柳州市住建委公房科科長高曉萍在接受采訪時(shí)表示，這份《規(guī)定》給柳州市直管公房管理加上了一道“防護(hù)盾”，既有益于百姓，也有益于社會。

柳州市的直管公房，是指產(chǎn)權(quán)屬國家所有，由市住建委代表市人民政府直接管理的公有房屋（不含廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）。這種住房是在上個(gè)世紀(jì)七八十年代盛行的一種類似保障性住房的住宅。較初是完全免費(fèi)提供給住房困難的居民，從1988年3月開始，原市房產(chǎn)局逐步對撥用房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一管理，改無償使用為有償使用。到1990年，柳州市直管公房達(dá)到鼎盛時(shí)期，分布在市區(qū)各個(gè)地方，建筑面積達(dá)80萬平方米。而后，隨著更多保障性住房的出臺，以及城市建設(shè)的拆遷重建，到今年9月底較新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，柳州市現(xiàn)有直管公房建筑面積59.47萬平方米，租戶11447戶。直管公房受百姓青睞，是因?yàn)槌凶鈨r(jià)格低，按市區(qū)地段不錯(cuò)的石磚混合結(jié)構(gòu)一梯二戶住宅來說，每月租金按2.44元/每平方米收取。

“現(xiàn)在已經(jīng)沒有新的直管公房建設(shè)，更沒有新的直管公房出租了?！备邥云歼@樣說，但由于沒有相關(guān)規(guī)定來約束承租戶，現(xiàn)有的直管公房管理一直是個(gè)難題，而市政府出臺的《規(guī)定》就是解決這個(gè)難題的“良方”。

高曉萍說，《規(guī)定》中主要針對直管公房承租戶如何承租做了說明，對轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等行為做了規(guī)定?！吨惫芄孔赓U合同》是承租人使用直管公房的合法憑證，任何單位和個(gè)人在未辦理合法租賃手續(xù)之前，不得以任何借口占用直管公房；直管公房實(shí)行租賃保證金制度，直管住宅公房租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積70元，解除租賃關(guān)系時(shí)，租賃保證金如數(shù)退還承租人；直管住宅公房使用權(quán)經(jīng)市住建委同意后實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓。

對于直管公房承租人特別需要注意以下幾點(diǎn)，若違反，市住建委有權(quán)解除《租賃合同》，并收回房屋——

將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；擅自拆改承租房房屋水電設(shè)施的；無正當(dāng)理由閑置承租房屋達(dá)六個(gè)月以上（含六個(gè)月）的；拖欠房租累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的（含六個(gè)月）；租用承租房進(jìn)行違法活動，安裝生產(chǎn)設(shè)備或存放危險(xiǎn)物品的。

另外，為了城市的建設(shè)發(fā)展需要，《規(guī)定》中還明確：直管公房因改造、開發(fā)或城市建設(shè)需要拆除的，承租人應(yīng)當(dāng)服從并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷。嚴(yán)禁在直管公房小區(qū)或直管公房房前屋后搭建違章建筑。直管公房承租人作為物業(yè)服務(wù)對象的，應(yīng)遵守所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （記者 唐峰林）