住房消費(fèi)六大變化

記者從調(diào)查中看到，1992年以來(lái)，順德城鎮(zhèn)住房制度改革取得了突破性進(jìn)展，大多數(shù)居民實(shí)現(xiàn)了擁有住房的夢(mèng)想，居住消費(fèi)開支迅猛增長(zhǎng)。

變化一：公房變私房

改革開放以前，我國(guó)形成了公有制住房獨(dú)霸天下的所有制格局。

到2008年底順德城鎮(zhèn)居民擁有私有住房的家庭比例達(dá)到99.0%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年底順德24%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套)， 2008年底已上升到29%。

變化二：分房變購(gòu)房

過(guò)去，在住房作為福利而實(shí)行實(shí)物分配的體制下，城鎮(zhèn)居民獲得住房的主要途徑是通過(guò)工作單位，人們擁有住房的能力主要與工作單位、工齡、技術(shù)職稱、職務(wù)等有關(guān)。實(shí)行住房分配貨幣化之后，城鎮(zhèn)居民獲得住房的主要途徑不是通過(guò)單位，而是通過(guò)市場(chǎng)。居民擁有住房的能力主要與受教育的年限、工作收入等因素有關(guān)。

變化三：生存到享受

人們更加講究住房寬敞、明亮、舒適，環(huán)境幽雅、舒適的小區(qū)不斷涌現(xiàn)；居民從平房搬進(jìn)樓房，小房換成大房，同時(shí)花錢去精心裝飾。

到2008年底，順德城鎮(zhèn)居民家庭戶均住宅建筑面積達(dá)148.78平方米，人均住宅建筑面積達(dá)45.78平方米，已經(jīng)超過(guò)上世紀(jì)90年代初中高收入國(guó)家住房水平，接近高收入國(guó)家水平。2008年底，順德平均每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有淋浴熱水器142臺(tái)，有18%的城鎮(zhèn)居民家庭使用管道煤氣或天然氣，81%的家庭使用液化石油氣，平均每百戶城鎮(zhèn)居民家庭中擁有空調(diào)258臺(tái)。

變化四：收音機(jī)變電腦

從建國(guó)初期到70年代初，收音機(jī)普遍進(jìn)入居民家庭。至2008年末，順德每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有彩色電視機(jī)190臺(tái)。城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有家用電腦94臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行學(xué)習(xí)、購(gòu)物和交往成為人們生活的一部分。

變化五：不花錢到花大錢

20世紀(jì)80年代，大多數(shù)年份城鎮(zhèn)居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出僅相當(dāng)于一包香煙的價(jià)格。進(jìn)入20世紀(jì)90年代，居民對(duì)水電燃料的支出直線增長(zhǎng)，除支付房款外，購(gòu)房家庭還會(huì)花費(fèi)相當(dāng)于房款36%的資金用于住宅裝修。

變化六：小區(qū)生活更方便

20世紀(jì)80年代居民小區(qū)建設(shè)剛剛起步，各項(xiàng)服務(wù)功能比較欠缺， 于如小賣部、小食店等較基本的服務(wù)，小區(qū)綠化、物業(yè)管理處于空白。

進(jìn)入20世紀(jì)90年代，活動(dòng)站、幼兒園、理發(fā)店、飯店、商店、維修站、綠化隊(duì)等各項(xiàng)社會(huì)功能一應(yīng)俱全，一個(gè)小區(qū)就是一個(gè)小型的社會(huì)，極大地方便了居民的生活。

住房高消費(fèi)帶來(lái)三大隱憂

記者從調(diào)查中看到，除了住房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升已成眾矢之的以外，目前城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)中其他一些問(wèn)題也不容忽視。

問(wèn)題一：

住宅私有率越來(lái)越高

據(jù)抽樣調(diào)查顯示，2004年順德區(qū)城鎮(zhèn)住宅私有率高達(dá)98%，到2008年順德城鎮(zhèn)住宅私有率高達(dá)99%，大大高于實(shí)行私有化的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。歐洲一些國(guó)家的住宅私有率長(zhǎng)期維持在40%左右，出租房在住房商品市場(chǎng)上始終占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味著把人長(zhǎng)期固定在一個(gè)地方，不利于人員的自由流動(dòng)，是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求相背離的。

分析：順德區(qū)城鎮(zhèn)居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是與中國(guó)人與生俱來(lái)的安居樂(lè)業(yè)的傳統(tǒng)觀念有關(guān)。二是與人們坐享其成的投資理念有關(guān)。資產(chǎn)致富的魅力吸引一部分居民從普通消費(fèi)者轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)投資者，專門從事住宅、中小店鋪出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三是與目前我國(guó)單一的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)有關(guān)。在西方國(guó)家，房產(chǎn)市場(chǎng)上房源充足，居民可以購(gòu)購(gòu)商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我國(guó)，開發(fā)商出于一次收回投資成本的考慮，不愿意開發(fā)供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房數(shù)量少而又少。單一的供房結(jié)構(gòu)導(dǎo)致住宅私有率不斷上升。

問(wèn)題二：

住宅面積越來(lái)越大，土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

隨著順德經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積增長(zhǎng)迅速，從1985年的人均17.82平方米， 2008年增長(zhǎng)到45.78平方米，比1985年增長(zhǎng)1.4倍。按照聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，順德城鎮(zhèn)居民普遍超過(guò)中等收入國(guó)家住房水平，與部分西方發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)90年代初的居住水平相差無(wú)幾。

分析：目前，在人們貪大心理和開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，商品房越蓋越大。照目前這樣的發(fā)展速度，要不了幾年，順德城鎮(zhèn)居民將很快達(dá)到高收入國(guó)家的住房水平。

可是對(duì)于順德乃至中國(guó)這樣一個(gè)人口眾多、土地資源緊張、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的現(xiàn)狀，完全沒(méi)有必要在住房面積上去趕超西方發(fā)達(dá)國(guó)家。

問(wèn)題三：

居民不能根據(jù)自己的生命周期安排購(gòu)房計(jì)劃，一步到位現(xiàn)象比較普遍

人的一生大概需要購(gòu)三次住房，大致每隔8～10年購(gòu)購(gòu)一次住房。但目前大多數(shù)城鎮(zhèn)居民并沒(méi)有樹立起梯度消費(fèi)的意識(shí)，還不能根據(jù)自己的生命周期和收入周期來(lái)安排購(gòu)房計(jì)劃，住房消費(fèi)中普遍存在貪大、求闊、超前、浪費(fèi)的奢靡風(fēng)氣。很多年輕人剛結(jié)婚就不惜代價(jià)購(gòu)購(gòu)面積過(guò)大的住房，住房交付使用后又進(jìn)行豪華裝修，好像一生就只購(gòu)一套住房。

分析：一步到位式的購(gòu)房方式是很不經(jīng)濟(jì)的，也是沒(méi)有生活質(zhì)量的。在收入有限的階段購(gòu)購(gòu)價(jià)格過(guò)高的住房，勢(shì)必使購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力。

(作者：倫少斌 李麗萍)