無法偽造的“房屋登記簿”

在新規(guī)中，房屋登記的載體是“房屋登記簿”。由房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利等在房屋登記簿上予以記載。

但“房屋登記簿”這個字眼，對于很多人來說還陌生。大家更熟悉的一個詞是“房產(chǎn)證”。據(jù)介紹，二者都用于證明房屋的權(quán)屬，房產(chǎn)證由房主本人持有，房屋登記簿則由房屋登記機構(gòu)保管。但當二者記載事項出現(xiàn)不一時，以房屋登記簿登記內(nèi)容為準。長沙市政府法制辦相關(guān)負責人介紹，房產(chǎn)證可以偽造，但房屋登記簿是“先進”的。當它所記載的內(nèi)容發(fā)生改變時，都將新增加頁碼或界面，而不得對原內(nèi)容進行更改或覆蓋，以房屋登記簿為準，是對購房者權(quán)益的一種保護。

　可申請預告登記防止“一房二賣”

去年，胡小姐以4000多元每平米的價格，在城南購購了一套房產(chǎn)，并向開發(fā)商交了定金。但幾個月后她獲悉，開發(fā)商以更高的價格，把這套房子賣給了別人。

新規(guī)中的“預告登記”，則可有效避免“一房二賣”的發(fā)生?！邦A售人和預購人訂立商品房購賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。”按照新規(guī)，胡小姐這樣的情況，就可以申請預告登記，可有效避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售。

預告登記同樣適用于二手房的轉(zhuǎn)讓，如某購房者與房主以50萬的價格達成協(xié)議，交納定金并簽訂了合同，這時他就可以按合同約定進行預告登記。這樣，他就不用擔心房主再碰到開價55萬甚至60萬的購家時反悔了。

此外，新規(guī)中還新增了更正登記、異議登記、地役權(quán)登記幾種新的登記種類，以更加全方位維護房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

小區(qū)公共場所設施要明確登記

對于公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房這些向來富有爭議的共有部分，是否要登記？如何登記？新規(guī)中也做出了明確規(guī)定。

在《辦法》的十七條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等共有部分一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。這個規(guī)定，有望緩解開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾和爭議。

(作者：趙晶)