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省時(shí)省力又省錢 教你合理運(yùn)用別墅貸款訣竅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

自主選擇還款方式

  眾所周知,現(xiàn)在銀行的貸款還款方式分為兩種:等額本息和等額本金;粗略來計(jì)算,等額本金的方式可以“多還本、少付息”,在貸款時(shí)間相同的前提下,等額本金還款法需支付的利息低于等額本息還款法,從還給銀行的利息多少來計(jì)算是合算一些;但由于個(gè)人資金支配情況不同,到底哪種還款方式合算借款人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款意愿考慮,自主選擇還貸方式。

  簡單來說,如果自己有存款,又沒有其他用途,只是將錢存在銀行,那么為住房貸款付出的利息將比你同期存錢獲得的利息要多,所以應(yīng)該選擇盡可能短的還貸期,即遞減法(等額本金);如果你的錢用來投資且月回報(bào)高于付出的利息,那么應(yīng)該選擇盡可能多、盡可能長的貸款和期限,因?yàn)樵谕粫r(shí)間點(diǎn)上,你的投入回報(bào)都大于貸款利息,是在凈收入,所以應(yīng)該選擇等額本息法。

  購購別墅的人群中有相當(dāng)一部分的從商人士,對于他們而言,流動資金的重要性不言而喻,基本采取的都是等額本息還款方式并且一般都貸足年限和額度。流動資金留足,往哪里投資不比省下的利息多?況且為了省那么點(diǎn)利息,資金弄得緊巴巴,如今商業(yè)貸款又難辦,萬一有個(gè)急用得壞大事。當(dāng)然,對于那些收入逐漸遞減的人來說,比如購別墅養(yǎng)老還是等額本金的方式更好些。另外,因?yàn)橘J款同樣貸了一段時(shí)間后,等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的。所以如有提前還貸的打算,較好在貸款時(shí)就選擇等額本金還款法,開發(fā)商指定了貸款銀行?

  通常來說,很多別墅開發(fā)商都指定了貸款銀行,開發(fā)商代理辦理貸款可以省下不少精力,但筆者仍然建議購房者問明是哪家銀行,包括貸款的細(xì)則規(guī)定,如果不滿意,完全可以更換成自己熟悉的銀行辦理,如果在某家銀行已留有良好的還款記錄,就選擇那家銀行。畢竟各家銀行對于自己的優(yōu)質(zhì)客戶還是很客氣的,不僅可縮短審貸時(shí)間,對貸款額度和成數(shù)會有所放松。

  找貸款中介服務(wù)公司?

  以筆者個(gè)人看法來說,還是建議購房者直接與銀行信貸部門溝通,讓他們直接提供服務(wù)。畢竟現(xiàn)在貸款中介公司中有部分違規(guī)操作存在,比如戶籍作假、收入證明作假等等,雖說可能“順利”辦下貸款,但萬一有所差錯(cuò),對貸款人今后信用度有很大影響;購購別墅多數(shù)人士今后貸款的機(jī)率很高,個(gè)人資信是值得細(xì)心維護(hù)的;另外,不規(guī)范的貸款服務(wù)公司有時(shí)會利用購房者對貸款所知甚少,以一筆糊涂賬蒙蔽,多付不少冤枉錢。當(dāng)然,大型的品牌專業(yè)貸款公司還是可信賴的。目前各個(gè)銀行的審貸標(biāo)準(zhǔn)不同,風(fēng)險(xiǎn)喜好也不一樣,因此在這家銀行無法貸款,說不定在另一家就可以,如果懶得花時(shí)間和精力去各個(gè)銀行之間進(jìn)行比較,找一家專業(yè)貸款公司還是可以省不少力氣的。

  

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