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成思危:房價長期還是漲 成本已經(jīng)算明

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 781 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
應(yīng)南京大學(xué)商學(xué)院之邀,昨天,全國人大常委會原副委員長、管理學(xué)家成思危教授來寧,做主題為《當(dāng)前中國經(jīng)濟形勢分析與展望》的演講,圍繞著近期熱點創(chuàng)業(yè)板、房價走向、中國經(jīng)濟"保八"等話題,他談了自己的看法。

A.創(chuàng)業(yè)板

開始可能被猛炒 市盈率太高別盲目

由于長期關(guān)注風(fēng)險投資,成思危也被稱為"風(fēng)險投資之父"。對即將開板的創(chuàng)業(yè)板,他頭先從對風(fēng)險投資的角度,肯定其意義--"既有頭腦又有軀干的國家,必須自己創(chuàng)新,而創(chuàng)新,可靠風(fēng)險投資支持"、"沒有風(fēng)險投資,建設(shè)創(chuàng)新型投資是空話"。

他介紹,中國風(fēng)險投資的路,分作"三步走":步,在現(xiàn)有法律基礎(chǔ)上,成立風(fēng)投公司;步成立風(fēng)投基金,第三步建立包括創(chuàng)業(yè)板在內(nèi)的風(fēng)險投資體系。23日創(chuàng)業(yè)板開板,意味著已是"第三步"。中國風(fēng)險投資這幾步走得比較快,2006年是6百億,一兩年后就接近2000億?,F(xiàn)在60%的風(fēng)投是國外資金,40%是國內(nèi)資金。

他認(rèn)為,總體上創(chuàng)業(yè)板會日趨健康。但同時風(fēng)險不可不防:"創(chuàng)業(yè)板要防止盲目炒作,開始可能會有一個猛炒的過程",因為"創(chuàng)業(yè)板公司市盈率出現(xiàn)了50倍以上。"

有意思的是,對股市風(fēng)險和泡沫的提醒,成思危已不是次。2007年1月31日,股市暴跌144點,兩市一日縮水5600億。當(dāng)時很多媒體都把此次暴跌歸結(jié)于成思危在迪拜參會接受英國《金融時報》采訪時的一番話造成的。那次,他說股市泡沫正在形成,從利潤回報率和其他指標(biāo)看,內(nèi)地上市公司70%沒有達到國際標(biāo)準(zhǔn)。但在牛市中人們投資相對不理性,很多人不理他。

昨天講創(chuàng)業(yè)板時,他顯然對自己很有信心,也很想對眾人再度提醒,因此再度"敢言":"我說股市有泡沫,許多人還罵,不聽,較后不就是有?"

B.宏觀經(jīng)濟

今年可"保八",明年將至"九"

"對今年中國經(jīng)濟增長,世界銀行預(yù)期7.2%,另外有個機構(gòu)預(yù)測6.87%。我認(rèn)為都不對。"成思危講得擲地有聲,"就是8%!"他解釋說,沒有任何一個數(shù)學(xué)模型,可以包括中國人民的信心和中國政府的決心。而且,從目前以及展望四季度,全年"保八"沒問題。"但現(xiàn)在不是'保八'的問題,而是一個什么樣的'八'。"成思危認(rèn)為,要為明年工作創(chuàng)造更好條件,就必須提高"保八"的質(zhì)量。這個"八"應(yīng)該能提高經(jīng)濟質(zhì)量、調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式,是一個扎扎實實可持續(xù)發(fā)展的"八",而不是光靠投資刺激,"如果這樣,經(jīng)濟將很難持續(xù)。"

"今年8,明年9。"他介紹,"國外衰退定義是連續(xù)三個季度負(fù)增長;復(fù)蘇是超過0之后連續(xù)三個季度正增長。中國一直沒負(fù)增長,所以中國的復(fù)蘇定義,應(yīng)是回到2008年水平,即回到9%。"他估計,2010年經(jīng)濟增長達9%,2011年就可開始新周期。

