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成思危:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還是漲 成本已經(jīng)算明

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 774 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
應(yīng)南京大學(xué)商學(xué)院之邀,昨天,全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、管理學(xué)家成思危教授來寧,做主題為《當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與展望》的演講,圍繞著近期熱點(diǎn)創(chuàng)業(yè)板、房?jī)r(jià)走向、中國(guó)經(jīng)濟(jì)"保八"等話題,他談了自己的看法。

A.創(chuàng)業(yè)板

開始可能被猛炒 市盈率太高別盲目

由于長(zhǎng)期關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資,成思危也被稱為"風(fēng)險(xiǎn)投資之父"。對(duì)即將開板的創(chuàng)業(yè)板,他頭先從對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的角度,肯定其意義--"既有頭腦又有軀干的國(guó)家,必須自己創(chuàng)新,而創(chuàng)新,可靠風(fēng)險(xiǎn)投資支持"、"沒有風(fēng)險(xiǎn)投資,建設(shè)創(chuàng)新型投資是空話"。

他介紹,中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資的路,分作"三步走":步,在現(xiàn)有法律基礎(chǔ)上,成立風(fēng)投公司;步成立風(fēng)投基金,第三步建立包括創(chuàng)業(yè)板在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)投資體系。23日創(chuàng)業(yè)板開板,意味著已是"第三步"。中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資這幾步走得比較快,2006年是6百億,一兩年后就接近2000億?,F(xiàn)在60%的風(fēng)投是國(guó)外資金,40%是國(guó)內(nèi)資金。

他認(rèn)為,總體上創(chuàng)業(yè)板會(huì)日趨健康。但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)不可不防:"創(chuàng)業(yè)板要防止盲目炒作,開始可能會(huì)有一個(gè)猛炒的過程",因?yàn)?創(chuàng)業(yè)板公司市盈率出現(xiàn)了50倍以上。"

有意思的是,對(duì)股市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫的提醒,成思危已不是次。2007年1月31日,股市暴跌144點(diǎn),兩市一日縮水5600億。當(dāng)時(shí)很多媒體都把此次暴跌歸結(jié)于成思危在迪拜參會(huì)接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)的一番話造成的。那次,他說股市泡沫正在形成,從利潤(rùn)回報(bào)率和其他指標(biāo)看,內(nèi)地上市公司70%沒有達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。但在牛市中人們投資相對(duì)不理性,很多人不理他。

昨天講創(chuàng)業(yè)板時(shí),他顯然對(duì)自己很有信心,也很想對(duì)眾人再度提醒,因此再度"敢言":"我說股市有泡沫,許多人還罵,不聽,較后不就是有?"

B.宏觀經(jīng)濟(jì)

今年可"保八",明年將至"九"

"對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),世界銀行預(yù)期7.2%,另外有個(gè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)6.87%。我認(rèn)為都不對(duì)。"成思危講得擲地有聲,"就是8%!"他解釋說,沒有任何一個(gè)數(shù)學(xué)模型,可以包括中國(guó)人民的信心和中國(guó)政府的決心。而且,從目前以及展望四季度,全年"保八"沒問題。"但現(xiàn)在不是'保八'的問題,而是一個(gè)什么樣的'八'。"成思危認(rèn)為,要為明年工作創(chuàng)造更好條件,就必須提高"保八"的質(zhì)量。這個(gè)"八"應(yīng)該能提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式,是一個(gè)扎扎實(shí)實(shí)可持續(xù)發(fā)展的"八",而不是光靠投資刺激,"如果這樣,經(jīng)濟(jì)將很難持續(xù)。"

"今年8,明年9。"他介紹,"國(guó)外衰退定義是連續(xù)三個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng);復(fù)蘇是超過0之后連續(xù)三個(gè)季度正增長(zhǎng)。中國(guó)一直沒負(fù)增長(zhǎng),所以中國(guó)的復(fù)蘇定義,應(yīng)是回到2008年水平,即回到9%。"他估計(jì),2010年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)9%,2011年就可開始新周期。

C.復(fù)蘇引擎

新能源將第四次產(chǎn)業(yè)革命

對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,成思危認(rèn)為,新能源將有望發(fā)揮重要作用,甚至第四次產(chǎn)業(yè)革命。

