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宗慶后的“房產(chǎn)桃花源”:我造房利潤(rùn)不超過(guò)5%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“5%的利潤(rùn)率是房地產(chǎn)開發(fā)的國(guó)際慣例,為什么中國(guó)做不到?制造業(yè)的利潤(rùn)才多少?也就是3%到5%?!边@些猛烈抨擊高房?jī)r(jià)的話出自于娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后之口,這是他作為全國(guó)人大代表在今年兩會(huì)期間的發(fā)言。

2010年3月10日,宗慶后以70億美元的身家與荷蘭喜力啤酒掌柜香倫·海內(nèi)肯并列“2010年福布斯富豪榜”第103位,并成為新一任“內(nèi)地頭富”。

“我造房,利潤(rùn)不超過(guò)5%”

宗慶后這次參加兩會(huì)帶來(lái)了14個(gè)建議、2個(gè)議案,內(nèi)容涉及國(guó)民收入、住房、“三農(nóng)”、投資環(huán)境、教育等關(guān)系國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題,可謂個(gè)個(gè)語(yǔ)出驚人,其中主要議案是“加快《住房保障法》立法”,主要建議是進(jìn)行“二次房改”。“二次房改”的核心內(nèi)容就是三種住房制度:針對(duì)低收入人群的保障性住房制度,針對(duì)中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度和針對(duì)高收入家庭的商品住房制度。

他在“二次房改”建議中提出:“國(guó)家應(yīng)采取控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)的‘三控措施’降低房?jī)r(jià),開發(fā)商把利潤(rùn)控制在不超過(guò)5%的范圍內(nèi),這是國(guó)際上通行的合理范圍,也是人民的心聲?!眱蓵?huì)期間,宗慶后在接受媒體采訪時(shí)更是公開表示:“如果讓我來(lái)造房,利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)5%?!薄岸畏扛摹焙蟊涣腥肴舜髸?huì)議正式議案。

宗慶后有這樣的議案和建議,是早有準(zhǔn)備的。春節(jié)前,他和浙江省人大的十幾位代表,一起去了杭州市的一處經(jīng)濟(jì)適用房樓盤進(jìn)行細(xì)致的調(diào)研,摸清了市場(chǎng)的行情,他心里有了底。

關(guān)注低收入群體

在為政府獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策之前,宗慶后自己先真刀真槍地干了起來(lái)。“我們公司有3萬(wàn)員工,多數(shù)是面臨住房問(wèn)題的中青年,我知道他們的難處,”宗慶后說(shuō),“有些外地來(lái)的工人在公司里干了六七年以后,要回去成家,我覺得他們的技術(shù)很熟練,表現(xiàn)也很好,所以我們就自己建了一些廉租房,讓他們?cè)诤贾菽軌虬簿訕窐I(yè)。這也是幫助農(nóng)村勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)真正向城市轉(zhuǎn)移。”近年來(lái),娃哈哈拿出工廠用地的7%蓋了房子,又以不到500元的租金提供給了收入低并且沒有市區(qū)戶口的外來(lái)工居住。對(duì)于一些符合條件、但又購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房的員工,娃哈哈也給了1200元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)貼,幫助這些職工住上房。

宗慶后的這些做法,實(shí)際上是在證明“二次房改”的可行性。用他自己的話說(shuō),就是要建立“低端有保障,中端購(gòu)得起,高端有選擇”的多層次住房供應(yīng)體系。

兩會(huì)期間,記者曾經(jīng)問(wèn)宗慶后,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)這么大,為什么不做房地產(chǎn)來(lái)賺錢呢?宗慶后表示,“讓我造經(jīng)濟(jì)適用房,我倒是愿意參與一下,給老百姓造點(diǎn)便宜的房子。”至于商品房,“賺錢是賺錢,但是這個(gè)錢我賺了,弄得老百姓購(gòu)不起房子,我不會(huì)做。”人家有暴利,他也不眼紅,他與一些人喜歡的圈錢方式已劃清了界限。他說(shuō),在今后企業(yè)發(fā)展中,一不上市,二絕不搞房地產(chǎn),因?yàn)橥薰F(xiàn)金流很扎實(shí),不差錢。

