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兩部委摸底地方樓市調(diào)控 為問責(zé)提供決策依據(jù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 582 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 住建部國土部組織 將檢查閑置用地處置進(jìn)展

在樓市“二次調(diào)控”出臺(tái)接近兩月之際,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)和國土資源部(下稱“國土部”)正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查,摸底地方對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)情況。

《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者少有獲悉,上述兩部委近日已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)查組,奔赴全國各地,檢查省級(jí)政府對(duì)住房供地計(jì)劃、閑置用地清理、保障房建設(shè)和查處違規(guī)房企的相關(guān)情況。據(jù)知情人士透露,此番聯(lián)合檢查組將由兩部委司級(jí)官員帶隊(duì),整個(gè)過程大約在十天左右。

此番檢查方式包括實(shí)地檢查、座談、查閱資料和網(wǎng)上核查,檢查范圍除了省(區(qū)、市)總體情況外,還將抽取省會(huì)城市和1~2個(gè)設(shè)區(qū)市(州、盟)。此外,與以往不同,此次檢查組還將深入到縣(區(qū)、旗)一級(jí)政府開展檢查工作。

 

 有望為問責(zé)提供決策依據(jù)

9月底出臺(tái)的“國五條”明確要求對(duì)地方落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。此次兩部委聯(lián)查放在地方落實(shí)層面,有望為未來的問責(zé)工作提供決策依據(jù)。

一位知情人士對(duì)記者介紹,各地的住房供地計(jì)劃落實(shí)情況將成為兩部委檢查的項(xiàng)內(nèi)容。今年4月中旬,國土部曾發(fā)布各地住房供地計(jì)劃,全國各省、市、區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量約18萬公頃。而2009年,全國住房實(shí)際供地76461公頃,今年擬供地規(guī)模比去年大幅增加了135%。

不過,計(jì)劃供地量雖然增幅巨大,但能否較終完成才是關(guān)鍵,今年受調(diào)控政策頻繁出臺(tái)影響,各地土地供應(yīng)走勢開始隨之波動(dòng)。

在此次檢查過程中,兩部委檢查組除要求各地填報(bào)2010年1~10月住房供地計(jì)劃落實(shí)情況外,還將檢查地方保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房“三類用地”不低于住房用地供應(yīng)總量70%的完成情況。

國土部土地利用司司長廖永林近日透露,從目前的計(jì)劃完成情況看,全國保障性住房供地計(jì)劃完成得很好,土地供應(yīng)量已經(jīng)上去了,下一步到底是繼續(xù)加大,還是在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步落實(shí),要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的演變。

截至記者發(fā)稿,國土部尚未發(fā)布今年前三季度全國住房用地供應(yīng)情況,這比去年的發(fā)布時(shí)間略微延后。今年上半年,全國31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房用地實(shí)際供應(yīng)量5.6萬公頃,與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(2.4萬公頃)相比增加約135%。

除了關(guān)注今年土地供應(yīng)落實(shí)情況,兩部委檢查組還將了解2011年各地的住房用地?cái)M供應(yīng)情況。

 

 嚴(yán)查閑置土地處置進(jìn)展

在過去的幾年中,房地產(chǎn)用地閑置情況一直是我國樓市運(yùn)行中的一個(gè)頑癥,開發(fā)商囤積土地,依靠土地升值牟取超額利潤的現(xiàn)象層出不窮。這在客觀上也加劇了房源緊張的局面,推高了房價(jià)上漲預(yù)期。

近期有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱,全國目前的閑置土地能夠提供36億平方米面積的住宅,這些土地能夠開發(fā)出共1.2億人口居住的住房。

對(duì)此數(shù)據(jù),廖永林認(rèn)為,這個(gè)數(shù)據(jù)可能不一定準(zhǔn)確,但在一定程度上反映了解決土地閑置問題的深遠(yuǎn)意義。

土地閑置整治不可謂不嚴(yán),但很多地方政府受制于土地財(cái)政等種種因素,嚴(yán)查行動(dòng)往往變成“拳頭高高舉起,輕輕落下”。

知情人士透露,此次兩部委也將各地房地產(chǎn)閑置土地項(xiàng)目核查和處置進(jìn)展情況作為了檢查。

記者獲悉,國家土地督察機(jī)構(gòu)也特別發(fā)出通知,要求督促地方政府加快整改處置閑置房地產(chǎn)用地,而派駐地方的國家土地督察局也開始向各省(區(qū)、市)人民政府發(fā)出整改意見書后,要求整改查處閑置房地產(chǎn)用地和其他違法違規(guī)用地。

對(duì)因企業(yè)原因閑置土地,尚未完成整改處置的企業(yè)名單及公布情況,也納入了此次部委檢查的。

官方數(shù)據(jù)曾披露,截至今年5月底全國共清理發(fā)現(xiàn)閑置房地產(chǎn)土地宗數(shù)2815宗,面積16.95萬畝。

國土部8月份一度要求各地加快清理查處工作,務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。不過,現(xiàn)在看來這項(xiàng)工作完成難度有所增加。

一位 房地產(chǎn)專家對(duì)記者表示,因土地閑置原因眾多,不但有企業(yè)原因,還有過半用地閑置是涉及政府規(guī)劃修改等多方面因素,推進(jìn)難度很大。

為此,相關(guān)部門一度考慮將全部閑置用地清查大限推后到今年12月底。但此后,有部委專業(yè)要求克服困難,進(jìn)一步加快查處速度。

(作者:劉展超)

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