"我個(gè)人認(rèn)為,解決全球變暖的根本在于發(fā)展新能源,因?yàn)樾履茉纯梢砸慌e四得"。他舉例,頭先可以減輕石油壓力,現(xiàn)在石油價(jià)格已不是供給決定,而是被期貨價(jià)格炒作出來的。盡管每天全球需要的石油桶數(shù)波動(dòng)不大,期貨價(jià)格變動(dòng)卻可達(dá)到±200%。

,可以減少二氧化碳排放。

第三,通過用纖維素半纖維素生物燃料,代替玉米甘蔗,就可以騰出更多地種糧食。

第四,在金融危機(jī)后需要一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),新能源就會(huì)提供這樣的增長(zhǎng)點(diǎn)。

他很有信心地說:"第四次產(chǎn)業(yè)革命,將是新能源的產(chǎn)業(yè)革命"。而這方面,中國(guó)有著比較大的機(jī)遇,比如,風(fēng)能明年可達(dá)到2千萬千瓦裝機(jī)容量,太陽能出口也比較多,生物燃料、潮汐能、地?zé)崮艿纫灿袡C(jī)遇。"搞新能源,中國(guó)與世界相對(duì)差距沒那么大。"他認(rèn)為,我國(guó)的新能源發(fā)展,2012年將得到較大改善。不過"抓住機(jī)遇的同時(shí),也要防止炒作。"

D.房地產(chǎn)

成本是4個(gè)1/4,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還是漲

今年六七月份,成思危曾提到,通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn),"鈔票要發(fā)毛了"。昨天演講完畢接受本報(bào)記者采訪時(shí),他評(píng)價(jià)房市,"總是波動(dòng)的,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是要上漲。"而當(dāng)前的購房熱潮,是人們出于通脹預(yù)期。

演講中,他還介紹:2005年,他曾帶著博士生,在北京、上海、福州三地做過房?jī)r(jià)成本調(diào)查,那時(shí)結(jié)論是:建設(shè)成本,包括地價(jià)在內(nèi)占50%,開發(fā)商利潤(rùn)30%,政府稅費(fèi)20%。不過那時(shí)還沒有收土地增值稅。現(xiàn)在的成本分布,他認(rèn)為是"4個(gè)四分之一",分別是建設(shè)、土地、開發(fā)商利潤(rùn)和政府稅費(fèi)。

昨天,回顧今年一季度信貸資金流向時(shí),成思危提及,有2.1萬億并沒進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。"這錢哪去了呢?進(jìn)了房市、股市。造成房市股市的局部繁榮。"

他介紹,三月份人大剛剛通過全年信貸指標(biāo)是5萬億。一季度,就貸出4.58萬億。而一季度基本建設(shè)投資是2.88萬億,刨掉4千億是政府投資,就是2.48萬億。4.58萬億減去2.48萬億,正是2.1萬億。

【建議】

六方面應(yīng)制度化

提高購購力

成思危認(rèn)為,真正動(dòng)員老百姓去消費(fèi),關(guān)鍵還是要提高購購力。因此,要在以下六個(gè)方面,立"制度化規(guī)定":

★工資性收入應(yīng)隨企業(yè)效益提高、隨物價(jià)指數(shù)提高。

★提高老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入。

★減稅,提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)。起征點(diǎn)從1600到2000元,還有提高空間。對(duì)企業(yè)也該適當(dāng)減稅。

★促進(jìn)信用消費(fèi)。目前個(gè)人貸款占總信用量的比例,我們國(guó)家是10%,國(guó)外是70%多,適當(dāng)發(fā)展信用消費(fèi),可促進(jìn)消費(fèi)。

★提高低保標(biāo)準(zhǔn)。

★轉(zhuǎn)變觀念。中國(guó)人"今天的錢存在明天用",而美國(guó)人"明天的錢拿到今天花",適當(dāng)少儲(chǔ)蓄多消費(fèi),可拉動(dòng)內(nèi)需。

【問答】

中石化、中石油"不好評(píng)價(jià)"

民間投資信心較關(guān)鍵

中石化、中石油"不好評(píng)價(jià)"

問:您講到新能源,那么對(duì)中石化、中石油,網(wǎng)友們意見很大。您如何評(píng)價(jià)?

