房企巨頭頻出手

房地產(chǎn)調(diào)控以來，房企巨頭萬科(000002)并購動作頻頻。10月20日，萬科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元拿下該。隨后，萬科欲收購深圳建設(shè)集團(tuán)的計劃又浮出水面，但目前收購尚處在洽談階段。11月份又傳出萬科收購深圳海軒廣場的消息，并更名為萬科紅，即將發(fā)售。

據(jù)了解，海軒廣場為深圳市海軒投資發(fā)展有限公司在深圳開發(fā)的項目，2008年4月份動工，2009年年底基本具備銷售條件，但一直未拿預(yù)售許可證，目前已成準(zhǔn)現(xiàn)樓。

而早在今年上半年，萬科已經(jīng)完成了大大小小17筆收購。2月26日，萬科以3.36億元收購了昆明市新河民房地產(chǎn)北市區(qū)有限公司；3月26日，萬科又以1.52億元收購上海中房濱江房產(chǎn)有限公司75%的股權(quán)；4月20日，萬科還以9820萬元收購深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。此外，萬科還收購了其他14家公司，合計支付收購對價2.37億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，通過合作、收購來擴大企業(yè)規(guī)模，是大型房企趁行業(yè)低潮期低價吸納項目的慣用策略，不但可以通過并購進(jìn)入之前沒有開展業(yè)務(wù)的地區(qū)，也可以降低開發(fā)成本。

金地集團(tuán)(600383)上半年也收購了東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)和珠海市和嘉達(dá)投資咨詢有限公司51%的股權(quán)。9月份，恒大地產(chǎn)的全資子公司盛譽(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項目佳兆業(yè)廣場。

下半年受調(diào)控影響，一些房企開始出讓旗下子公司股權(quán)，房企整合加速。11月9日，渝開發(fā)(000541)發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，將所持有重慶渝開發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司25%股份轉(zhuǎn)讓給嵊州市冠宇投資有限公司，年底前將收獲8236萬元的轉(zhuǎn)讓款。

幾乎與此同時，中糧地產(chǎn)(000031)表示將使用自籌資金，收購中糧集團(tuán)旗下上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)。豐華股份(600615)不久后也公告稱，擬向上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司以8850萬元的價格(含債權(quán))轉(zhuǎn)讓持有的北京聯(lián)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)。

滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示，隨著宏觀調(diào)整的深化，部分房企的資金鏈必定會出現(xiàn)斷裂，有錢沒地的房企和有地沒錢的房企合并，肯定會形成趨勢。

私募股權(quán)基金成熱點

清科研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是并購活動較為活躍的行業(yè)之一， 2010年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購交易非?；钴S，共完成50起并購案例，是2009年全年的并購案例數(shù)的2.5倍，并購金額為122.5億元。但由于今年4月份以來，證監(jiān)會暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重大重組申請，所以金額較大的并購重組、資產(chǎn)收購及借殼上市等交易發(fā)生數(shù)量銳減。

清科研究分析師徐衛(wèi)卿表示，在加息和持續(xù)政策調(diào)控下，私募股權(quán)房地產(chǎn)基金日漸活躍，不僅涉足住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，對在建項目進(jìn)行資金輸血，也可以作為綜合的股權(quán)投資基金，參與未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購和兼并投資等。

今年第三季度，房地產(chǎn)基金募資和投資呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，三季度可投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金占比提升，共有5只基金，4個披露金額的基金募集總額為30.4億元。三季度共有3起投資于房地產(chǎn)行業(yè)的案例發(fā)生，其中披露金額的兩起案例涉及投資總額為1.94億元。

(作者：萬晶)