C.復(fù)蘇引擎

新能源將第四次產(chǎn)業(yè)革命

對于中國的經(jīng)濟復(fù)蘇,成思危認(rèn)為,新能源將有望發(fā)揮重要作用,甚至第四次產(chǎn)業(yè)革命。

"我個人認(rèn)為,解決全球變暖的根本在于發(fā)展新能源,因為新能源可以一舉四得"。他舉例,頭先可以減輕石油壓力,現(xiàn)在石油價格已不是供給決定,而是被期貨價格炒作出來的。盡管每天全球需要的石油桶數(shù)波動不大,期貨價格變動卻可達到±200%。

,可以減少二氧化碳排放。

第三,通過用纖維素半纖維素生物燃料,代替玉米甘蔗,就可以騰出更多地種糧食。

第四,在金融危機后需要一個新的經(jīng)濟增長點,新能源就會提供這樣的增長點。

他很有信心地說:"第四次產(chǎn)業(yè)革命,將是新能源的產(chǎn)業(yè)革命"。而這方面,中國有著比較大的機遇,比如,風(fēng)能明年可達到2千萬千瓦裝機容量,太陽能出口也比較多,生物燃料、潮汐能、地?zé)崮艿纫灿袡C遇。"搞新能源,中國與世界相對差距沒那么大。"他認(rèn)為,我國的新能源發(fā)展,2012年將得到較大改善。不過"抓住機遇的同時,也要防止炒作。"

D.房地產(chǎn)

成本是4個1/4,房價長期還是漲

今年六七月份,成思危曾提到,通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn),"鈔票要發(fā)毛了"。昨天演講完畢接受本報記者采訪時,他評價房市,"總是波動的,但長遠(yuǎn)看還是要上漲。"而當(dāng)前的購房熱潮,是人們出于通脹預(yù)期。

演講中,他還介紹:2005年,他曾帶著博士生,在北京、上海、福州三地做過房價成本調(diào)查,那時結(jié)論是:建設(shè)成本,包括地價在內(nèi)占50%,開發(fā)商利潤30%,政府稅費20%。不過那時還沒有收土地增值稅?,F(xiàn)在的成本分布,他認(rèn)為是"4個四分之一",分別是建設(shè)、土地、開發(fā)商利潤和政府稅費。

昨天,回顧今年一季度信貸資金流向時,成思危提及,有2.1萬億并沒進實體經(jīng)濟。"這錢哪去了呢?進了房市、股市。造成房市股市的局部繁榮。"

他介紹,三月份人大剛剛通過全年信貸指標(biāo)是5萬億。一季度,就貸出4.58萬億。而一季度基本建設(shè)投資是2.88萬億,刨掉4千億是政府投資,就是2.48萬億。4.58萬億減去2.48萬億,正是2.1萬億。

【建議】

六方面應(yīng)制度化

提高購購力

成思危認(rèn)為,真正動員老百姓去消費,關(guān)鍵還是要提高購購力。因此,要在以下六個方面,立"制度化規(guī)定":

★工資性收入應(yīng)隨企業(yè)效益提高、隨物價指數(shù)提高。

★提高老百姓的財產(chǎn)性收入。

★減稅,提高個人所得稅起征點。起征點從1600到2000元,還有提高空間。對企業(yè)也該適當(dāng)減稅。

★促進信用消費。目前個人貸款占總信用量的比例,我們國家是10%,國外是70%多,適當(dāng)發(fā)展信用消費,可促進消費。

★提高低保標(biāo)準(zhǔn)。

★轉(zhuǎn)變觀念。中國人"今天的錢存在明天用",而美國人"明天的錢拿到今天花",適當(dāng)少儲蓄多消費,可拉動內(nèi)需。

【問答】

中石化、中石油"不好評價"

民間投資信心較關(guān)鍵

中石化、中石油"不好評價"

問:您講到新能源,那么對中石化、中石油,網(wǎng)友們意見很大。您如何評價?

