銀川市政務(wù)大廳國土資源局窗口杜霞主任說，這個月的號已經(jīng)發(fā)完。市民如果再來領(lǐng)號，只能到12月份辦理該業(yè)務(wù)。其實——

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款?；蛟ㄟ^行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

銀川市為何調(diào)整土地出讓金？

此次調(diào)整之前，銀川市在房地產(chǎn)交易中一直參照2001年市區(qū)土地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。按照土地管理相關(guān)法規(guī)：每兩年要對本市區(qū)土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新。本著讓利于民的原則，銀川市2001年至今未更新公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)銀川市土地管理局李少軍副局長介紹，此次調(diào)整土地出讓金絕非漲價行為，只是按照銀川市實際情況，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來的按土地面積作為基數(shù)計算，改為以樓面地價作為基數(shù)來計算。為此，10月18日，銀川市專門出臺了《銀川市市轄區(qū)原住宅(含康居)及商業(yè)(營業(yè)房)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)收取土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ分饕蛢煞N房產(chǎn)交易的土地出讓金做了調(diào)整：一是已購公有住房(即房改房)和經(jīng)濟(jì)適用房；二是除危房改造項目及已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房外，使用原國有劃撥用地的住宅(含康居)和商業(yè)用房?！锻ㄖ芬?guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，由銀川市國土局按相應(yīng)住宅用房樓面價格的10%收?。怀７扛脑祉椖?、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房外的住宅(含康居)和商業(yè)用房，按住宅及商業(yè)用房樓面地價的40%收取。

《通知》還明確了計算方法：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金=房屋建筑面積×相應(yīng)住宅樓面地價×10%，此范圍之外的住宅(含康居)則須乘以40%，商業(yè)用房則乘以60%。

除此之外，銀川市還根據(jù)不同地段，將住宅樓面地價分成15個級別。地處興慶區(qū)核心地段，如新華街等一級地段的樓面價格為每平方米1952元；偏遠(yuǎn)地段，如西夏區(qū)個別地段的樓面價格為每平方米359元。

·哪些人不用交納土地出讓金？

李少軍介紹說，不要一聽說要調(diào)整土地出讓金就盲目排長隊辦理，以下情況不需著急辦理：城鎮(zhèn)居民購購的商品房屬于開發(fā)商已繳納了土地出讓金的住宅，個人在申請辦理土地使用證或交易時不需要再繳納，在政務(wù)大廳正常工作時間內(nèi)均可申請辦理，不受時間限制；對于調(diào)整范圍內(nèi)的房屋即將拆遷，土地管理部門建議先不要繳納土地出讓金。因為大部分房屋拆遷后都將改為商品房，這部分費(fèi)用住戶不用再繳納。

原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到何時？(小標(biāo))

據(jù)銀川市政務(wù)大廳國土資源局窗口杜霞主任介紹，收繳土地出讓金是土地部門的日常工作，隨時可以辦理。申請人可攜帶房產(chǎn)證原件和復(fù)印件一份、身份證原件和復(fù)印件一份、公有住房購賣協(xié)議或經(jīng)濟(jì)適用房購賣合同原件和復(fù)印件一份、交易契稅發(fā)票復(fù)印件及交易雙方購賣契約辦理。

李少軍說，2011年1月31日前，銀川市轄區(qū)的土地出讓金仍按原標(biāo)準(zhǔn)繳納。銀川市國土資源管理局窗口工作人員將滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，每天堅持辦理400人，力爭在2011年1月31日前為所有符合條件者辦結(jié)此業(yè)務(wù)。目前，該項業(yè)務(wù)已經(jīng)開始辦理，鑒于近期辦理人員過多，為避免給大家的工作和生活帶來不必要的麻煩，建議廣大城市居民避開近期高峰，選擇在工作日下午4時左右或本月下旬以后前來辦理。

(作者：王海英)