您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)上演新“武打片” 央企逼退民企
房地產(chǎn)上演新“武打片” 央企逼退民企
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 627 次
房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)了耐人尋味的新現(xiàn)象:新地王“央企造”,民營房企退“二線”。像成都中澤置業(yè)、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營房地產(chǎn)企業(yè)難以招架,已經(jīng)逐步退守二、三線城市?!皣M民退”之間,專業(yè)人士擔(dān)憂:國企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來陰影。
實力難抗衡
自6月底以19.6億元拿下“朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅地塊”后,成都中澤置業(yè)的身份被曝光,為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司(CEC)下屬公司,CEC隸屬于直屬的特大型國有骨干企業(yè)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司,是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。
“央企實力的確非同一般?!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為,這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)成為“地王”是本階段中國房地產(chǎn)市場的特征之一?,F(xiàn)在正值中國房地產(chǎn)市場的回暖狀態(tài),這些“國字號”選手正是看中眼前的抄底機會。“民營企業(yè)怎么能和國家正規(guī)軍抗衡?”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為,一些地方政府也樂意扶持區(qū)域性國企背景房企。“不過,我擔(dān)心,他們的風(fēng)險意識太弱?!币驗閾寠Z地王就如賭博,賭房價漲,賭地價漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動。
中國社科院城市與環(huán)境研究主任牛鳳瑞則認為,這一現(xiàn)象與國企的體制有關(guān),只計算盈利水平而很少注重虧損成本,“而民營企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的,所以拿地更加謹慎一些”。
無奈轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場
老牌的開發(fā)商不得已退守二線城市。以萬科為例,今年萬科共拿下7塊土地,其中一塊位于廣州,其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖認為:二、三線城市房價與一線城市相比偏低,相對分散,開發(fā)商拿地的風(fēng)險較小。
楊洪旭則擔(dān)憂,“一些二線城市房市以自住需求為主,較為健康。但是隨著向二、三線市場轉(zhuǎn)移的民營房企增多,可能將泡沫帶入二、三線市場?!?
躲避“國家隊”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè),連神秘的民間資本也退避三舍。據(jù)一位曾經(jīng)是“溫州炒房團”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物稱,在他熟知的一個溫州投資客圈中,大家把資金集中起來,到二、三線城市開發(fā)房地產(chǎn)。”
這些現(xiàn)象,在中國民(私)營經(jīng)濟研究會會長保育鈞眼中,實際為一種“去民營化現(xiàn)象”。他擔(dān)心,這會加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度?!耙恍┬》康禺a(chǎn)企業(yè)會死掉,國企背景房地產(chǎn)公司會壟斷。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰?!保▽O維晨)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64526
- 3海南那么美哪里安家好? 64260
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57284
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50148
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