2008年樓市冷淡讓樓盤銷售困難資金回收困難,加上銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的嚴(yán)控,讓開發(fā)商面對(duì)要支付高地價(jià)、大量項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的資金壓力較大,于是在去年各自開拓了其他融資渠道。其中金地集團(tuán)也申請(qǐng)了公開增發(fā)股票,但較終未獲證監(jiān)會(huì)通過。而振業(yè)集團(tuán)的配股方案,一直未能實(shí)施,較終在2009年4月初的董事會(huì)上遭到否決。

而在今年初,保利、金地、振業(yè)都不約而同采用了定向增發(fā)方式,"統(tǒng)一"的行動(dòng)是否意味著定向增發(fā)更容易通過?"股市、樓市向好,所以增發(fā)通過的可能性增大。"金地集團(tuán)總裁張華綱日前接受媒體采訪時(shí)說道。而振業(yè)集團(tuán)董事會(huì)秘書方東紅也有同樣的觀點(diǎn),他說去年股票市場(chǎng)一路下滑,導(dǎo)致配股方案的定價(jià)過高而不能實(shí)施。"今年選擇定向增發(fā)自然是考慮到其可行性。一方面是市場(chǎng)及監(jiān)管部門比較允許,另一方面控股股東看好公司未來成長(zhǎng)也愿意對(duì)公司增發(fā)的股票進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。"據(jù)他介紹,此次擬定向增發(fā)籌集的不超過10億元資金中,該公司實(shí)際控制人深圳市國(guó)資委將以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)金額不超過6億元。

增發(fā)可緩解償債壓力

年初各家開發(fā)商的定向增發(fā)計(jì)劃如此集中推出,顯示出開發(fā)商對(duì)于資金仍然是非?？是?。在振業(yè)集團(tuán)4月8日發(fā)布的《深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司關(guān)于2009年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的公告》中,明確表示增發(fā)的目的之一就是解決公司的資金缺口。

方東紅說,2008年振業(yè)集團(tuán)開發(fā)較為集中,資金壓力較大,而今年大部分已是建筑收尾工作,所以壓力并不大。不過該公司的資產(chǎn)負(fù)債率逐漸增長(zhǎng),到了2008年3季度末已超過了70%,較高的資產(chǎn)負(fù)債率加大了公司進(jìn)行債務(wù)融資的難度,定向增發(fā)可以改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),減少償債風(fēng)險(xiǎn)。

金地集團(tuán)董事會(huì)秘書徐家俊表示,金地集團(tuán)的此次增發(fā),主要是用于改善公司的資本結(jié)構(gòu),充實(shí)公司的資本金,并可緩解公司的償債壓力。據(jù)金地集團(tuán)2008年的年報(bào)顯示,公司的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的63.65%上升到2008年的70.34%,此次定向增發(fā)也意在降低負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

資金用于加快項(xiàng)目建設(shè)

據(jù)介紹,振業(yè)集團(tuán)此次定向增發(fā)募集資金凈額不超過10億元,其中8億元擬投入振業(yè)城四、五期項(xiàng)目建設(shè),2億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。而金地集團(tuán)也將募集資金用于上海格林世界四期、西安南湖等6個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。保利地產(chǎn)則會(huì)用于上海保利葉上海、上海保利林語溪等8個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。

"籌集資金將加快振業(yè)城項(xiàng)目開發(fā),從目前銷售情況來看,振業(yè)城二期3月底開盤至今已經(jīng)銷售七八十套,銷售成績(jī)已遠(yuǎn)超預(yù)期。當(dāng)然"五一"之后的銷售是否依然旺盛很難看清楚,但加快建設(shè)可以抓住回暖的機(jī)會(huì),加快銷售回收現(xiàn)金。"方東紅說。

金地集團(tuán)管理層更明確表示,金地集團(tuán)2009年將加快對(duì)存貨的消化,改善資產(chǎn)質(zhì)量,化地增加經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。