國八條明確，“對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]二套住房貸款的頭付款比例和利率。”對此，業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，聯(lián)系到眼下北京等城市出現(xiàn)的部分商業(yè)銀行取消頭套房貸利率優(yōu)惠，頭套房貸的優(yōu)惠利率將可能全部取消；同時(shí)，今年的住房貸款審核將嚴(yán)于去年。

　　“多家銀行的負(fù)責(zé)人告訴我，現(xiàn)在各級銀行每天都要向上匯報(bào)貸款發(fā)放情況。央行以及銀監(jiān)會對銀行發(fā)放住房貸款的監(jiān)管明顯加強(qiáng)。再聯(lián)系到國十條提高二套房貸頭付等新規(guī)定，目前還仍有不少銀行執(zhí)行的頭套房貸優(yōu)惠利率或?qū)⒚媾R被取消。同時(shí)，今年購房人申請貸款也越來越難，審核將明顯比去年從嚴(yán)。”

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　　猜想四

　　二手房納稅指導(dǎo)價(jià)可能上調(diào)

　　一直以來，部分城市二手房交易存在明顯的避稅現(xiàn)象。原因是由于二手房交易的納稅指導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，因此，不少不法中介會“協(xié)助”購賣雙方簽訂“陰陽合同”，即先簽訂一個(gè)房款比較高的合同用于辦理銀行貸款，等銀行貸款辦完后，再找個(gè)理由廢了這個(gè)合同，簽訂一個(gè)新的成交價(jià)比較低的合同用來繳納稅收，以此少交稅費(fèi)。

　　而此次國八條明確，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。業(yè)內(nèi)人士因此預(yù)測，包括北京在內(nèi)的二手房納稅指導(dǎo)價(jià)將在評估的基礎(chǔ)上上調(diào)，與房產(chǎn)市場價(jià)值接近。而一旦納稅指導(dǎo)價(jià)和市場價(jià)接近，二手房轉(zhuǎn)讓的成本就將增加，這意味著投資炒房的獲利空間將減小。

　　猜想五

　　房產(chǎn)稅“落地”愈來愈近

　　國八條明確，各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下房產(chǎn)稅將要在上海、重慶、深圳試點(diǎn)。而此前，社會各界有關(guān)房產(chǎn)稅的征收問題，質(zhì)疑聲的是國內(nèi)各地區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)搭建情況不一，有的至今沒有個(gè)人住房信息系統(tǒng)，有的城市即使有了，也沒有和其他城市聯(lián)網(wǎng)，很難斷定一個(gè)人到底在國內(nèi)有多少套房產(chǎn)。

　　猜想六

　　“限房價(jià)、競地價(jià)”供地將推廣

　　國八條提出，大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。并且頭次明確，參加土地競購的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。再次強(qiáng)調(diào)，對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)。

　　上述人士認(rèn)為，事實(shí)上，“限房價(jià)、競地價(jià)”這種供地方式，北京在去年就已經(jīng)在全國個(gè)進(jìn)行試點(diǎn)。從國八條的規(guī)定看，北京的調(diào)控細(xì)則再次被采用并將被推廣到全國，就像限購政策一樣。

　　猜想七

　　高房價(jià)樓盤將被清算和稽查

　　國八條調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。同時(shí)，加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

　　高價(jià)樓盤嚴(yán)查稅費(fèi)，北京等地實(shí)際上去年就已經(jīng)開始，但清算的力度和清算面是否都覆蓋卻不盡如人意，也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國八條的出臺將促使有關(guān)部門對高價(jià)樓盤的徹底清算。而頗受關(guān)注的是有關(guān)“定價(jià)偏離周邊價(jià)格水平”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)問題，到底偏離多少才是應(yīng)該被查稅的樓盤？是10%還是20%？界定標(biāo)準(zhǔn)亟待明確。

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　　北京“國八條細(xì)則”下月15日前出臺

　　記者昨天獲悉，北京相關(guān)部門已經(jīng)開始抓緊研究制定國八條實(shí)施細(xì)則并將盡快出臺實(shí)施，出臺時(shí)間不會晚于下月15日前。

　　綜合北京樓市多家售樓處和二手房中介機(jī)構(gòu)的消息顯示，包括交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的7家北京銀行確定了執(zhí)行二套頭付6成的日期，盡管7家銀行執(zhí)行時(shí)間截點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)不一。據(jù)了解，這7家確定了開始二套房貸頭付提至6成執(zhí)行時(shí)間的銀行分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。各銀行執(zhí)行新政策的時(shí)間截點(diǎn)不一致，較晚的到1月31日才開始，而較早的在26日即開始執(zhí)行，其他5家銀行定在27日執(zhí)行新規(guī)定，且各家銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以較初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn)，即在面簽后，基本是截止在流程的階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點(diǎn)。而較為嚴(yán)格的是以批貸為截點(diǎn)。

　　“相比以往的每次新政策，此次無論是地稅部門還是銀行，落實(shí)國八條都有一個(gè)共同點(diǎn)，即基本未給客戶留有緩沖過度時(shí)間。”多位業(yè)內(nèi)人士昨天表示，“這一方面是為防止客戶規(guī)避新政策，搶搭老政策末班車而出現(xiàn)恐慌辦理、恐慌購房現(xiàn)象。另一方面，可能也和近期信貸從緊，央行、銀監(jiān)會對各家銀行個(gè)人住房貸款的嚴(yán)格監(jiān)管分不開。”