此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策，此次上調(diào)對廣州的房地產(chǎn)市場影響并不是很大。

文/ 記者劉新宇

本報訊 京滬等地房貸7折利率政策已取消，廣州的情況如何？

昨日，記者從一家股份制銀行獲悉，銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，“應(yīng)該沒有正式的書面文件通知，但相信各行都已收到了這一指導(dǎo)要求”，銀行業(yè)人士透露，這次上調(diào)銀行房貸利率政策是“不分地區(qū)，不分銀行”，意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執(zhí)行。

中國銀行客服人員昨日對記者表示，近期監(jiān)管層已經(jīng)出臺調(diào)整頭套房貸利率優(yōu)惠的政策，“具體的優(yōu)惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”，中行客服人員說，“應(yīng)該是按8.5折來執(zhí)行”。

建設(shè)銀行和交通銀行的客服人員也反饋，現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的頭套房貸利率是基準利率，具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個人的資質(zhì)情況和信貸部門的審批”。

工商銀行客服人員透露，工行現(xiàn)在已無頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了，“我們收到通知了，上調(diào)至基準利率的8.5折”。

股份制銀行率先取消優(yōu)惠

“股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來就不大，如果對房貸利率進行優(yōu)惠，銀行基本無利可圖，所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后，已表現(xiàn)出不太愿意做頭套房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報記者透露。

據(jù)了解，國慶之后，光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠，對個人頭套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準利率。

此前，有消息透露，民生銀行二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供較高下浮15%的利率政策。

招商銀行也類似，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行，較高下浮15%，二手房則恢復(fù)為基準利率。

記者觀察

對廣州市場沖擊不大

易居臣信研究分析師楊晨青給媒體估算，頭套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后，20年期的100萬元貸款，利息差超過11萬元，30年期的100萬元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬元。

對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產(chǎn)市場形成新一輪的沖擊？“事實上，廣州執(zhí)行頭套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿堂紅營銷總監(jiān)黃倩如指出，在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前，“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對資質(zhì)較好的客戶，利率可以下浮20%，但這種客戶的比例不超過5%”，黃倩如透露，市場上超過七成的頭次置業(yè)者此前已是只能享受較低8.5折的利率優(yōu)惠政策。

黃倩如稱，“從我了解的情況看，只有15%的客戶是頭次置業(yè)的”。

合富置業(yè)頭席分析師龍斌也表示，頭套房貸利率的上調(diào)“不會有太大的實質(zhì)影響”，他分析道，“如果物價上漲不可避免，市場上富余的閑錢仍將流向房地產(chǎn)市場”。

不過也有業(yè)界人士認為，此次上調(diào)頭套房貸利率將直接打擊購房者的購房沖動，沖擊的是剛性需求，預(yù)計接下來的成交量還會進一步下降。

(劉新宇)