困擾

　購房人直喊“頭大了”

“頭都大了?！弊蛱焐衔纾彿咳肆蜗壬谀暇┦蟹康禺a(chǎn)交易市場華僑路分不停地咨詢，契稅征收窗口工作人員的解釋依然是：“沒有接到通知，按老政策辦。”

不過，昨天南京市地稅局官方網(wǎng)站緊急掛出了一則紅體字的消息——“南京市地稅局明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。

消息稱：“9月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)。目前，省有關(guān)部門正在研究具體操作辦法，在該辦法尚未出臺之前，對我市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣)的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行：一是對符合財(cái)稅[2010]94號文件規(guī)定條件的普通住宅，分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅；二是對不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅，待省有關(guān)部門具體明確后，多退少補(bǔ)?！?p>南京中原地產(chǎn)交易主管李千娥說，這基本上是和江寧區(qū)目前預(yù)征的契稅標(biāo)準(zhǔn)保持了一致，只是江寧區(qū)在操作上更為具體而已，但二套房以上的“非頭套房”的契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)已明確為3%的比例，同樣不在契稅優(yōu)惠之列的也包括頭次購購144平方米以上的大戶型非普通住房，也得繳納3%的契稅。

有購房人對這一“預(yù)征”的通知表示不理解：國家的政策從10月1日起執(zhí)行，為何相關(guān)部門不能在長假里加班確定標(biāo)準(zhǔn)呢？非要弄得這幾天契稅征收標(biāo)準(zhǔn)一變再變不可嗎？“算上南京地稅局這次針對全市的明確說法，已經(jīng)是‘三變’了，至于嗎？”

　釋疑

　不是僅僅針對二手房

“新商品房和二手房的契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)，都是這樣的。”南京市房地產(chǎn)交易市場一名人士解釋說，這一契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)是針對所有購房人的，而不是一些購房人自己理解的僅僅是針對二手房，“只要購房住宅，契稅當(dāng)然是統(tǒng)一的”。

這名人士說，國慶節(jié)過后，因?yàn)榻习藚^(qū)的房產(chǎn)登記要在10個(gè)工作日出件，出件時(shí)收稅，因此暫未征收契稅，導(dǎo)致不少購購二手房的購房人急著“過戶”，交易量有所增加。同時(shí)，一些之前認(rèn)購的樓盤也趕在節(jié)后對購房合同鑒證備案?！叭绻醵惿险{(diào)的政策執(zhí)行日期是從10月1日開始，那這些購房人也討不到任何好處，一律還是要按照上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。”打比方說，購房人劉某9月28日購購了河西某樓盤的房子，當(dāng)天和開發(fā)商簽了認(rèn)購協(xié)議，但合同是在10月6日備案鑒證的，只要?jiǎng)⒛巢环掀醵悆?yōu)惠的條件，就必須按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。這是因?yàn)?，以往的政策調(diào)整期都執(zhí)行了同一個(gè)操作辦法，對于“普通住房購房時(shí)間的確定”，“預(yù)售商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，現(xiàn)售商品房和二手房以登記受理日期為準(zhǔn)”。

在二手房過戶量激增的同時(shí)，近兩天商品房的成交量也猛漲：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月9日，南京市新商品住房成交套數(shù)高達(dá)696套。不過，昨天的成交套數(shù)開始有所回落，截止到17點(diǎn)，新房的成交量僅為159套。

解讀

“改善型住房”也能享優(yōu)惠

“契稅上調(diào)就是漲房價(jià)”，在采訪中，不少打算頭次置業(yè)的購房人顯得憂心忡忡。對此，南京市住房局一名工作人員倒覺得“不一定是”，因?yàn)楝F(xiàn)在對頭次購房和改善型購房的購房補(bǔ)貼是否取消還沒有定論。

他說，現(xiàn)行的老標(biāo)準(zhǔn)是“購購144平方米以下的普通住宅，繳納的稅率為1%(針對頭套房和改善房再行貼補(bǔ)0.5%)；購購144平方米以上的非普通住宅，繳納3%的契稅”。對照契稅的新舊標(biāo)準(zhǔn)，可以看出，契稅提高針對的是“購購非普通住宅及二套房以上的對象”，頭次購房人的契稅并不高，并且現(xiàn)在還沒有出臺具體契稅優(yōu)惠的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“按照我的理解，改善型購房人群契稅還是可以少繳的?！币?yàn)檫@一規(guī)定明確提出了“家庭先進(jìn)住房”的概念，“賣舊購新”的改善型購房人只有一套房，完全可以享受契稅的優(yōu)惠政策，只是在購房面積上屬于144平方米以內(nèi)的普通住房就可以了。

(作者：尹曉波)