就合資公司組建事宜，建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所發(fā)布的公告表示，合資公司將主要在鄭州市鄭東新區(qū)進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)和投資業(yè)務(wù)，其業(yè)務(wù)范圍還包括一定的代理服務(wù)。

公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)及正商公司分別出資2億元，各占合資公司16.67%的股權(quán)；天倫出資1.2億元，占10%股權(quán)；東方出資1億元，由此獲得合資公司8.33%股權(quán)；其余各家均出資5000萬(wàn)元，占4.17%股權(quán)。

合資公司緣何此時(shí)成立？《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)此事各方說(shuō)法不一、反應(yīng)不同，個(gè)中緣由耐人尋味。

源來(lái)已久

事實(shí)上，早在2008年，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森就曾公開(kāi)呼吁，河南房地產(chǎn)企業(yè)要成立投資公司，共度缺錢"難關(guān)"。

而河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也回顧說(shuō)："這已經(jīng)不是河南房企次組建合資公司了，以前曾經(jīng)只蓋了座大樓就戛然而止。"據(jù)悉，2003年，鄭州市就曾有過(guò)一次由鄭州市政府主導(dǎo)的房企聯(lián)合行動(dòng)。

2003年7月，鄭州市聯(lián)合置業(yè)有限公司注冊(cè)成立，該公司由鄭州市房地產(chǎn)交易和鄭州市25家地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起成立，注冊(cè)資金1.08億元。隨后，該公司開(kāi)發(fā)了位于鄭東新區(qū)商務(wù)區(qū)的棟標(biāo)志性商務(wù)大廈---聯(lián)合大廈。當(dāng)時(shí)的鄭東新區(qū)正處于發(fā)展的起步階段，恰逢需要引進(jìn)投資、完善配套的時(shí)候，政府順勢(shì)集合民間資本完成了起步建設(shè)。而這一次，則是由行業(yè)協(xié)會(huì)出面倡導(dǎo)。

"上次聯(lián)合之時(shí)是市場(chǎng)較混沌的時(shí)節(jié)；而今，鄭東新區(qū)的開(kāi)發(fā)依然混沌。從某種程度上說(shuō)，這前后兩次具有一些相似性。不過(guò)，上次是由政府牽頭成立，這次則是通過(guò)房地產(chǎn)商會(huì)，由開(kāi)發(fā)商自發(fā)成立的聯(lián)合公司。"前述業(yè)內(nèi)人士表示，純商業(yè)抱團(tuán)行為與政府牽頭成立合資公司的前景或有不同，尤其選擇此時(shí)成立，未來(lái)如何尚不得而知。

一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示："16家企業(yè)想要一起做好是非常難的，在市場(chǎng)化的條件下，不可能運(yùn)作好這件事，這種情況90%不是正常的市場(chǎng)行為。"這位人士表示，他并不看好此次聯(lián)合。

而幾家合資公司加盟企業(yè)相關(guān)知情人的反應(yīng)也似乎印證了他的觀點(diǎn)。一位供職于16家出資地產(chǎn)企業(yè)之一的知情人士透露，目前公司內(nèi)部并不重視成立合資公司的事。該知情人士稱："現(xiàn)在出資，能有回報(bào)自然好，沒(méi)有回報(bào)，扔了就扔了，萬(wàn)一以后參加招標(biāo)拿地故意讓你拿不到，那樣損失會(huì)更多。"無(wú)獨(dú)有偶，河南美景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙詣也對(duì)媒體表示："商會(huì)開(kāi)會(huì)討論了此事，我們只是一個(gè)會(huì)員單位，董事會(huì)較終決定參與，目前具體情況不是很清楚。"

成立謎團(tuán)

雖然河南地產(chǎn)商會(huì)投資股份有限公司具體運(yùn)作及未來(lái)發(fā)展尚待時(shí)日，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該公司的成立有多重考慮。