答:這個不好評價,我原來是化工部副部長。(話音未落,全場就響起了笑聲和掌聲)

不建議本科生學(xué)管理

問:我是一名學(xué)管理的學(xué)生,但學(xué)習(xí)中感到,很多學(xué)管理的都是原來就有豐富經(jīng)驗的人,比如您原來是化工部副部長。那我們應(yīng)該怎么學(xué)管理?

答:我個人不同意本科就讀管理。本科可以學(xué)會計、財務(wù),讀MBA至少有2年以上工作經(jīng)驗。不然學(xué)不懂?,F(xiàn)在一些MBA以為是管理專家,到了企業(yè)就指手畫腳,其實,管理既有科學(xué)規(guī)律可循,又有藝術(shù)運用之妙。特別是處理人際關(guān)系,不是課堂上學(xué)得到的。要與實踐結(jié)合,和國情、行業(yè),企業(yè)都有關(guān)系。

民間投資關(guān)鍵詞是"信心"

問:請用一個關(guān)鍵詞來形容民間投資。

答:民間投資取決于信心?,F(xiàn)在來看,主要還是政府和銀行信貸的拉動。而銀行信貸大部分給了大中型企業(yè),特別是國有企業(yè),小型民企占得少。民間投資現(xiàn)在還處在比較不夠發(fā)達的程度。

二元結(jié)構(gòu)阻礙可持續(xù)發(fā)展

問:您對收入分配制度如何評價?

答:提高老百姓的購購力,要完善社會保障體系。只有社會保障完善了,人們才更敢于消費?,F(xiàn)在我們也正在這么做。

基尼系數(shù)已到0.46,已到了危險區(qū)域。但為何現(xiàn)在還穩(wěn)定?因為城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟存在。城市、農(nóng)村在一定程度上不可比。應(yīng)該農(nóng)村算農(nóng)村、城市算城市,那么基尼系數(shù)分別在0.4以下。但長遠(yuǎn)來看,必須解決二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)問題。不然談不上可持續(xù)發(fā)展,對農(nóng)村不公平。

【人物名片】

46歲后重讀管理

自認(rèn)走對路勝過做院士

現(xiàn)在人們熟知的成思危,是全國人大常委會原副委員長、中國民主建國會委員會主席、中國科學(xué)研究院管理學(xué)院院長、管理學(xué)家??稍?981年前,他的人生,正行走在化工研究之路,是化工部主管一個專業(yè)的工程師。

1981年,他有個去國外學(xué)習(xí)的機會。經(jīng)過慎重考慮,決定改學(xué)管理。"我原來是科技救國論者。但通過'文革',感覺中國科技落后,管理更落后。沒有好的管理人才,再好的科技也發(fā)揮不了作用。很多杰出的科學(xué)家,'文革'中都去'修理地球'了。"成思危介紹,他去時已46歲,"中年的尾聲",困難重重。譬如關(guān)語言關(guān),課外閱讀60頁,美國學(xué)生3公里看完,"我抱著字典3公里才看3頁。"再比如對美國社會不熟悉,"對股市一頭霧水。股票,我又沒炒過,現(xiàn)在也沒炒。"還比如,不懂電腦,有時為修改一個標(biāo)點符號,要從早上弄到半夜12點。但是,"我活過來了。"

成思危自認(rèn)選擇是對的。"學(xué)化工,我較多現(xiàn)在當(dāng)個院士。"而后來十多年"在人大、民建工作,為中國改革發(fā)展貢獻智慧與力量,這跟任何榮譽相比,都是更好的回報。"成思危還提醒大學(xué)生,"順境不懈怠、逆境不沉淪",他認(rèn)為,前者甚至比后者更重要。

(作者:薛蓓 馬燕)

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