷量絲毫沒有減弱勢頭。昨日,市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:本月前15天,全市商品房銷量為7000套,比11月前半月的銷售量還高。其中,15日銷售量高達721套。

以此銷售速度,本月商品房的銷售量超過1萬套沒有懸念。瘋狂的2009年,樓市火爆將一直持續(xù)到年底。眼下,傳統(tǒng)淡季并不是太淡。寒冷的天氣、不多的優(yōu)惠,依舊阻擋不住購房的熱情,近期兩次本報看房活動,每次都有400多人報名。與此同時,城區(qū)很多片區(qū)都是無房可賣。

房價節(jié)節(jié)攀升,且沒有走穩(wěn)的勢頭。年初,全市商品房均價不到5000元/平方米,眼下已經(jīng)到了6200元/平方米。在城區(qū),房價上漲了2000-3000元/平方米。在三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū),6000元/平方米已經(jīng)很少見。

“拿地頭付不低于50%”或?qū)⑼聘叻績r

老沙 地產(chǎn)評論人

12月17日,財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。

五部委此舉是在“遏制部分城市高房價”的背景下出臺的,理論上說,此政策打擊囤地,降低地王,可以降低房價。

然而,從現(xiàn)實情況來看,有可能會適得其反。

一言以蔽之,高房價的癥結(jié)在于“供不應(yīng)求”,增加普通商品房的供給才是遏制高房價的根本,“拿地頭付不低于50%”只會抬高“拿地的門檻”,使一些較小的開發(fā)商望“地”興嘆;從總體上看,大中小開發(fā)商拿地的總量小了,新開工面積也會隨之減少,總供應(yīng)量上不去,房價又如何能下得來?

眾所周知,“地王”的出現(xiàn)是央企、國有房企在推波助瀾,對“不差錢”的這些“大地主”來說,“拿地頭付不低于50%”實際只能造成壟斷的進一步加深,較終的結(jié)果是“國進民退”,財大氣粗的國企又將是下一輪地價、房價井噴的推手!

放眼全國每座大中型城市,房地產(chǎn)開發(fā)商多如牛毛,而其中已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)則少之又少,全國也僅百家左右,房地產(chǎn)上市公司可以在證券市場進行增發(fā)、配股、以現(xiàn)金方式注入資本等再融資以應(yīng)付拿地頭付之需,而其他的房地產(chǎn)企業(yè)則無此渠道,所以“拿地頭付不低于50%”對已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)來講無疑是利好,就像關(guān)閉小煤窯對大煤礦是利好一樣!

可以預(yù)計,房地產(chǎn)業(yè)將在2010年出現(xiàn)高度壟斷化,央企、國有房企、房地產(chǎn)上市公司將從“地主”、“地王”變成“地皇”,房地產(chǎn)企業(yè)將不可避免地要出現(xiàn)一次大洗牌!

任何過剩的商品才會出臺“以舊換新”、“貨上門”、“購一一”、“現(xiàn)金返還”等鼓勵消費的促銷方法,而任何緊張的資源、物資才會出現(xiàn)“頭付不得低于……”“限期付清”、“競價競拍交易”等提高購購門檻的措施!土地變得像現(xiàn)在這樣越來越緊俏、拿地的門檻變得像現(xiàn)在這樣使一般開發(fā)商“高不可攀”,這地價、房價能下得來嗎?

“拿地頭付不低于50%”絕不是所謂的“房市調(diào)控再打重拳”,即便是一重拳,也沒有打在“利益集團”身上,說不定打在了亟待購房的普通消費者身上!

房產(chǎn)政策會不會落入“越調(diào)控房價越上漲”的怪圈,實在令人擔心。



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號