較后舉牌者

這兩塊地的命運太相似了。地王的獲得者除了同屬國資委下屬央企外，兩家公司雖然都號稱房地產(chǎn)業(yè)也是其公司主業(yè)，但在地產(chǎn)圈內(nèi)卻遠非主流公司。中電旗下拿地的成都中澤置業(yè)已開發(fā)的住宅類項目僅有成都“頤和家園”，中化方興此前的主要業(yè)務(wù)以酒店類物業(yè)為主，雖以收購上海金茂大廈及經(jīng)營京滬數(shù)個高端酒店物業(yè)而在近幾年名聲大噪，但在商品住宅開發(fā)領(lǐng)域則是不折不扣的新秀，應該說，廣渠路15號地項目將是其在北京的頭個從商品住宅為主的項目。

不過方興地產(chǎn)的融資能力卻著實令其他地產(chǎn)公司刮目相看，也望塵莫及。繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之后，5月再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度較高的商業(yè)地產(chǎn)公司。

在當天的拍賣會結(jié)束后，中化方興地產(chǎn)公司參與競拍的代表蓋劍高表示，價格尚在公司承受范圍內(nèi)，但也“并不便宜”。他稱，不是看北京房地產(chǎn)的短期波動，而是看北京房地產(chǎn)的長遠發(fā)展。

其他一些參與競拍卻沒有如愿拿地的開發(fā)商頗有微詞。

為什么是中電和中化呢？他們?yōu)槭裁催x擇了房地產(chǎn)？

在奧運村鄉(xiāng)地塊的爭奪中半路殺出的“黑馬”中電，對很多人來說并不陌生。中電在更早前廣渠門外10號地的競拍中，緊緊咬住富力的價格不放，以至于參與現(xiàn)場競拍的富力北京公司老總張輝雖然成功拿下天價地塊，但并無喜悅之情。之后張輝更表態(tài)，“拿下天價地王實則迫不得已，希望同行要保持理性?！?

潘石屹表示，原來對廣渠路15號地估計的樓面地價約為14000元/平方米，由于考慮到參與競拍的實力開發(fā)商很多，競爭激烈，又把價格底限抬到15000元/平方米，總價約為38億元。

同屬中化旗下的拜把子兄弟，同樣獲得200億銀行授信的遠洋公司則止步36.7億。遠洋地產(chǎn)也是廣渠路15號地的競逐者。

萬科僅僅舉了兩三次牌，在33.1億時收手。

值得注意的是，在此次廣渠路15號地的現(xiàn)場競價者中，除了SOHO中國是純民營企業(yè)外，其余公司名單為：萬科、安聯(lián)、華遠、遠洋、中信、保利、頭開、華潤、金融街、soho中國、中化方興等，皆為國資公司或具有國資背景的地產(chǎn)公司。資料顯示，中化方興（00817.HK)是中國中化集團公司旗下香港上市的專業(yè)地產(chǎn)酒店公司，成立于2004年6月，注冊資本近7億元港幣，2007年8月17日于H股上市。其母公司中化集團是國資委圈定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企之一。近半年來，中化集團的其他幾個主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等行業(yè)不甚景氣。今年一季度，化工行業(yè)普遍虧損，業(yè)績大幅下滑，利潤水平不及去年1/4。中化上市公司中化國際經(jīng)營的大宗商品橡膠、焦碳、鐵礦砂，受到了明顯影響。

工業(yè)央企 因何大舉轉(zhuǎn)身地產(chǎn)

不過，中化方興的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻在迅速發(fā)展，母公司不斷將資產(chǎn)注入方興地產(chǎn)，方興在拿到巨額銀行授信的同時，也在上海、北京等城市大舉收購。僅一兩年時間，便在上海陸家嘴和北京長安街就相繼投資開發(fā)或收購了金茂大廈、開晨廣場、井大飯店、威斯汀酒店等高端項目。

中化集團資產(chǎn)規(guī)模約1000億元，按照國資委核定央企主業(yè)的標準，該集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模應在集團總資產(chǎn)的20%左右，即有200億元。而中化旗下地產(chǎn)公司除了方興地產(chǎn)外還有一家在業(yè)內(nèi)知名度更大的房地產(chǎn)公司，即遠洋地產(chǎn)。在地產(chǎn)開發(fā)的操作上，此前往往采取與包括“把兄弟”遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的其他公司合作開發(fā)，并持有股份持有經(jīng)營的模式。

但據(jù)了解，此次方興拍得土地將獨立開發(fā)，不會與遠洋地產(chǎn)合作。參與現(xiàn)場競拍的中化方興地產(chǎn)副總蓋劍高表示，該項目將會做成“精品”。至于銷售價格，“目前不好說”。他表示，本次收購符合該公司“一線城市、核心地段、高端地產(chǎn)”的一貫核心策略，公司計劃將該地塊發(fā)展為高端綜合體項目，包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。

對于廣渠路15號地的成本，業(yè)內(nèi)估計保本價格大約在2．5萬元，由于目前該區(qū)域二手房價格僅相當于出讓地塊的樓面地價，因此該地塊帶動周邊二手房價格上漲已成定局。

潘石屹表示，這次競拍，要求土地出讓金一次性付清?！耙淮涡灾Ц?0多億元的確不是一個小數(shù)字?！彼f，在金融危機背景的沖擊下，國家發(fā)了大量的錢，銀行也放了大量的款。但產(chǎn)能過剩仍是全球經(jīng)濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠，建化工廠，因為這些行業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過剩了，只能投到房地產(chǎn)，購購土地。

除了央企獲得的4萬億蛋糕需要投入地產(chǎn)業(yè)進行消化外，北京土地供應的緊張局面也是其中原因之一。“本來說6月底前要完成全年供應量60％以上，實際上才放出不到30％。希望國土局盡快提高供應速度，以免地產(chǎn)公司集體斷頓。”

“一周之內(nèi)接連出現(xiàn)兩個地王，尤其是昨天的廣渠路15號地（在四環(huán)邊上）成交1.6萬元/平方米時，我們可以說，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了?！迸苏f。

(作者：陳文雅)