答:這個(gè)不好評(píng)價(jià),我原來是化工部副部長(zhǎng)。(話音未落,全場(chǎng)就響起了笑聲和掌聲)

不建議本科生學(xué)管理

問:我是一名學(xué)管理的學(xué)生,但學(xué)習(xí)中感到,很多學(xué)管理的都是原來就有豐富經(jīng)驗(yàn)的人,比如您原來是化工部副部長(zhǎng)。那我們應(yīng)該怎么學(xué)管理?

答:我個(gè)人不同意本科就讀管理。本科可以學(xué)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù),讀MBA至少有2年以上工作經(jīng)驗(yàn)。不然學(xué)不懂?,F(xiàn)在一些MBA以為是管理專家,到了企業(yè)就指手畫腳,其實(shí),管理既有科學(xué)規(guī)律可循,又有藝術(shù)運(yùn)用之妙。特別是處理人際關(guān)系,不是課堂上學(xué)得到的。要與實(shí)踐結(jié)合,和國(guó)情、行業(yè),企業(yè)都有關(guān)系。

民間投資關(guān)鍵詞是"信心"

問:請(qǐng)用一個(gè)關(guān)鍵詞來形容民間投資。

答:民間投資取決于信心。現(xiàn)在來看,主要還是政府和銀行信貸的拉動(dòng)。而銀行信貸大部分給了大中型企業(yè),特別是國(guó)有企業(yè),小型民企占得少。民間投資現(xiàn)在還處在比較不夠發(fā)達(dá)的程度。

二元結(jié)構(gòu)阻礙可持續(xù)發(fā)展

問:您對(duì)收入分配制度如何評(píng)價(jià)?

答:提高老百姓的購購力,要完善社會(huì)保障體系。只有社會(huì)保障完善了,人們才更敢于消費(fèi)?,F(xiàn)在我們也正在這么做。

基尼系數(shù)已到0.46,已到了危險(xiǎn)區(qū)域。但為何現(xiàn)在還穩(wěn)定?因?yàn)槌青l(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)存在。城市、農(nóng)村在一定程度上不可比。應(yīng)該農(nóng)村算農(nóng)村、城市算城市,那么基尼系數(shù)分別在0.4以下。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,必須解決二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題。不然談不上可持續(xù)發(fā)展,對(duì)農(nóng)村不公平。

【人物名片】

46歲后重讀管理

自認(rèn)走對(duì)路勝過做院士

現(xiàn)在人們熟知的成思危,是全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、中國(guó)民主建國(guó)會(huì)委員會(huì)主席、中國(guó)科學(xué)研究院管理學(xué)院院長(zhǎng)、管理學(xué)家??稍?981年前,他的人生,正行走在化工研究之路,是化工部主管一個(gè)專業(yè)的工程師。

1981年,他有個(gè)去國(guó)外學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。經(jīng)過慎重考慮,決定改學(xué)管理。"我原來是科技救國(guó)論者。但通過'文革',感覺中國(guó)科技落后,管理更落后。沒有好的管理人才,再好的科技也發(fā)揮不了作用。很多杰出的科學(xué)家,'文革'中都去'修理地球'了。"成思危介紹,他去時(shí)已46歲,"中年的尾聲",困難重重。譬如關(guān)語言關(guān),課外閱讀60頁,美國(guó)學(xué)生3公里看完,"我抱著字典3公里才看3頁。"再比如對(duì)美國(guó)社會(huì)不熟悉,"對(duì)股市一頭霧水。股票,我又沒炒過,現(xiàn)在也沒炒。"還比如,不懂電腦,有時(shí)為修改一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào),要從早上弄到半夜12點(diǎn)。但是,"我活過來了。"

成思危自認(rèn)選擇是對(duì)的。"學(xué)化工,我較多現(xiàn)在當(dāng)個(gè)院士。"而后來十多年"在人大、民建工作,為中國(guó)改革發(fā)展貢獻(xiàn)智慧與力量,這跟任何榮譽(yù)相比,都是更好的回報(bào)。"成思危還提醒大學(xué)生,"順境不懈怠、逆境不沉淪",他認(rèn)為,前者甚至比后者更重要。

(作者:薛蓓 馬燕)

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