"壯大實(shí)力"被一些人認(rèn)為是河南房企此次抱團(tuán)的重要原因之一。目前，恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)等全國(guó)性大公司都已經(jīng)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)胤科笤斐刹恍_擊。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售前十名中，外來(lái)企業(yè)占了六七席。"合資后，16家房企通過(guò)聯(lián)合形成強(qiáng)大的資金實(shí)力，可以比單干時(shí)獲得規(guī)模更大的項(xiàng)目，政府政策也可能更優(yōu)惠。"某企業(yè)人士表示，一旦取得大型項(xiàng)目，這些本土房企既能以合資的方式開(kāi)發(fā)，也可以通過(guò)內(nèi)部招標(biāo)的方式將大項(xiàng)目分拆給各個(gè)合資開(kāi)發(fā)商?？傊?，組成合資公司后，房企各自的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力都會(huì)有所提升。

不過(guò)，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這次河南本土房企抱團(tuán)合作還有另一層涵義。"經(jīng)過(guò)這一輪的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，有些開(kāi)發(fā)商可能將開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段。"該人士稱，一些開(kāi)發(fā)能力漸漸跟不上市場(chǎng)節(jié)拍的房企，可以趁此機(jī)會(huì)退出開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，而僅僅把錢投資到這個(gè)大型合資公司當(dāng)中以獲得收益，具體開(kāi)發(fā)任務(wù)則交給能力強(qiáng)的相關(guān)成員企業(yè)。

然而，更有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就企業(yè)自主開(kāi)發(fā)的商業(yè)特點(diǎn)而言，本次抱團(tuán)如多年前一樣，成立合資公司系政府主導(dǎo)的可能性更大。"誰(shuí)會(huì)有能力讓所有本地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手坐在一起開(kāi)一家公司？行業(yè)協(xié)會(huì)只不過(guò)是政府的'馬甲'而已。"有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地知名房企進(jìn)入鄭州已經(jīng)多年，如果僅僅是出于抗衡這些外來(lái)房企的目的，早在一兩年前就應(yīng)該這么做了，何必等到現(xiàn)在。房地產(chǎn)商會(huì)雖然是一個(gè)民間組織，但它有很深厚的政府背景。"鄭東新區(qū)的發(fā)展，需要開(kāi)發(fā)大量土地面積，目前還處于起步階段。政府應(yīng)該是希望出現(xiàn)一個(gè)大型集團(tuán)，牽頭對(duì)這個(gè)區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并借此吸引更多的開(kāi)發(fā)商把目光投向這個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的區(qū)域。"某業(yè)內(nèi)人士表示，在河南沒(méi)有大型國(guó)字號(hào)房企的背景下，由建業(yè)等本土標(biāo)桿房企組成合資公司，顯得尤為必要。

資料顯示，鄭東新區(qū)位于鄭州市東部，遠(yuǎn)景規(guī)劃總面積高達(dá)150平方公里，超過(guò)目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模。為開(kāi)發(fā)鄭東新區(qū)，鄭州市政府和鄭東新區(qū)管委會(huì)自2002年至2004年，先后成立了鄭州市鄭東新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州新東置業(yè)有限公司、河南省鄭東投資有限公司三家管委會(huì)直屬企業(yè)，其共同功能是投融資建設(shè)，但又分別側(cè)重于市政建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目投資。然而，以上企業(yè)作為鄭東新區(qū)投融資的平臺(tái)公司，發(fā)展的并不順利。2008年，這三家企業(yè)在鄭東新區(qū)管委會(huì)的審議下，調(diào)整組建成鄭東新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)，主要功能依然是為鄭東新區(qū)搭建投融資平臺(tái)。不過(guò)，盡管經(jīng)過(guò)重組，但鄭東新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)似乎并不理想。有消息稱，2008年全年，鄭東新區(qū)財(cái)政支出為30.96億元，財(cái)政收入為27.75億元，支出較收入高出3億多元。而鄭州市政府一直希望改善鄭東新區(qū)的運(yùn)營(yíng)狀況。如此看來(lái)，政府成為背后推手也不無(wú)道理。

然而，當(dāng)《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者向河南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處詢問(wèn)此事時(shí)，得到的消息是"有所耳聞，概不知情"。而記者致電建業(yè)地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示："專業(yè)已經(jīng)給了指示，關(guān)于聯(lián)合成立合資公司一事，一律不接受采訪。"

建業(yè)地產(chǎn)對(duì)此事忌諱頗深的表態(tài)，更令此次16家河南本土房企聯(lián)合之舉迷霧重重。

(作者：李燕楠)