春節(jié)長假歷來是樓市成交淡季，不過今年不少知名開發(fā)商項目卻并沒“放假”，提前開始布局新一年的銷售計劃。節(jié)日期間，萬科、綠地多個在售項目售樓處正常營業(yè)，并通過派紅包、福袋，以及推出打折優(yōu)惠等措施吸引客戶。不過，從總體價格來看，似乎還未真正受到“新國八條”和房產(chǎn)稅試點政策的考驗。

　　春節(jié)期間，萬科旗下位于寶山板塊的兩大主力樓盤琥珀臻園、琥珀郡園的售樓處仍然正常對外開放。兩個樓盤同時給出了春節(jié)期間到訪現(xiàn)場“紅包、領(lǐng)福袋”的促銷措施，此外還設(shè)置了金飾品的環(huán)節(jié)。記者從售樓處了解到，萬科琥珀郡園主力房型還有少量尾房可售，總價為180萬-195萬元/套。而琥珀臻園則為加推房源，總價達340萬-560萬元/套。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師指出，萬科琥珀臻園和萬科琥珀郡園去年全年各成交228套、184套，銷售業(yè)績并不突出。然而進入2011年以來，由于此前“房產(chǎn)稅”流言四起，為搶占政策前的較后一波銷售高潮，兩樓盤不約而同地加大了推盤力度，今年1月份的成交量突飛猛進，分別達到100、200套，其中琥珀郡園月成交甚至已經(jīng)超越了2010全年的銷量。

　　而另一知名開發(fā)商綠地也在部分項目推出了打折降價措施。浦東的綠地金色水岸目前推出2房可享受總價優(yōu)惠20萬元再減3萬元，3房可享受總價優(yōu)惠20萬元再減5萬元的“折上折”優(yōu)惠；奉賢的綠地海語墅則推出購房禮盒、物業(yè)管理費等優(yōu)惠。記者從售樓處了解到，隨著新一輪調(diào)控政策的出臺，近期售樓處的人氣較上月已有所下降，前來看房的基本都為頭次購房的剛需客戶。

　　調(diào)研機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自“上海版”房產(chǎn)稅出臺后，商品住宅的日成交量已出現(xiàn)較大幅度下滑。搜房網(wǎng)分析師認為，年后樓市或難以迅速回暖，不過從去年4月份“國十條”的經(jīng)驗來看，如果開發(fā)商采取主動用打折優(yōu)惠、降價等方式，或能帶動成交量。

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