也曾是窮人

宗慶后在兩會(huì)上還有一個(gè)“有分量”的建議,就是“將個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元”。他從員工那里了解到,給員工加了工資,結(jié)果稅交得更多了,實(shí)際上到手的沒多出多少?!案蝗藢?duì)2000元還是5000元起征個(gè)稅根本無(wú)所謂,而廣大工薪會(huì)算得很清楚,稅后的收入,才算是拿到手的真正的收入,是實(shí)實(shí)在在可以消費(fèi)的?!?p>宗慶后能夠體恤工薪,是因?yàn)樗约呵鞍胼呑舆^(guò)的就是“窮人的生活”。

宗慶后生于1945年。祖父曾當(dāng)過(guò)張作霖手下的財(cái)政部長(zhǎng),父親是國(guó)民黨政府的公務(wù)員,母親是一名小學(xué)老師。1949年后,作為“舊官僚后代”,宗慶后的家庭陷入貧困。家里兄妹5人,父親沒工作,只靠母親的工資度日,這讓兒時(shí)的宗慶后飽嘗了窮困的滋味。

初中畢業(yè)后,宗慶后到舟山馬目農(nóng)場(chǎng)挖鹽、曬鹽、挑鹽,這種苦活一干就是十幾年,直到1978年母親退休的時(shí)候他才回到杭州。但由于學(xué)歷低,只能在校辦廠作一名推銷員。經(jīng)過(guò)9年的努力,終于在他42歲那年承包了杭州市上城區(qū)校辦企業(yè)的經(jīng)銷部,辦公場(chǎng)所是一處暫借的辦公樓,他的日常工作就是穿街走巷,在放學(xué)的孩子們中間穿行,賣冰棍、書本。一根冰棍4分錢,只能賺上幾厘錢。也就在這時(shí)候,宗慶后有了一個(gè)念頭:要辦個(gè)像模像樣的大工廠。

1987年,宗慶后出任杭州娃哈哈營(yíng)養(yǎng)食品廠廠長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)半輩子的經(jīng)驗(yàn)積累,宗慶后終于“翻身”了,他帶領(lǐng)企業(yè)迅速發(fā)展。2009年,娃哈哈集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到了430多億元,平均算下來(lái),幾乎每年都要翻一番。

懂得堅(jiān)持

作為一個(gè)成功的企業(yè)家,業(yè)內(nèi)對(duì)宗慶后的評(píng)價(jià),較突出的就是兩個(gè)字——堅(jiān)持。在經(jīng)營(yíng)上,宗慶后只做自己熟悉的行業(yè),堅(jiān)持“把雞蛋放在自己熟悉的籃子里”;在性格上,堅(jiān)持更是他的特點(diǎn),什么事情不做好就不會(huì)停下來(lái)。宗慶后在接受記者采訪時(shí)曾說(shuō)過(guò):“42歲創(chuàng)業(yè)雖晚,但自己認(rèn)為是對(duì)的,就去做了。我不太理會(huì)別人的嘲笑和指責(zé)?!?p>創(chuàng)業(yè)之初,主管機(jī)構(gòu)對(duì)宗慶后也頗有爭(zhēng)議,給他的評(píng)價(jià)是:“人是蠻能干的,就是不太聽話?!眲傞_始做“非??蓸贰钡臅r(shí)候,宗慶后被很多人譏笑為“非??尚Α?,在一些營(yíng)銷研討會(huì)上,一些“營(yíng)銷專家”還把它當(dāng)成注定要失敗的個(gè)案來(lái)分析。但后來(lái)的事實(shí)是,因?yàn)樗膱?jiān)持,“非??蓸贰背搅税偈驴蓸?,直逼可口可樂。

如今,在人大代表的位置上,宗慶后能否堅(jiān)持為普通百姓大膽建言?為低收入者謀求實(shí)利?曾有人這樣問(wèn)過(guò)宗慶后,他沒有直接回答,只是說(shuō),娃哈哈是賣水的,他也喜歡水,“企業(yè)家的善德應(yīng)該如細(xì)水長(zhǎng)流般潤(rùn)物無(wú)聲,如滴水穿石,持之以恒。”

(《環(huán)球人物》雜志特約記者 王博 摘自《環(huán)球人物》2010年第8期)

(作者:王博)

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