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青島二手房交易稅僅剩一條優(yōu)惠條款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 693 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
9月29日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,分別調(diào)整了契稅政策和個人所得稅政策。由于二手房交易涉及的稅費較多,市民難以掌握。昨天,記者就個稅調(diào)整采訪了地稅局有關(guān)人士。這也是新規(guī)定發(fā)布后該局頭次官方說明這些問題。

 

 個稅僅余一條優(yōu)惠條款

市地稅局二處有關(guān)負責(zé)人告訴記者,此前根據(jù)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的通知》(青地稅發(fā)〔2009〕199號)文件規(guī)定,“出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人減免個人所得稅”;根據(jù)財稅[1999]278號文件規(guī)定,“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是先進的家庭生活用房,所得暫免征收個人所得稅?!边@兩條是二手房交易主要的優(yōu)惠政策?,F(xiàn)在新通知實施后,條優(yōu)惠自10月1日起取消,僅后者仍然實施。據(jù)悉,這是出售二手房免稅的先進情況。不過,需要滿足的條件比較多,必須滿足 “家庭先進住房”、“居住滿5年”等條件,辦理程序也比較復(fù)雜。

 

 “先賣后購?fù)硕悺币淹V?p>據(jù)介紹,根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)文件,規(guī)定“對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”,自2010年10月1日起執(zhí)行。同時,《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的通知》(青地稅發(fā)〔2009〕199號)文件停止執(zhí)行。

此外,為讓廣大市民正確了解新政策的具體規(guī)定,根據(jù)9月30日財政部國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人就《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整答記者問,結(jié)合青島地區(qū)具體情況,對文件中的個人所得稅相關(guān)政策進行解釋:一是“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是先進的家庭生活用房,所得暫免征收個人所得稅”仍然執(zhí)行。二是在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經(jīng)出售(購購)住房,并自出售(購購)住房之日起一年內(nèi)重新購房(售房)的,仍可享受先賣后購?fù)硕?先購后賣免稅)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

 

 有望抑制炒房族

記者了解到,二手房交易個人所得稅是一筆不小的稅費。以50萬元購購房屋,60萬元售出計算。需要交納的個稅就是(60-50)*20%=2萬元。以往售房者在出售1年內(nèi)重新購購房屋,就可以到稅務(wù)部門退回這部分稅款。但新政實施后,退稅只限于在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經(jīng)出售(購購)住房的情況。也就是說,這項退稅在1年內(nèi)就退出歷史舞臺了。

“雖然普通購房者也不能享受優(yōu)惠了,但對于炒房族來說打擊更大。”青島某中介企業(yè)負責(zé)人王女士說,畢竟普通購房者一生也就換一兩次房子,而此前這條優(yōu)惠政策反而給炒房族開了“綠燈”,炒房賺錢卻躲過了繳稅。

 

 二手房交易熱稅一覽

昨天,市地稅局還發(fā)布了近期市民咨詢較多的二手房交易稅費問題,本報據(jù)此作出稅費常見問題一覽。

1、個人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費?

按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定,個人將住房對外出售,應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅和個人所得稅,同時按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外,在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當(dāng)繳納教育費附加和地方教育附加。

2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策?

(1)印花稅,自2008年11月1日起,對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅。

(2)土地增值稅,自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

(3)營業(yè)稅:① 普通住房:自2010年1月1日起,個人將購購不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。②非普通住房:自2010年1月1日起,個人將購購不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、我市普通住房標準是如何規(guī)定的?

答:自2008年11月15日起,凡同時符合單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的住房為普通住房。

(作者:劉文劍)

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