通脹時代下，全民炒房態(tài)勢越顯牛氣沖天。雖然去年國家下“猛藥”潑了兩盆冷藥水，還是無法收斂，因而造成國民怨聲四起。節(jié)節(jié)攀升的數(shù)據(jù)圍逼下，不得不推出“新國八條”，劍鋒凌厲直指高房價。這新國八條充分體現(xiàn)了政府在2011年穩(wěn)定樓市、保民生的決心。同時，也意味著第三輪樓市調(diào)控全面到來，但這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得期待。新政有三點三個現(xiàn)象值得我們開發(fā)商研究：

 
　　一、絞殺炒作

　　調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，“新國八條”再次嚴(yán)格了二手房交易稅費，5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本明顯增加。此舉將明顯絞殺過度投資炒作。

　　尤其是對房價超過平均水平的商品房項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，將有效的絞殺部分開發(fā)商過快上漲價格及資金積累。

　　二、絞殺投機(jī)

　　對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；調(diào)控再次加強(qiáng)對投資及投機(jī)購房者的控制，特別是套房貸款增加一成頭付，將使得投資者較多只能貸款不到4成，有效的抑制了投機(jī)購房，而且避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險。新政中，還對住房限購套數(shù)進(jìn)行了明確，明確指出對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。在限購令上進(jìn)行了全面升級，在價格上漲過快的城市，嚴(yán)格制定購樓的政策。實施更加嚴(yán)格的信貸政策。在目前全國已經(jīng)有近30個城市落實執(zhí)行限購政策。預(yù)計限購政策將繼續(xù)收緊。而且信貸政策也將更趨嚴(yán)格。限購城市也將由去年的部分城市，擴(kuò)展到全國。而且對限購的要求比去年出臺“限購令”的城市更嚴(yán)，門檻設(shè)得更高，這些措施在短期內(nèi)對需求的抑制會比較有效。

　　三、綁架地方政府

　　頭次明確保障房建設(shè)和穩(wěn)定房價與地方政府責(zé)任掛鉤，頭次將房價調(diào)控目標(biāo)化，明確要求在一季度落實各地區(qū)年度價格控制目標(biāo)，頭次將責(zé)任落實到地方政府。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入到了約談問責(zé)范圍。種種跡象說明，調(diào)控樓市已經(jīng)嚴(yán)格至政治任務(wù)。此次對地方政府切實貫徹落實調(diào)控政策提出了更嚴(yán)格的要求，這也將是今年樓市調(diào)控 的一個。

　　盡管新政似乎嚴(yán)控的天衣無縫，但從新政策的理解看，有三個現(xiàn)象值得我們?nèi)ネ魄茫?/p>

　　個現(xiàn)象就是這次新國八條只針對一手房，并為涉及二手房政策絞殺，那么，這是否為開發(fā)商和投資戶留一“門縫”？

　　個現(xiàn)象就是似乎對商業(yè)地產(chǎn)沒有過多的要求，這是否也是中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變？

　　第三個現(xiàn)象就是大量提倡廉租房建設(shè)，這是否預(yù)示著貧富差距的社會問題走向極端化？

　　總體來看，樓市調(diào)控政策正在進(jìn)行不斷的“精準(zhǔn)”調(diào)整，調(diào)控頻率加快，政策針對性也不斷增強(qiáng)。同時，更側(cè)重短期、中期、長期政策的結(jié)合，更強(qiáng)調(diào)住房供應(yīng)“雙軌制”。但在如今什么都漲的通脹時代背景下，這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得我們期待。

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